商业地产系统
什么是商业地产系统 商业地产系统是指由多个（数百个以上）以上有机联系、相互依存的空间、实物等要素所组成，具有特定功能、结构和环境的商业经营服务空间系统。该定义有四个要点： 1、系统及其要素系统是由两个以上要素组成的整体，构成这个整体的各个要素可以是单个事物（元素），也可以是一群事 […]
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最新词条 第320页
原地安置
什么是原地安置 原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地进行安置的方式。 原地安置的案例 原地安置并非法定的补偿方式 上诉人：(原审原告)姚独超。 被上诉人：(原审被告)上海市虹口区房屋土地管理局(以下简称虹口房地局)。 原审第三人：上海七浦万丰房地产 […]
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绿化建设费
什么是绿化建设费 绿化建设费是为确保绿化祖国与绿色环保政策的实施而缴纳的绿化保障费用。由建设用地单位交纳，政府园林部门收取。 北京市的绿化建设费 收费依据：北京市人民政府办公厅转发市政管委《关于修改新建住宅区绿化建设费标准请示的通知》(京政办发第16号)。 执行时间：自1991年 […]
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房地产居间合同
什么是房地产居间合同 房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。 房地产居间合同的特点 这些特点主要表现在三个方面： (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为 […]
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组群式城市
什么是组群式城市 城市的空间布局形态，一般可以分为集中与分散两种类型，组群式城市是分散布局类型中的一种。这种布局类型的城市，一般由分散布局的几个城区组成，各城区既相对独立，又相互依托，构成一个统一整体，淄博市就是一个典型的组群式城市。 对组群式城市的分析 组群式城市的主要特征 组 […]
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房屋产权的取得
什么是房屋产权的取得 房屋产权的取得是指因一定的法律事实，法律确认某一房屋的产权关系的发生。根据《民法通则》第七十二条的规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定”，合法取得的房屋产权受国家法律的保护。 房屋产权的取得方式 房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取 […]
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临时过渡安置
什么是临时过渡安置 临时过渡安置是指由拆迁人先对须安置的被拆除房屋使用人进行临时安置，过渡一段时间后，再由拆迁人对其进行最终安置。 临时过渡安置内容 临时过渡可以由拆迁人提供周转房，也可以由原使用人自行寻找过渡房。对自行过渡者，拆迁人应该付给临时安置补助费。另外，原使用人因拆迁而 […]
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房地产估价机构
什么是房地产估价机构 房地产估价机构是指专业从事房地产估价的、具备相应房地产估价资质的专业组织，主要以提供各类房地产估价报告为服务内容，以收取评估费为主要收人来源，属于经济鉴证类中介机构。 房地产估价机构的业务范围包 其业务范围包括：房地产转让价格评估，房地产租赁价格评估，房地产 […]
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商铺返祖
什么是商铺返租 商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。 对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租” […]
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房屋产权单位
什么是房屋产权单位 房屋产权单位是指单位（或机构）产权所有人。在我国住房制度改革以前，住宅都是由单位建好分给职工作为福利。 房屋产权单位的内容 没有商品房，那么房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同） […]
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土地生熟程度
什么是土地生熟程度 土地生熟程度是指通常意义上的“七通一平”，换句话说，也就是土地周围的配套(比如水、暖、电等)是否已经具备。熟地主要指供电、供热、供气、供排水、通讯、环保、抗灾等基础设施齐备的地，这是城市发展必不可少的物质基础，其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的发挥 […]
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国家康居示范工程
什么是国家康居示范工程 由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以往的”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，将近年已有的新 […]
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建筑系数
什么是建筑系数 建筑系数是指项目中建筑物和构筑物等所占土地面积和土地总面积之比。 建筑系数和建筑密度的区别 1.建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 2.房屋建筑系数=房屋建筑面积 […]
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土地利用规划环境影响评价
什么是土地利用规划环境影响评价 土地利用规划环境影响评价是提高土地利用规划科学性、实现土地资源可持续利用、促进区域可持续发展的重要工具。 土地利用规划环境影响评价的内容 土地利用规划环境影响评价(LUPSEA)按规划等级可分为全国、省、市、县级土地利用规划环境影响评价；按规划内容 […]
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土地开发
土地开发的概念 土地开发是指单位或个人通过采取各种措施，将未利用土地改造成农用地或其他用地的活动。按开发后土地用途来划分，土地开发可分为农用地开发和建设用地开发两种形式。其中，农用地开发包括耕地、林地、草地、养殖水面等的开发；建设用地开发指用于各类建筑物、构筑物用地的开发。 土地 […]
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房屋先租后售
什么是房屋先租后售 房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。 由于房屋先租后售政策规定，承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价 […]
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企业房地产
什么是企业房地产 企业房地产是指不以房地产为主营业务的企业，通过房地产物业设施（包括但不限于自有办公或生产空间）来满足其业务发展需求，或通过对其房地产进行资产管理来获得利润，提升资产价值的企业活动。 企业房地产的内容 企业房地产战略的最主要驱动因素包括企业对成本的控制、对企业发展 […]
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住宅再生产
住宅再生产的概述 住宅再生产是指住宅生产过程的不断反复。住宅再生产过程和其它部门再生产过程一样，包括生产、分配、交换、消费等环节。住宅生产是住宅再生产的起点，是流通、分配和消费的基础，对再生产的进行起着决定性作用。住宅的流通、分配、消费对住宅生产又起反作用。从住宅再生产的规模来考 […]
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房地产商品
什么是房地产商品 房地产商品是指由房地产开发企业及其相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地、商品房和相应的劳务与服务，如维修、设计、中介服务等。房地产商品是社会商品经济整个发展阶段中房地产业的“细胞”，房地产经济运动的特殊性，主要由房地产商品的特殊性所规定。 房地产商 […]
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房屋维修工程考核
什么是房屋维修工程考核 房屋维修工程考核是指按照原城乡建设环境保护部颁发试行的《房屋修缮工程质量检验与评定标准》执行，对单位工程评定质量等级不合格的工程考核并及时返工。在整体工程正式验收前，应对整体工程项目、设备运转情况和有关技术资料进行全面检查。凡是存在的问题，应作好记录，定期 […]
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