房地产市场供求非均衡
什么是房地产市场供求非均衡 房地产市场供求非均衡即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。 房地产市场供求非均衡的内容 房地产市场供求的非均衡表现为三种状态： 1.总量性供不应求状态 这种 […]
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最新词条 第312页
楼盘
什么是楼盘 楼盘是指住宅开发商兴建或出售的商品楼，一般是指在小区内的住宅楼房或非生活小区里的商品楼。 楼盘的类型 楼盘分为一手楼盘和二手楼盘，一手楼盘的卖家是地产发展商。楼盘的资讯包括建筑面积平方米、装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目、会所设施，甚至实用率。前称资料未必是法例 […]
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楼花转让
什么是楼花转让 楼花转让也叫预售商品房转让，是指将尚未完全建成的楼宇让给他人。 楼花转让的方式 楼花转让有两种方式： (一)一次性付款，在鉴订楼花合约时一次性缴付楼价款 (二)在建筑期内缴付部分楼价款，其余款额在入伙纸发出后14天付清 楼花买卖合约一定要采用标准合同条款，这是为了 […]
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空置率
什么是空置率 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产 […]
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国五条
什么是国五条 国五条，是指在2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院办公厅于2013年2月26日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）。 国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉 […]
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阳光权
什么是阳光权 阳光权，又称日照权或采光权，是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物的距离或高度的权利。中国对采光权的规定最早见于《民法通则》第八十三条，在《物权法（草案）》中对采光权也有相关规定。采光权是相邻权的一种，相邻权就是“法律为谋共同生活之调和 […]
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房地产买卖统计
什么是房地产买卖统计 房地产不可移动的特性决定了其买卖方式不是以实物形式在买卖双方之间流动，而是表现在房地产所有权证上的产权人的更替。 房地产买卖统计是指对房地产使用权转让、所有权买卖所发生的经济行为的统计。它以房地产转让和买卖行为为研究对象，探索与研究此类经济行为的实质和变化规 […]
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土地估价师
什么是土地估价师 土地估价师是指经全国统一考试合格，获得《土地估价师资格证书》，并经注册登记，具有独立从事土地估价资格的人员。执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动，并按其所提供的服务收取评估费。 土 […]
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公用建筑面积分摊系数
什么是公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数是整幢房屋的公用建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数计算方法 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定分摊。无权属分割文件或协议的，根据房屋公用建筑面积的不同使 […]
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商业地产价值链
什么是商业地产价值链 商业地产价值链是指以商业地产为核心的价值链，在这个价值链中每一个价值相关者都必须引起开发商的关注，如果用住宅的思路去开发商业地产除非在疯狂不理性的市场背景下才能暂时得逞，但最后的灾难始终难以避免，因为这个惨痛的代价总会有人承担，不是开发商就是商业投资者来承受 […]
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新国八条
什么是新国八条 新国八条是2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 新国八条的背景 国务院前总理温家宝2011年1月 […]
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住宅流通
什么是住宅流通 住宅流通是指住宅由生产领域向消费领域转移的运动过程，是住宅生产与住宅消费之间必不可少的中间环节。因此，它是住宅再生产总过程中相对独立于直接生产过程的一个部分。 住宅流通的方式 1、购买 即在住宅市场上，按照市场价格(或管制价格)购买商品住宅的所有权。只要价格合理， […]
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土地使用权出让
土地使用权出让的概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让的法律特征 土地使用权出让具有以下的法律特征： 第一，土地使用权出让法律关系的主体身份具有特定性。 土地 […]
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销售面积
什么是销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 销售面积的计算 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面 […]
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经租房产
什么是经租房产 经租房产是指企业将公有房产和依法代管房产的产权交给旁产经营管理部门负责管理和出租(包括出售)的各种房产。 经租房产的分类 为了加强对经租房产的管理和核算，便于考核分析经租房产的构成和使用情况，必须进行合理的分类，根据《城市房产会计制度》的规定，经租房产根据房屋结构 […]
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作价补偿
什么是作价补偿 作价补偿是指拆迁人以货币补偿被拆迁人所有的房屋及其附属物，被拆迁人在接受拆迁人补偿的货币后，应当将其所有的房屋交拆迁人拆除的法律行为。 拆迁补偿这种法律行为包括： ①拆迁人和被拆迁人经协商同意以货币形式进行拆迁补偿的民事行为，这种民事行为足当事人权方在自愿，平等基 […]
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开间
开间概述 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅 […]
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商住倒挂
什么是商住倒挂 商住倒挂是指同一地段，同一时间，住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。在业内人士看来，同一小区的底商、附近区域的商业用房等，在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅，主要因为其建筑成本高、装修豪华、配套设施齐全等，其容积率也不一定高于同质住宅。而住宅价格高于商铺价格 […]
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空房率
什么是空房率 空房率指的是开发商把房子建成以后，过了一年，两年，甚至三年都没有卖出去的房子，没有卖出的房子与建成的房子之比就是空房率，一般是用在国外。与国内的空置率不同。 目前国际上通用的住房空置指标，是住房空房率，即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空 […]
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房地产信息咨询业
什么是房地产信息咨询业 房地产信息咨询业是专门为企业或他人提供有关房地产方面的情报、消息并提出参考意见和建议的行业。房地产信息咨询业是随着商品经济的发展而产生并发展的。 房地产信息咨询业的内容 信息咨询业是发展最早的中介形式。信息咨询业主要内容有三方面： (1)提供房地产各方面的 […]
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