房地产买卖
什么是房地产买卖 《城市房地产管理法》规定“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为”。 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 房地产买卖双方属于双务行为，即买卖双方均有一定的权利 […]
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最新词条 第321页
经租房产折旧率
什么是经租房产折旧率 经租房产折旧率指经租房产每年或每月按原始价值的总额应计折旧的百分比。 经租房产折旧率的分类 经租房产折旧率是计提经租房产折旧额的一个因素，反映经租房产的损耗程度。折旧率有三种： 1．单个折旧率，指按每栋经租房产的有关资料计算出的折旧率，其准确性高，但计算工作 […]
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房地产市场信息
什么是房地产市场信息 房地产市场信息是指反映房地产市场活动特征及其发展变化情况的各种消息、情报，资料等的统称。 房地产市场信息的主要内容 房地产市场信息具体包括房地产市场供求信息、房地产市场行情信息、房地产市场营销环境信息、房地产市场交易信息、房地产市场反馈信息等，这些就构成了房 […]
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地产
什么是地产 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房产和地产的总称就是房地产。地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。 地产的类别 1.商业地产：商业地产广义上 […]
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房地产库存
什么是房地产库存 从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。 （1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。 （2 […]
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房屋抵押合同公证
什么是房屋抵押合同公证 房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。但值得注意的是，房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证 […]
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危险房屋
什么是危险房屋 危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。危险构件是指构件已达到其承载 […]
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土地开发费
什么是土地开发费 土地开发费是每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 土地开发费的构成 土地开发费主要包括： (1)“三通一平”费或“七通一平”费。“三通一平”费是指临时施工道路、施工用电、施工 […]
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土地使用年期修正
什么是土地使用年期修正 土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。 土地使用年期修正的计算公式 解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): […]
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房地产抵押贷款评估
什么是房地产抵押贷款评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。 房地产抵押贷款评估存在的主要风险 […]
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行政划拨用地
什么是行政划拨用地 行政划拨用地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 行政划拨用地的内容 行政划拨用地将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。特区内，从特区成立至1988年1月3 […]
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房屋权属证书
什么是房屋权属证书 房屋权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有房屋所有权等权利的法律凭证，包括房屋所有权证、他项权利证等。房屋权属证书由颁证机构统一的制作和颁发，具有统一的格式。 房屋权属证书的内容 房屋权属证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址 […]
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土地抵押权效力
什么是土地抵押权效力 土地抵押权效力是指土地抵押权设定后，对于抵押当事人担保的债权范围等产生的法律约束力。 土地抵押权效力的情况 根据《担保法》的有关规定，土地抵押权的效力有以下几种情况： 1．土地抵押权所担保的债权范围。《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、 […]
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房地产金融化
什么是房地产金融化 房地产金融化是指一些房地产企业多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密结合，力求打造金融地产财团模式。 房地产金融化的分析 作为资金密集型行业，房地产与金融本就联系紧密。随着互联网金融的兴起，也为房企创新融资工具和融资手段提供了更多的可能性。基于对房 […]
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住宅用地
什么是住宅用地 住宅用地是指居住区内以供居民居住为用途的建筑物所占用的土地面积。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。 住宅用地 […]
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居者有其屋计划
什么是居者有其屋计划 居者有其屋计划由前香港总督麦理浩爵士于1970年代所推行，原意是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑称为居者有其屋屋苑，通称居屋。 居者有其屋计划是香港政府为满足市民渴望早日自购居所，改善市民居 […]
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房屋中介代销手续费收入
什么是房屋中介代销手续费收入 房屋中介代销手续费收入是指物业管理企业在从事物业维修和服务的同时，受物业管理开发商的委托，对其开发的房屋从事代理销售活动。在代销房屋过程中取得代销手续费等。其中，手续费收入，在物业管理企业称为房屋中介代销手续费收入。 房屋中介代销手续费收入的核算 房 […]
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房地产咨询机构
什么是房地产咨询机构 房地产咨询机构是指依一定的法律程序没立的专门从事房地产政策、业务等咨询服务的组织。 房地产咨询机构的主要业务 房地产咨询机构的主要业务包括三个方面：房地产政策与法律咨询、房地产技术咨询和房地产信息中介服务。房地产政策与法律咨询又包括三个方面的内容： 一是房地 […]
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零首付
什么是零首付 零首付指房产开发商为了达到出卖房产的目的，通过一定的方式规避按揭要求，购房者无须支付首付款即可购买房屋。 零首付出现的原因 其一，房地产开发企业加快周转、提高去化率的要求。由于市场低迷，商品房库存大，成交量急降，再加之银行信贷紧缩，房企资金链紧绷，流动性不足，破产的 […]
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房地产居间
什么是房地产居间 房地产居间的概念居间，顾名思义是处在双方之间。房地产居间是指房地产经纪人作为中介人为委托方报告房地产成交机会或撮合委托方与他方成交，委托方给付一定报酬的商业服务活动。房地产居间业务，根据居间人所受委托内容的不同，可分为指示居间和媒介居间。指示居间是指居间人仅为委 […]
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