什么是土地生熟程度

土地生熟程度是指通常意义上的“七通一平”，换句话说，也就是土地周围的配套(比如水、暖、电等)是否已经具备。熟地主要指供电、供热、供气、供排水、通讯、环保、抗灾等基础设施齐备的地，这是城市发展必不可少的物质基础，其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的发挥。根据开发商的经验，通常“熟地”的成本要比“生地”的成本每平米平均低50元左右。住宅土地开发费用直接影响了开发商的投资动力。

土地生熟程度的种类

(1)未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费；

(2)已征用补偿但未作“一通一平”或以上开发的土地；

(3)已作“三通一平”或以上开发的土地；

(4)在现有城区内有待拆迁建筑物的土地，取得该土地后还需要支付拆迁补偿安置费；

(5)已作拆迁补偿安置的城市空地。根据土地的“生熟”程度，可把土地分为生地、毛地、熟地，由此又有生地价格、毛地价格、熟地价格。