房地产互换合同的概念

房地产互换合同，也称房地产互易合同，有两种含义：一是房地产产权互换合同，即不同产权人之间交换房屋所有权和国有土地使用权的合同；二是房地产使用权互换合同，即不同产权人交换一定时期内的房屋使用权的合同。

房地产互换合同的特征

房地产互换合同具有以下三项法律特征：

(1)房地产互换合同是房地产产权或其使用权转移的合同。房地产产权互换合同是关于房屋所有权和国有土地使用权转移的合同；房地产使用权互换合同是关于一定时期内房屋使用权转移的合同。

(2)房地产互换合同是等价、有偿的双务合同。合同双方的权利义务是对等的。互换双方享有取得对方的房地产权利的权利，并承担交付自己的房地产权利的义务。如果双方交换的房地产在质量、面积上有差异时，房地产价值低的一方应给予对方适当的经济补偿，以体现公平、等价原则。

(3)房地产互换合同是要式合同。房地产产权互换合同使双方的房地产权属发生变更，按照《城市房地产管理法》等有关规定，在双方当事人签署互换合同后，还必须由双方携带房地产权证、身份证明和互换合同等到房地产主管部门办理房地产权属变更登记手续，否则不能生效。

房地产互换合同的主要条款

(1)房地产产权互换合同的主要条款房地产产权互换合同的主要条款包括：

①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况。甲方、乙方各自享有的房地产座落、地号、产权所有人、产权证号(房屋所有权证号和国有土地使用证号)、土地使用权取得方式(出让或是划拨)、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、质量、成新、四至界限、附着物等；⑧双方互换房地产产权的意思表示；④双方关于经济补偿的约定；⑤双方互换房地产产权的交付时间；⑥违约责任；⑦纠纷的解决；⑧其他约定的条款。

(2)房地产使用权互换合同的主要条款：

房地产使用权互换合同的主要条款包括①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况(同上)；⑧双方互换房地产使用权的意思表示；④双方互换房地产使用权的期限；⑤双方关于经济补偿的约定；⑥双方互换房地产使用权的交付时间；⑦违约责任；⑧纠纷的解决；⑨其他约定的条款。

房地产互换合同的格式

根据有关规定，草拟下面的《房地产产权互换合同》格式，供参考。《房地产使用权互换合同》可参照本格式，并作更改。

房地产产权互换合同

甲方：

乙方：

为明确房地产互换双方的权利义务关系，甲、乙双方经协商一致，签订本合同。

第一条甲、乙双方分别所有的房地产基本情况。

甲方所有的房地产座落于　市(县)街号，地号为　，房屋所有权证号，]号，房屋建筑面积㎡，占用土地面积㎡，

土地使用权取得方式为，房屋结构为，成新，四至界限(东至，西至，南至，北至)，如附图所示。

乙方所有的房地产座落于市(县)街号，地号为，房屋所有权证号，国有土地使用证号，房屋建筑面积㎡，占用土地面积㎡，

土地使用权取得方式为，房屋结构为，成新，四至界限(东至，西至，南至，北至)，如附图所示。

第二条甲方自愿将上述归其所有的房地产转移给乙方，乙方自愿将上述归其所有的房地产转移给甲方。房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转移。

第三条方同意向方补偿房地产差价元。

第四条甲、乙双方同意于19年月日之前交付各自所有的房地产，并办妥房地产权属变更手续。办理房地产权属变更手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。

第五条双方均应保证上述房地产权属清楚。若发生交换房地产的产权纠纷或债权债务，概由提供一方负责处理，并承担民事诉讼责任，

因此给对方造成经济损失的，应负责赔偿。第六条方同意于19年　月　日前付清房地产差价。

第七条任何一方不能按期交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付违约金元。不能按期付清房地产差价的一方，

每逾期一日，应向对方给付相当干拖欠的房地产差价的千分之的]。

第八条本合同在履行过程中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向]](或规定向有管辖权的人民法院起诉)。

第九条其他]：

第十条本合同未尽事宜，按照]和其他有关法律法规的规定，经双方共同协商，作出补充约定，补充约定经双方签字后与本合同具有同等效力。

第十一条本合同经双方签字、盖章，房地产主管部门审查批准后生效。

本合同一式份，甲、乙双方各执一份。]　份，送备案。

甲方(签字、盖章)：乙方(签字、盖章)：

地址：地址：

　19年　月　日