土地抵押权实现
什么是土地抵押权实现 土地抵押权实现是指在法定和约定条件下，抵押权人行使抵押权而产生的法律后果。抵押人在债务到期不履行债务或在抵押合同有效期间债务人被宣告破产解散时，抵押权人即可行使抵押权。依照法律规定和合同约定以抵押物折价或以变卖抵押物的价款来清偿所担保的债务，抵押权得到实现。 […]
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最新词条 第316页
房奴
什么是房奴 房奴意为“房子的奴隶”，香港称为楼奴，指那些为了支付高额的（占个人可支配收入50％以上）住房按揭贷款，而使自身社会生活受到极大影响的人。就像奴隶社会中，奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样，房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。 房奴的影响： 由于绝大部分可支配收入用于偿还住 […]
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置业顾问
什么是置业顾问 置业顾问是从传统售楼员衍生和发展而来的。与传统的售楼员相比，置业顾问不再是单方面从房地产开发商角度出发的楼盘销售人员，而更加注重“人文关怀”，强调以“实现客户价值”为目标的服务理念。 置业顾问的工作职责 其主要工作职责包括两方面： 一是负责为开发商进行楼盘的销售； […]
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深度指数表
什么是深度指数表 深度指数表又称深度百分率表，它是用来反映深度变化对地价影响程度的表格，它能详细地、系统地反映出深度对地价的影响，从而科学合理地编制深度指数表。所以，在编制深度指数表时，需要对地价进行充分的调查，然后用统计的方法，求得指数值。 深度指数表的格式 科学而合理的深度指 […]
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楼市调控
什么是楼市调控 楼市调控，指围绕房地产市场进行调控。 楼市调控的三大焦点 保障房“按时足量”供应可期 加大保障房供给可谓调控的重中之重。按照2010年580万套、2011年1000万套的目标，如果按时足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难 […]
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跳单
什么是跳单 跳单亦称为跳中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖 […]
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推定变更
什么是推定变更 推定变更是指虽然业主或监理工程师没有严格按照合同“变更”条款发布明确的变更指令，但实际上已经要求承包商按与原合同不同的要求进行施工或在原有工作项目之外进行追加工作。 推定变更与指令变更一样，承包商有权根据变更条款的规定获得额外费用补偿。 推定变更的解析 在确定一项 […]
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一房一价
什么是一房一价 一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 “一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交 […]
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土地入股
什么是土地入股 土地入股是指农民将土地使用权作价为股份,以入股的土地使用权作为分红依据,股红按经营效益的高低确定。 土地入股的内容 土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年 […]
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竣工房屋价值
什么是竣工房屋价值 竣工房屋价值是指报告期内竣工的全部房屋本身的建造价值。 竣工房屋价值的计算 竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如 […]
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房地产投资收益
什么是房地产投资收益 房地产投资收益是指房地产投资者因投资而获取的种种经济利益。 房地产投资收益的形式 房地产投资活动之所以能吸引众多的投资者，很关键的一点就是它有很高的收益率。房地产的投资收益主要有以下几种形式： (1)增值收益 土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性 […]
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累计红利保额
什么是累计红利保额 累计红利保额是指生效对应日或年度分红率公布日因分配年度红利增加为保险金额的复利递增。 累计红利保额的内容 例如：王先生在某公司购买了A保险产品,每年交保险费用5000元RMB,保险公司相应的要承担的10万的保险责任。 那么，在这个案例中： 10万为保险金额,也 […]
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房地产分割抵押
什么是房地产分割抵押 房地产分割抵押是指抵押人将所拥有的房屋所有权的一部分或土地使用权的一部分进行抵押的行为。 房地产分割抵押的原因 1、减少抵押成本 在进行房地产抵押登记时，登记机关一般按抵押物的土地面积或房屋建筑面积收取抵押登记费。此外，登记机关和债权人通常要求对抵押物进行估 […]
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住宅消费
什么是住宅消费 住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程，是人们生活消费的重要方面。 住宅消费的性质 住宅消费是人们的居住行为，完整地说是住宅的五大功能的发挥，即住宅的生活资料功能、发展资料功能、社交功能、资产功能和文化艺术功能的实现。在研究住宅问题时，对住房消费的性质和特点 […]
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货币补偿基准价
什么是货币补偿基准价 货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 货币补偿基准价的内容 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补 […]
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房地产转让合同
什么是房地产转让合同 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时，应当签订书面转让合同。 房地产买卖合同的主要内容 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容： […]
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购房定金协议
购房定金协议概述 商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之 […]
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土地使用制度
什么是土地使用制度 土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形式的规定。土地使用权是依法对土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制度的法律体现形式。 土地使用制度是土地所有制的反映和体现。在整个土地制度中，土地所有制度决定土地使用制度。但同一种土地所有制也可以有多 […]
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住房制度
什么是住房制度 住房制度是指包括有关住房的建设、分配、交接、管理等方面的法律、法规及政策等调整有关善方的关系并约束其行力的规范,是社会为居民提供满足其基本生活所需住房的制度安排,关系到一国的国计民生和社会发展。 住房制度的主要内容包括：城镇住房建设投资方式、住房供应方式、住房分配 […]
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房屋产权管理
什么是房屋产权管理 房屋产权管理是指对房屋所有权及合法变动情况的审查、确认并办理各项房产产权登记，以及由此而进行的各项管理工作。产权是对房产占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权管理的内容 (1)对房屋产权本身的管理。 其中包括：①由机关、团体、学校等行政事业单位和国营企业使用 […]
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