楼板价
什么是楼板价 楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 简单说，楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖60 […]
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最新词条 第310页
购房首付
什么是购房首付 购房首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首 […]
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五证
什么是五证 五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 […]
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居住空间
什么是居住空间 居住空间是指可供居住者睡眠、团聚、会客、休闲、视听、用餐和学习等居住的功能空间，如卧室、起居室、餐厅、书房。 居住空间的类型 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。按楼体建筑形式分类；主要有低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅等。不同 […]
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认筹
什么是认筹 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 认筹的内容 根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家命令禁止的。 首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、 […]
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宣示登记
什么是宣示登记 宣示登记是指登记不作为权利得丧变更的依据，其作用仅在于向外宣示标的物的权利状态。此种登记模式，首创于法国，并为日本、意大利、比利时和西班牙等国采用。 宣示登记并不强制权利人进行不动产登记，登记与否，由当事人自行决定办理。权利的得丧变更，依据当事人间的意思表示即可确 […]
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楼市回暖
什么是楼市回暖 楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势，成交量提升，楼房需求量增加。 楼市回暖的原因 政府政策、信贷的支持，释放了刚性需求，是楼市回暖的主力军。例如银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人 […]
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征地区片
什么是征地区片 征地区片是指一定范围内集体土地类别、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等条件基本一致的，征地补偿标准相同的区域。 征地区片的特征 征地区片有以下特征： (1)同一征地区片的土地质量基本相似，农用地等级 […]
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基准地价
基准地价的概述 基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。 基准地价因是平均价格，它的表现形式有 […]
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房屋修缮纠纷
什么是房屋修缮纠纷 房屋修缮纠纷是指修房义务人拒不修缮或修房权利人代修及修缮结算而引起的纠纷。 房屋修缮义务，应当首先依据当事人的约定分担责任，当事人没有约定的情况下，才得以适用法律规定依法由出租人承担。根据合同法规定，承租人在租赁房屋需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出 […]
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虚拟产权式商铺
什么是虚拟产权式商铺 虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下，经营管理公司可以依靠对商业定位考虑，系统进行招商，从而实现商业楼盘整体规划。目前，虚拟产权式商铺市场还存在一些问题，投资风险较大。虚拟产权式商铺在一定程度上成了一些开发商资金回笼的工具。 虚拟产权式商 […]
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土地利用
什么是土地利用 土地利用是人类为了生产和生活的目的而进行的长期性或周期性的经营或经济活动。土地利用既受自然条件，又受社会、经济和技术条件的影响，因此土地利用是由上述因素共同作用所决定的土地功能。 联合国粮农组织土地利用规划部工作组指出：土地利用是指自然条件和人为干预所决定的土地功 […]
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房地产市场机制
什么是房地产市场机制 房地产市场机制是市场机制在房地产领域的反映。房地产市场是房地产消费者、投资者及其中介相互作用并共同决定房地产价格及其数量的机制。从市场角度而论，房地产价格代表了消费者和投资者愿意出售及购买(租赁)房地产的条件，同时也传递了市场信息。如果消费者需要更多数量的某 […]
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普涨
什么是普涨 普涨是指经过一定时期的下跌之后，各版块普遍性的反弹、上涨。 房价普涨的原因 当前，我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析，主要有以下七个方面的原因。 一、供需产生矛盾。随着我国工业化和城市化进程的加快，大量农村和小城镇人 […]
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土地复垦规划
什么是土地复垦规划 土地复垦规划是指对在生产建设过程中，因挖掘、坍塌、压占等造成破坏的土地采取整治措施的规划。土地复垦规划设计的程序是可行性研究报告-设计任务书-经有关部门批准-土地复垦规划-复垦工程设计-规划设计实施。 土地复垦规划的依据 1、有关土地利用的法律、法规，包括《中 […]
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毛地价
什么是毛地价 毛地价是指政府在出让未经拆迁补偿的旧城区土地(俗称毛地)，或未进行征地补偿的新区土地(生地)时所收取的金额。毛地价包括土地使用权出让金和城市建设配套费，不包括土地开发费。此时投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 毛地价的评估方法 毛地价由土地使用权出让 […]
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房屋他项权证
什么是房屋他项权证 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依据法定凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房屋他项权证的办理 国家建设部于1997年10月24日经第六次部常务会议讨论通过了(城市房屋权属登 […]
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房屋拆迁纠纷
什么是房屋拆迁纠纷 房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。 房屋拆迁纠纷的特点 房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面： 1．涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法 […]
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集体土地
什么是集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。 集体土地特性 集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有下面的特性 […]
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商品房认购协议
什么是商品房认购协议 商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。 商品房认购协议内容条款 1．认购单位楼层、面积、价款总额。 […]
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