建筑物贬值
什么是建筑物贬值 建筑物贬值是被评估建筑物在评估时点的市场价值与其重新购建价格之间的差额。建筑物的损耗可分为有形损耗和无形损耗两种，前者是由于使用和物理、化学变化影响而引起的建筑物价值损失，后者是由于技术进步、规划设计更新、消费观念变化更新等原因而引起的价值损失。 建筑物贬值的类 […]
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最新词条 第323页
涉外房产
什么是涉外房产 涉外房产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。 涉外房产的区分 涉外房地产可以从3个方面来认识： （1）主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主 […]
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3.30新政
什么是3.30新政 3.30新政是指，2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合 […]
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房地产市场信息系统
什么是房地产市场信息系统 房地产市场信息系统是以城市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。 […]
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室内净高
什么是室内净高 室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 室内净高的确定因素 (1)考虑房间的使用性质和活动特点，保证正常室内活动 室内使用性质和活动特点随房间用途而异。首先，房间的净高与人体活动尺度有很大关系，一般情况下，室内最小净高应使人举手接触不到顶棚 […]
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吸纳量
什么是吸纳量 吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。吸纳量为销售量和出租量之和，实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。 吸纳量的计算公式 AVt = HSt + HRt 式中AVt指吸纳量，HSt指报告期内销售的房屋 […]
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年产值倍数测算法
什么是年产值倍数测算法 年产值倍数测算法是以土地年产值为基础，按照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。其中，土地补偿费和安置补助费按照土地综合年产值的倍数计算。 年产值倍数测算法的基本公式 年产值倍数测算法的基本公式为 式中P——征地区片价； […]
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公共绿地
什么是公共绿地 公共绿地是指能满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地。 公共绿地的价格评估 一、公共绿地的分类 公共绿地包括市级和区级综合性公园、儿童公园、动物园、植物园、街道广场绿地等，是由城市政府投资兴建，具有一 […]
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中水处理
什么是中水处理 中水处理指把所选择的中水原水处理成杂用水水质标准(即中水水质标准)。 常用中水处理方法 1．常规水处理 现行的“混凝+沉淀+过滤+消毒”的常规处理组合仍将延续，但不是简单重复，而应是“强化”或“优化”了的工艺组合，并针对不同的水源条件和水质要求，辅以预处理和深度处 […]
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绿地率
什么是绿地率 绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100％。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地，建(构)筑物周边绿地等。 绿地率的相关问题 (一)绿地率的广义理解 1．宏观“绿地率”是指城市 […]
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用地红线
什么是用地红线 用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线,其围合的面积是用地范围。是用地范围的规划控制线。 用地红线的内容 如果征地范围内无城市公共设施用地,征地范围即为用地范围;征地范围内如有城市公共设施用地,如城市道路用地或城市绿化用地,则扣除城市公共设施用地后 […]
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开发商
开发商的定义 开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、 […]
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房地产代理
房地产代理的概念 房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。其中，商品房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。在这一代理活动 […]
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土地溢价率
什么是土地溢价率 土地溢价率是指超出基价的金额与土地基价的比值。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等 管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。 土地溢价率的内容 土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本 […]
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房屋新开工面积
什么是房屋新开工面积 房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋面积。 房屋新开工面积范围 房屋新开工面积不包括上期开工或已停缓建而在报告期继续施工的面积。 开工面积的统计应以单位工程从开始刨槽、打桩、挖基础为准，而开工以前的一系列准备工作，如抄平放线、平整场地等不能被认为是开 […]
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房地产买卖纠纷
什么是房地产买卖纠纷 房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。 房地产买卖纠纷的内容 (一)广告问题 商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋 […]
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烂尾楼
什么是烂尾楼 烂尾楼，通常是房地产项目，因为政府对房地产项目审批缺乏实际的审核，而项目资金缺乏，发展商最终没能完工。 此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。 烂尾楼的危害 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大 […]
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招拍挂制度
什么是招拍挂制度 招拍挂制度是指在《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。招标、拍卖或挂牌统称为招拍挂制度。 招拍挂制度的产生原因 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经 […]
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住房梯度消费
什么是住房梯度消费 住房梯度消费是指根据消费者自身的年龄、收入来确定自己的住房消费层次，满足自身的住房需求。 住房梯度消费的因素构成 从结构和功能的理论系统来看，城市住宅消费系由消费主体和住房消费对象两大因素共同决定。只是因为商品房的质量、面积及其商品房价格上的差异，这些对形成商 […]
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农用地级别调整法
什么是农用地级别调整法 农用地级别调整法是指在村行政界线的基础上，根据农用地级别界线并考虑其他相关情况，适当调整划分征地区片的方法。由于农地级别考虑人均耕地数量、土地区位、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素并不充分，因此，在调整界线时要适当考虑这些因素 […]
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