经租房产折旧
什么是经租房产折旧 经租房产折旧是经租房产的单位价值大，使用年限长，在整个出租过程中始终保持其实物形态和基本功能，其价值在使用过程中随着损耗的增加逐渐减少。这部分随着使用发生损耗而减少的价值称为经租房产折旧。 经租房产计提折旧的范围 为了正确计提经租房产折旧以及统一提取折旧范围的 […]
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最新词条 第317页
实际观察法
什么是实际观察法 实际观察法是由估价人员亲临现场，直接观察、估算建筑物在物质、功能及经济等方面的折旧因素所造成的折旧总额。 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。因为早建成的建筑物未必损坏严重，从而价值未必低； […]
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结构面积
什么是结构面积 结构面积是构成房屋承重系数，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。 结构面积系数 结构面积系数是指房屋的结构面积与建筑面积的比例系数。不同结构体系的结构面积系数也有所不同。此系数越小，有效面积就会有所增加。其计算公式如下：房屋结构面积系数=结构 […]
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经租房产折旧基金
什么是经租房产折旧基金 经租房产折旧基金指随着经租房产的损耗，按期由房产经营管理部门从房租中提存并以货币形态积累起来，用以经租房产的再生产基金。 经租房产折旧基金是一个小作品。你可以通过编辑或修订扩充其内容。
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区域因素修正
什么是区域因素修正 区域因素修正是将比较实例在其外部区域环境状况下的价格调整为评估对象外部区域环境状况下的价格。 区域因素修正的因子及公式 区域因素修正的主要因子有商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。不同用途的土地 […]
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土地抵押权的消灭
土地抵押权的消灭概述 根据《物权法》第177条的规定，在土地抵押权实现以前，土地抵押权终止的情形具体包括以下几种： 1．土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的； 2．抵押权人免除土地使用权所担保的债务的； 3．经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的； 4．抵押合同或 […]
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商品房现售
什么是商品房现售 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房现售的条件 (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书： (2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件； (3)持有建设工程规 […]
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房地产制度
什么是房地产制度 房地产制度是整个经济制度的一部分。它是随房地产业的产生和发展而创立和发展的。房地产制度是指由房地产政策、法律所规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。 房地产制度体系 房地产制度是围绕土地资源与房地产产品的开发、交易和分配而确立 […]
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土地使用权抵押合同
什么是土地使用权抵押合同 土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。它是民事合同的一种类型，是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。土地使用权抵押合同必须登记，抵押登记是抵押合同生效的法律要件，未经登记的抵押合同不发生法律效力。土地使用权抵押合同 […]
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房屋代管纠纷
什么是房屋代管纠纷 房屋代管纠纷是因房屋所有权人委托他人代管房屋或所有权人下落不明由房管机关代管而发生的纠纷。如委托代管人未经房屋所有权人的授权或同意，擅自出卖代管房屋引起的纠纷，房管机关在未通知房屋所有人的情况下，对房屋进行拆除、改建并主张所有权而引起的纠纷等等。 房屋代管纠纷 […]
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投机购房
什么是投机购房 投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。温家宝指出要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。 投机购房的例子 投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性 […]
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房地产贸易
什么是房地产贸易 房地产贸易包括房产贸易和土地贸易，房产贸易和土地贸易各具有相对独立的内容，同时又密不可分。我国的房地产贸易是指房产的买卖、租赁、拍卖、抵押以及土地使用权的转让等贸易活动及其贸易关系的总和。 房地产贸易的特点 1．贸易对象具有不可移动性，只有商流，没有物流。土地是 […]
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房地产互换合同
房地产互换合同的概念 房地产互换合同，也称房地产互易合同，有两种含义：一是房地产产权互换合同，即不同产权人之间交换房屋所有权和国有土地使用权的合同；二是房地产使用权互换合同，即不同产权人交换一定时期内的房屋使用权的合同。 房地产互换合同的特征 房地产互换合同具有以下三项法律特征： […]
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经租房产管理
什么是经租房产管理 经租房产管理指房产经营管理部门对经租房产经租过程中的使用、维修、管理及其经营活动进行观察、计量、记录、审核、计算等工作的统称。 经租房产管理的主要任务 经租房产管理的主要任务有： ①确保经租房产完整无缺，即通过房产计价入帐，正确记录和反映房产的价值及其增减变动 […]
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购房定金
什么是购房定金 购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。 定金与订金的差别 “定金”与“订金”虽一字之差，但其反映的法律性质和法律后果却 […]
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深度指数
什么是深度指数 深度指数又称深度百分率，是指随临街深度的差异而表现地价变化的相对数。制作深度指数的原则是临接街道宗地接近街道部分的地价高于离开街道的部分。即街道深度越小，其利用价值越大，价格越高；反之，街道深度越大，价格越低。这种深度指数是随街道的繁荣状况、土地用途的不同而显示出 […]
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居住区道路
什么是居住区道路 居住区道路以住宅建筑为主体的区域内的道路。居住区道路是城市道路系统的组成部分，它不仅要满足居住区内部功能的要求，而且还要与城市总体取得有机的联系。 居住区道路的功能 居住区内部道路的功能要求一般有以下几个方面。 (1)满足居民日常生活方面的交通活动需要，如上下班 […]
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普通住房
什么是普通住房 普通住房是指住房的建设档次，适应我国目前绝大多数城镇居民的住房消费水平，区别于高档住宅。 普通住房的条件 ①建筑容积率为1．0以上；； ②建筑面积144平方米(最高值，各地标准有所不同)以下。 ③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。 关于第二 […]
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首付比
什么是首付比 首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例。 首付比的计算 如何计算首付比?商品房最低首付比应为多少? 首付比=首付金额／房款总额 例如假设某套商品房的单价为6000元／平方米，单套面积为100平方米，即房 […]
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设权登记
什么是设权登记 设权登记，又称绝对登记，即登记是设定权利的基础，非经登记，不动产物权的设定、变更和消灭不发生法律效力。此种登记模式起源于德国，并为瑞士、荷兰和奥地利等国所沿袭。不动产物权的设权登记模式，推行登记的强制主义，要求在登记簿上先办理不动产的权利状态，后确认不动产的权利状 […]
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