什么是住宅用地指标

住宅用地指标是指平均每人住宅用地面积。它是由居住面积定额、住宅平面系数，住宅建筑密度、住宅建筑平均层数等几项技术经济指标决定的。

住宅用地指标的决定因素

住宅用地指标决定于四个因素：

(1)住宅居住面积定额(㎡／人)；

(2)住宅居住面积密度(㎡／h㎡)；

(3)住宅建筑密度(％)；

(4)平均层数。

住宅用地指标的计算

例如，某镇1990年平均每人居住面积为12㎡，居住建筑密度为25%，平均层数为1．43层，平面系数58％，则：

每人住宅用地面积=解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): \frac{12}{0.25 \times 1.43 \times 0.58}
=57．87㎡／人

1．居住面积(㎡／人)

是指每个居民居住的有效建筑面积。

2.住宅建筑密度(%)

是指住宅建筑基底面积与住宅建筑用地面积的比例，公式为：

住宅建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，住宅建筑密度与房屋间距，建筑层数，层高，房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑密度愈低。

3．平均层数

平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数建筑面积与占地面积之比进行计算，用公式表示：

4.平面系数

是指建筑面积与居住面积的比例，其公式为：