房龄估价法
什么是房龄估价法 房龄估价法对无价的出租或出售房产估价的一种方法。即根据出租类房屋重建或新建的标准价格和对出租房屋已至使用年限的折旧，计算出出租房屋现价的一种方法。 房龄估价法的计算公式 其计算公式为：经租房产净值=房屋重置完全价值×(耐用年限-已使用年限÷耐用年限) 这种方法还 […]
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最新词条 第311页
绿化率
什么是绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的面积之比。 用公式表示为：绿化率=规划用地范围内的绿地面积／规划建设用地面积 一般来说，好的规划社区，绿化率应该达到30％。 绿化率的标准 一．普遏公寓式住宅小区 通用：30％-40％ 最高：70％ 最低：2 […]
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土地开发规划
什么是土地开发规划 土地开发规划是指对工程、生物和技术等措施的规划，使各种未利用土地资源，如荒山、荒地、荒滩、荒水等，投入经营与利用；或使土地利用由一种利用状态改变为另一种状态的活动，如将低效利用的建设用地或农地开发为高效的城市建设用地。 土地开发规划的依据 1、有关土地开发利用 […]
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住宅需求
什么是住宅需求 住宅需求是指在一定时期内人们愿意并有能力购买或承租住宅的数量。它包括消费需求和投资需求两部分。通常提到的住宅需求主要是指消费需求。 住宅需求的特点 1、多样性 住宅需求的多样性首先是由于住宅本身的多样性造成的。住宅商品属于特征商品，即由于位置的不同、楼层、朝向、户 […]
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土地供应双轨制
什么是土地供应双轨制 土地供应双轨制是指我国在土地供应上通过两种方式来完成，一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地。目前我国主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地(所谓招拍挂制度)。在计划经济时期，中国的土地供应基本上是以划拨为主，但改革开放以 […]
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居间中保
什么是居间中保 居间中保是指在二手房中介市场中，为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常所进行的中间担保业务。 居间中保的程序 (1)中介公司与买卖双方签订《居间中保合同》。 (2)买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。 (3)卖方应将房屋所有权 […]
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房地产投资效益
什么是房地产投资效益 房地产投资效益指的是在房地产投资活动中的劳动占用、劳动消耗与劳动成果之间的比较。简言之，即投入与产出的对比关系。房地产投资活动中的劳动消耗，包括物化劳动和活劳动的消耗两个方面。 从价值形态的角度来看，表现为一定的投资现金流量的支出。房地产投资额是投资领域中劳 […]
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房屋产权纠纷
什么是房屋产权纠纷 房屋产权纠纷是指对房屋所有权的归属发生争议而引起的纠纷。按房屋权属争议产生的原因又可迸一步区分为因在历次历史运动中确权、改造、没收、入股、接管、代管等而引起的产权纠纷，因离婚、产权人死亡、共有房产分割而引起的产权纠纷，因非法占有、使用他人房屋而引起的产权纠纷， […]
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土地出让市场指导价
什么是土地出让市场指导价 土地出让市场指导价是指某一时段、某一区域、某一用途类型的土地，在设定的基准条件下的土地出让时的市场价格的合理下限。 土地出让市场指导价的内容 土地价格作为土地市场中最重要的杠杆，在优化土地资源配置、合理分配土地收益、实现土地资产价值、保证国有资产不流失等 […]
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房地产流通
什么是房地产流通 房地产流通是指房地产劳动产品以及未经开发的土地进入市场，通过交易活动实现其使用价值和价值的过程。 房地产流通的主要方式 主要有以下三种方式。 ①房地产买卖。指房屋所有权和土地使用权的买卖。由于房地产是不动产，具有不可移动性，它的生产和消费在地点上是相同的，只是通 […]
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房地产咨询费
什么是房地产咨询费 房地产咨询费是由房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务而收取的费用。 房地产咨询费分类 房地产资询收费标准按服务形式分为两种： 口头咨询按咨询服务所需时间结合提供咨询者的专业技术等级，由双方协商议定收费标准。 书面咨询费按咨询 […]
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土地使用年期
什么是土地使用年期 土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用年限的长短，直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。 土地使用年期的规定 凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化 […]
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土地供给
什么是土地供给 土地供给是指在一定的技术经济条件下,人类可利用的各种土地资源的数量,包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。土地供给能力则是指根据土地的自然条件和社会环境状况，在一定的期限内，某一区域的土地所能提供的有效开发和使用的限度。 土地供给的分类 (1)自然供给：指地球 […]
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房地产价格申报制度
什么是房地产价格申报制度 房地产价格申报制度是指转让申报成交价格时，成交价格关系着各方当事人的利益关系，也关系着国家的税费收益。转让人应该在转让合同签订90日内办理成交价格申报。缴纳税费的依据，一般是成交申报价格，但是成交申报价格明显偏低的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 房地产 […]
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土地利用动态监测
什么是土地利用动态监测 土地利用动态监测是指运用遥感、土地调查等技术手段和计算机、监测仪等科学设备，以土地详查的数据和图件作为本底资料，对土地利用的动态变化进行全面系统地反映和分析的科学方法。 土地利用动态监测的特点 土地利用动态监测具有下列特点： 1．监测成果的多样性 为适应各 […]
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房地产物业管理
什么是房地产物业管理 房地产物业管理是指有专门的机构和人员，依法按照合同和契约，对前期开发和已经竣工验收投人使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以经营的方式进行管理，并且对房屋周围区域内的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，以及对业主和使用人提供 […]
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建筑面积
什么是建筑面积 建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成，其中使用面积与辅助面积之和称为有效面积。其公式为： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积 计算建筑面积的作用 1．确定建设规划的重要指标。 […]
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房屋互换统计
房屋互换统计的概述 房屋互换是指城市居民因某种原因而相应交换各自使用房屋所引起的房屋权属变更的行为。房屋互换的基本形式有交换和调换(套换)两种。房屋互换统计是指对城市居民住宅用房的权属变更行为的统计。房屋互换统计是以互换数量、交换原因、交换方式、交换结果等数据资料为主要内容而进行 […]
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临时安置补助费
什么是临时安置补助费 临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。 临时安置补助费相关规定 城市房屋拆迁管理条例(节录) (2001年6月13日国务院发布自2001年11月1日起 […]
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一次性安置
什么是一次性安置 一次性安置指拆建人对搬迁户进行永久性安置的一种安置措施。房屋拆迁安置有一次性．二次性之分。与二次性安置相比。一次性安置既可以减少居民不反复搬迁的费用及麻烦。又可以简化建设单位的安置工作。因此。在条件许可的情况下。应尽量采取这种安置方式。 一次性安置协议 北京市拆 […]
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