假设开发法
什么是假设开发法 假设开发法也称预期开发法，是房地产评估中常用的方法。该方法是根据预测对象的内外部条件，进行最佳最有效设计，然后预测开发完成后的价值，估计建筑开发成本、投资利息及正常利润后，从预测的开发完成价值中，减去建筑开发成本、利息、利润、税金等，倒算出待开发估价对象的客观合 […]
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最新词条 第313页
复合地产
什么是复合地产 复合地产是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等)，创造出的一种全新的地产经营模式。 复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者 […]
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房地产交易手续费
什么是房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房地产交易手续费的内容 房地产交易手续费主要包括： (1)房屋买卖手续费。向买卖双方分别收取。成交价低于评估价的，按照评估价计收。 (2 […]
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入住率
什么是入住率 入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。 入住率和空置率 住房空关就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。前者反映开发商的销售业绩，后者才触及市场的本质。低空置率掩盖下的低入住率，是我国房产市 […]
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TOLD开发模式
什么是TOLD开发模式 TOLD开发模式，又称旅游为导向的土地综合发展（英语：Tourism-oriented Land Development，TOLD），是指在一片较大规模的地区范围内，以旅游开发为导向，并结合房地产、户外运动、商务会展及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展 […]
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住宅使用面积
什么是住宅使用面积 住宅使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 住宅使用面积的计算 住宅使用面积的计算，一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积 […]
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容积率修正
什么是容积率修正 容积率修正是消除由于容积率的不同而造成的地价水平的差异。由于容积率具有执行的强制性、与其他控制指标的关联性、利益倾向多元性等特征，使得容积率与地价之间的关系较为复杂，增加了容积率修正的难度。 容积率对地价的影响有以下特点：地价是一定容积率下的地价，同一地块在不同 […]
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泛地产
什么是泛地产 泛地产是指不局限于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，“房子”在这里可能是主体，也可能成为附属的配套设施，这种功能区域的主题各有不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等。 泛地产产生的宏观背景 泛地产概念并不 […]
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房地产公证
房地产公证的概念 房地产公证是公证机关根据当事人的申请。依法证明房地产交易中有关法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公民合法房地产权益的行为。房地产公证的这一定义说明，房地产公证的主体是公证机关和申请公证的当事人，公证的客体是房地产交易中有关的法律行为，有法律 […]
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网签
什么是网签 网签在房地产领域就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”，签合同后可以撤销。一般的”网签”程序 […]
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入伙纸
什么是入伙纸 入伙纸是指屋宇署所发出的占用许可证，是一份证明物业符合标准的重要文件。 入伙纸的内容 所有取得香港政府批准而依照香港建筑物条例兴建的物业，在发展商完成兴建后，屋宇署会对物业进行检验，若证明单位结构安全并适合居住，便会发出入伙纸予该物业，让业主或租客入住使用。入伙纸一 […]
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房地产登记费
什么是房地产登记费 房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。 房地产登记费的构成 房地产登记费主要包括： (1)总登记费。按照房屋的建筑面积计算费用，由所有权人支付。 (2)换证登记费。凡持有原产权证的，办理换证登记时 […]
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土地交易价格
什么是土地交易价格 土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。 土地交易价格的内容 土地交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。土地交易价格是房地产开发商或其他建设单位在进 […]
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房地产损害
什么是房地产损害 房地产损害是指房地产损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。由于房连着地，房地为一体，受损害的房屋在实体贬值、功能贬值、经济贬值的同时，连同房屋占用的土地也会带来经济价值贬值。房地产价值损失一般是指由于房地产所 […]
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土地利用结构
什么土地利用结构 土地利用结构是指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。 土地利用结构研究可以解决以下两个相关的问题，即国民经济各部门之间合理分配土地资源和实现土地利用效率最大化。土地利用效率可用平均单位土地面积的产出的大小或平均单位产出 […]
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住房自有率
什么是住房自有率 住房自有率是以拥有所居住房产产权的家庭数量占全部样本数量之比计算的，其计算公式为： 住房自有率=(居住于自有产权的家庭户数／全部家庭户数)X100％ 显然，这个概念与住房私有率是截然不同的。美欧等市场经济国家，甚至东欧转轨经济国家，住房私有率几乎都在80％以上， […]
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住宅金融公库
住宅金融公库 住宅金融公库是直接隶属于政府的法定机构。 住宅金融公库创立与发展 与其他国家相比,日本为战后经济复兴，构建了庞大政策金融体系，且门类齐全,包括了“二行九库”(包括进出口银行、开发银行、国民金融公库、住宅金融公库、农林渔业金融公库、中小企业金融公库、北海道东北开发公库 […]
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土地问责制
什么是土地问责制 土地问责制是指在土地使用过程中，对违法占用土地资源，造成耕地等农用地变成工业用地或城市建筑用地，损害公民的合法权益，给行政机关造成不良影响和后果的行为，进行责任的追究的土地制度。 土地问责制的实行原因 土地管理不善 近年来，中国土地管理秩序逐步规范，但土地管理方 […]
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商品房预租
什么是商品房预租 商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房为办理房地产初始登记、区的房地产证之前，与承租人签订(商品房租赁预约协议》，并向承租人收取一定数额的预收款的行为。 从我国目前的法律、法规及部门规章来看，至今尚没有关于商品房预租的规定，而一些地方规范性文件对于商品房预 […]
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货币分房
什么是货币分房 货币分房是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职工自己买房或租房。 货币分房的两种形式 要实现住房商品化，首先必须实现住房分配的货币化，其实现形式主要有以下两种： 1．货币形式。 […]
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