宗地地价
什么是宗地地价 宗地地价是指某一具体宗地在某一时点的价格．大多指宗地的单位面积价格，但在特定的情况下也可指宗地的总地价。 宗地地价的计算 非繁荣街道地区的宗地地价=区段单价 × 宗地面积 繁荣街道地区的宗地地价=] × 深度指数X宗地面积 ± 修正额 在确定宗地地价时，要特别注意 […]
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最新词条 第315页
容积率
什么是容积率 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适 […]
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租售比
什么是租售比 租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况。 从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格 […]
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房地产经纪合同
什么是房地产经纪合同 房地产经纪合同是《合同法》调整范围内的分类合同，是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。 房地产经纪合同的特征 一、房地产经纪合同是双务合同 双务合同是指一方当事人所享有的权力就是他方当事人所负担的义务。双方当事人之间存 […]
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户室比
什么是户室比 户室比，亦称户型比。是各种户型在总户数中所占百分比。反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 户室比的要求 户室比应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建地区主要参照当地的人口结 […]
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房地产市场体系
房地产市场体系的内涵 房地产市场体系的简要定义，是指多种房地产市场互相联系、互相制约所形成的市场集合体和系统。这个定义的具体内涵包括三个方面： (一)房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体 按房地产市场结构分类，可以分为土地市场、房产市场、中介服务市场、房地产金融 […]
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房屋权利人
什么是房屋权利人 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利人相关案例 案例1：共有房屋的权利人该如何保障自己的权益? 案情 出生在云南某县城的大双和二双是对双胞胎兄弟，自幼父母双亡，生活十分艰苦。但是，两兄 […]
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房屋产权面积
什么是房屋产权面积 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，即房屋产权证上所登记的房屋建筑面积，该面积由直辖市、县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。主要有房屋套内建筑面积、阳台套内建筑面积和共有共用分摊建筑面积组成。在一手商品房交易中，产权证上所登记的建筑面积 […]
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购房面积
购房面积概述 购房面积包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。房屋登记部门须按照建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测算房产面积，该计算面积应与商品房购销合同中约定的面积一致，并作为颁发房屋所有权证的核准面积。其中应分摊的建 […]
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房地产抵押价值
什么是房地产抵押价值 房地产抵押价值是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。《房地产抵押估价指导意见》对房地产抵押价值进行了明确的界定，房地产抵押价值为房地产在估价时点的市场价值 […]
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运营费用比率
什么是运营费用比率 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比例。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。 最高运营费用比率是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。 […]
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住宅建筑面积净密度
什么是住宅建筑面积净密度 住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡／h㎡)，住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑量和居住人口量)的重要指标。 住宅建筑面积净密度计算公式 住宅建筑面积净密度＝ 住房建筑总面积(万㎡) 住宅用地面积(h㎡) 住宅建筑 […]
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土地使用权分割抵押
什么是土地使用权分割抵押 土地使用权分割抵押是指将抵押人将依法取得的土地使用权分割成若干地块分别分批抵押给若干或同一抵押权人，而将其分割的土地使用权作为债权的担保。 和整块土地使用权抵押不同的是分割抵押中涉及的问题主要有以下几点： 1、土地使用权面积的分割； 2、土地使用权价值量 […]
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宅基地证
什么是宅基地证 宅基地证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发的《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内 […]
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商品住宅市场
什么是商品住宅市场 商品住宅市场是指由开发商开发建设,面向中高收入家庭的普通商品住宅市场和面向高收入家庭的别墅市场和高档公寓市场等。 商品住宅市场的发展历程 一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月 在新中国成立以后的很长一段时期内，中国城镇住房制度主要是实行公房与单位建 […]
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房屋拆迁评估费
房屋拆迁评估费概念 房屋拆迁评估费是房地产市场过程中拆迁对象房地产产权灭失、房屋拆除前所发生价值鉴定的特殊补偿性评估服务。房屋拆迁评估费由专业评估机构根据所提供的评估服务业务量来收取。房屋拆迁评估是房地产市场过程中发生的补偿性特殊评估服务。 房屋拆迁评估费相关规定 房屋拆迁评估费 […]
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基准地块评估法
基准地块评估法 基准地块评估法是指基准地价根据农用地土地质量条件划分农用地均质地域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投人产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地块的平均地价作为该均质地域的基准地价。 基准地块评估法的步骤及内容 具体评估 […]
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房地产登记制度
房地产登记制度的含义 房地产登记制度是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权，以及房地产他物权进行登簿注册的一种法律制度。房地产登记制度有两重意义:一是在于行政权力对房地产制度的监督管理和给国家税收提供依据。二是通过权利状态的公示保证交易安全。 房地产登记制度的特点 总结其特点有： […]
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建筑密度
什么是建筑密度 建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例： 建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)X100％ 与容积率概念相区别的是它注重的是建筑基底面积。反过来理解就是表示了一个地块除了建筑以外的用地所占的比例多少，规划控制其上限。建筑密度着重 […]
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商品房销售额
什么是商品房销售额 商品房销售额是区域市场中供求关系均衡的结果，是市场规模最直接的表现，也是当地经济增长率、流动人口等这些决定城市化速度及新移民的住房需求等因素的综合体现。 商品房销售额的影响因素 1.国家情况 ——国民生产总值（GDP） ——政策干预：房地产业目前还处于计划向市 […]
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