建设工程抵押
什么是建筑工程抵押 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。 建设工程抵押的流程 建设工程抵押，其一般流程为： 第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。 这一行为应符合以下条件： (1)抵押人必须 […]
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最新词条 第318页
土地估价
土地估价的概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出 […]
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勾地制
什么是勾地制 勾地制是要求国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。 制度起源 勾地制源于香 […]
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土地出让价款
什么是土地出让价款 土地出让价款是政府预先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者。 土地出让价款的本质 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。 土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地 […]
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土地经济供给
什么是土地经济供给 土地经济供给是指在土地的自然供给的基础上,投入劳动进行开发后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。经济供给随着科学技术水平的提高，通过人类的生产改造，可能会发生一定的变化。 土地经济供给的措施 从影响土地供给因素分析，增加土地经济供给的措施有： （1）保 […]
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房地产抵押纠纷
什么是房地产抵押纠纷 房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。我们知道，房地产抵押是资金的需求者以其合法拥有的房地产抵押给银行或其他可予贷款的债权人，从而取得贷款的形式。抵押的目的对债务人来讲是为了获取贷款，对债权人来讲是为 […]
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房屋公证
什么是房屋公证 房屋公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对有关房屋的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 房屋公证的类型 有关房屋公证方面的民事法律行为日前主要有： 1．房屋买卖合同公证； 2．房屋继承公证； 3．有关房屋 […]
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住宅用地指标
什么是住宅用地指标 住宅用地指标是指平均每人住宅用地面积。它是由居住面积定额、住宅平面系数，住宅建筑密度、住宅建筑平均层数等几项技术经济指标决定的。 住宅用地指标的决定因素 住宅用地指标决定于四个因素： (1)住宅居住面积定额(㎡／人)； (2)住宅居住面积密度(㎡／h㎡)； ( […]
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房屋共有权证
什么是房屋共有权证 房屋共有权证是由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 办理房屋共有权证的条件 ( […]
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土地登记代理
什么是土地登记代理 土地登记代理是指土地登记代理机构和工作人员，受土地权利人的委托，为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书，从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作。 土地登记代理的内容 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要 […]
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楼面价
什么是楼面价 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法。 楼面价又称为楼面地价，是摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 楼面价的计算 楼面地价=土地总价格÷建筑总面积 因为 建筑容积率=建筑总面积÷土地总面积 所以，楼面地价也可以表示为 楼 […]
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政策性地价
什么是政策性地价 政策性地价是指出于政府宏观管理土地市场的需要，以市场地价为依据，采用一定的技术方法，按照管理目的的不同所确定的地价形式。政策性地价对土地市场的发展起指导和控制作用。 政策性地价的类别及内容 我国目前的政策性地价主要有最低限价、标定地价和基准地价。最低限价是为了防 […]
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土地闲置费
什么是土地闲置费 土地闲置费是土地使用权人因长期闲置土地而导致土地资源浪费，被政府土地管理部门处罚而收取的费用。 土地闲置费由土地使用权责任(持有)人交纳，政府土地主管部门代收，政府财政部门收入国库。 土地闲置费的征收 对以下闲置土地，应征收土地闲置费： (一)已经办理审批手续的 […]
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房屋层数
什么是房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 […]
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房地产租金收益
什么是房地产租金收益 房地产租金收益是指房地产投资者将其所购置的房产不作自用而出租给他人使用所获取的租金收益。 房地产租金收益的影响因素 租金收益，指从拥有的房地产中获取的租金收入中扣除各种支出后的余额。它是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所获取的净收入。 房地产投资者 […]
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土地批租
什么是土地批租 土地批租是指国家土地管理部门依照法律规定和约定条件，将土地权的经营权、使用权按一定期限有偿转让给受让人。土地批租的收入成为我国各级政府预算外收入的重要组成部分。 土地批租的内容 1.土地批租制度，是将土地使用权出让的土地供应制度。土地批租制度相应会产生土地租金管理 […]
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土地受容力
什么是土地受容力 土地受容力是指在一定技术经济条件下,土地对人类给予的各种投入的承受能力和产出能力。 土地受容力的内容 在一定经济和技术条件下,土地这一生产因素与其他生产因素相配合,当它们达到最有利的配合比例时,所能容受的其他因素数量。容受其他因素多的, 为土地经济容力大; 容受 […]
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建设用地
什么是建设用地 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等。付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的 […]
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房地产经纪
什么是房地产经纪 房地产经纪是房地产中介的一部分，也是经纪行业的一个分支。房地产经纪是基于房地产这个特殊商品所形成的市场而产生的，是指房地产经纪机构以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理、提供房地产信息等活动的经营行为。房地产经纪服务有狭义和广义之分。狭义的房地产 […]
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房屋租赁登记
房屋租赁登记的概念 房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中： 《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所 […]
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