田园城市
什么是田园城市理论 田园城市理论也称为花园城市或田园都市，是埃比尼泽·霍华德提出的一种将人类社区包围于田地或花园的区域之中，平衡住宅、工业和农业区域的比例的一种城市规划理念。 田园城市理论的发展 田园城市的概念最早由英国的埃比尼泽·霍华德爵士于1898年在其著作《明日的田园城市》 […]
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最新词条 第319页
样点地价平均法
样点地价平均法 样点地价平均法是指评估基准地价是在农用地定级基础上，调查农用地投入产出样点资料和市场交易样点资料，并计算样点地价，以各样点地价的平均值评估并确定农用地基准地价。 样点地价平均法的步骤及内容 具体评估步骤 (1)资料调查； (2)按农用地级别确定农用地的土地利用类型 […]
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房地产众筹
什么是房地产众筹 房地产众筹是指在互联网金融背景下，发起人针对某一地产项目通过线上或线下途径向合格投资人发起众筹来达到营销、融资、销售等在内的商业目的，并承诺给予投资人产权、股权或其他回报的商业模式。 众筹（Crowd Funding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款 […]
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购房补贴
什么是购房补贴 购房补贴指在购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房）时，购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘可获得相应补贴补助。 补贴的方式一般包括：调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。 购房补贴的利弊 […]
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住宅平均层数
什么是住宅平均层数 住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 住宅平均层数的计算 其计算公式如下： 住宅平均层数＝ 住宅总建筑面积 住宅基底总面积 已知各种层数住宅的建筑面积： 三层为8594．7㎡ 四层为133813．0㎡ 五层为1203．5㎡ 总建筑面积为1 […]
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征地区片综合地价
什么是征地区片综合地价 征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测 […]
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房地产价值损失
什么是房地产价值损失 房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。 房地产价值损失的原因类型 1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。在《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 […]
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房产过户
什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户的准备资料 (1)房地产转移登记申请表； ( […]
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住房政策
什么是住房政策 住房政策是指政府出面干预和解决住房问题的规定性安排。住房政策包括住房政策目标和住房政策手段两个方面。由于住宅产业在国民经济中的突出地位，事关国计民生和社会的长治久安，各国都把住房问题放到十分重要的战略地位，通过制定和实施适应本国特点的住房政策，引导住宅产业发展，调 […]
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土地需求
什么是土地需求 土地是人类生存与发展不可替代的物质条件。土地需求是指人们利用土地从事各种生产与消费的活动，以维持其生存。影响土地需求最重要的因素是人口因素，人们对土地需要是引申需求(derived demand)，又称为次生需要，因为人们需求土地是因为土地能够生产人类所需要的粮食 […]
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以人查房
什么是以人查房 以人查房是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。2013年2月中旬起，多地开始严控用姓名查询他人房产信息，福建、江苏等地加紧出台房屋信息查询规范，对输入姓名查询名下房产的“以人查房”方式作出约束。部分地区个人住房信息的不正常流出，引发市民对住房信息安全的担忧。 以 […]
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装修监理
什么是装修监理 装修监理是指由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收 […]
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房屋互换纠纷
什么是房屋互换纠纷 房屋互换纠纷是指房屋所有人之间、使用人之间以及所有人和使用人之间为互相交换房屋的所有权和使用权而引起的纠纷。公民之间的互换房屋，是指在一些城市中，房屋承租人之间在自愿的基础上，依照房屋管理部门的有关规定，经过相互协商，互相调换各自所承租的自住房屋。这种换房，实 […]
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建筑物
建筑物的概念 建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。 房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指房屋以外的 […]
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个别因素修正
什么是个别因素修正 个别因素修正是将可比实例相对于待估价物业因个别因素条件差别所造成的交易价格的差异部分剔除掉，得到待估价物业所具有的个别因素条件下的价格。即将可比实例与待估价物业的个别因素加以比较，根据二者差异，修正可比实例价格。显然，如果待估价物业的个别因素优于可比实例的个别 […]
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房地产金融体系
什么是房地产金融体系 房地产金融体系是指围绕房地产融资所建立的金融机构体系和旨在提高抵押贷款流动性的市场体系。 建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系，是因为房地产投资与消费所需的资金量巨大，远非一般融资活动可比。房地产业占用资金的期限长，特别是居民购房抵押贷款， […]
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土地收益
什么是土地收益 土地收益是指土地或土地资产在开发经营和利用过程中由于经营性因素或其他外部客观因素所形成的利润。 通常所讲的土地收益包括所有权收益与使用权收益。所有权收益是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的一种收益，与广义地租的涵义相同。在土地所有权与土地使用权分离的条件下， […]
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购房预算规划
什么是购房预算规划 购房预算规划是指根据客户的经济实力，同时综合考虑客户对住房的客观需求，来确定能够承受得起的房屋总价、单价及其区位的选择进行预算计划。 购房预算规划的要素 具体而言，购房预算规划主要根据客户的经济实力来估算客户能够承受的购房总价。在确定购房总价时，也要考虑购房的 […]
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产权登记面积
什么是产权登记面积 产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 房屋产权登记面积测算 房屋产权登记面积测算的主要依据有《房产测绘管理办法》和国家标准《房产测量规范》，按照规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋产权登记面积测算的内容系指 […]
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房屋耐用年限
什么是房屋耐用年限 房屋耐用年限是指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50-100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25-50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时 […]
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