什么是政策性地价

政策性地价是指出于政府宏观管理土地市场的需要，以市场地价为依据，采用一定的技术方法，按照管理目的的不同所确定的地价形式。政策性地价对土地市场的发展起指导和控制作用。

政策性地价的类别及内容

我国目前的政策性地价主要有最低限价、标定地价和基准地价。最低限价是为了防止和限制地方政府低价出让土地所确定的土地出让价格最低标准，在实际出让过程中，出让价格不能低于这一标准，否则属于违法，因此最低限价主要用来约束土地出让行为，有利于土地市场健康发展。标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，是该类土地在该区域的标准指导价格，可以依据标定地价编制地价指数，修正基准地价等。

按地价形成方式和目的的不同可分为评估地价、交易地价、政策性地价和征地区片综合价。评估价格是指经专业评估机构所评估出的价格，评估价格不一定是最终的成交价格，但对市场交易价格的形成起着一定参考作用。评估价格分为市场价格和公开市场价格，市场价格是地产在市场上的一般、平均价格，是大量地价成交价格的抽象结果；公开市场价格是在公开市场上最可能形成的价格，也即估价师所得到的评估价格。

交易地价是指在土地市场上，交易双方所要交易的土地所达成的共同认可的价格，是地价客观、合理水平的真实体现。