房地产法律行为
什么是房地产法律行为 房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即积极行为与消极行为。根据行为的性质可分为善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为。 房地产法律行为的特征 (一)主体以取得一定 […]
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最新词条 第306页
建筑物估价
什么是建筑物估价 建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 建筑物估价的特点 作为一类评估对象，从评估的特殊性角度来说，建筑物评估具有以下特点： 1．房地分 […]
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房产垫资赎楼
什么是房产垫资赎楼 房产垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。 房产卖方的表现特点：打算出售自己的按揭房，但短时间内又不能凑齐所需的银行结按资金。 房产垫资赎楼 […]
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基准地价评估
什么是基准地价评估 基准地价评估是按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划 […]
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住宅进深
什么是住宅进深 住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 住宅进深的设计 住宅长度和进深在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GB／T50100–200 […]
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房地产商
什么是房地产商 房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。 房地产商基金融资的策略 一.房地产商融资的目标 […]
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住宅建筑经济
什么是住宅建筑经济 住宅建筑经济是指住宅每平方米建筑面积的造价和平面利用系数等。 分析住宅建筑经济的主要依据是(每平方米建筑面积造价置、平面利用系数等指标。 住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。分析住宅建筑 […]
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房屋预测面积
什么是房屋预测面积 房屋预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量范围对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。 房屋预测 […]
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房地产行纪
房地产行纪的概述 房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。 根据《合同法》的有关规定，行纪是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的活动。行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担。在形式上行纪与自营很相 […]
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住宅市场
什么是住宅市场 住宅市场是住宅作为消费品用于交换的场所及由于交易发生的经济关系的同城。住宅市场是房地产市场的重要组成部分，其具有相对独立性，和独有的特点。一般的，狭义理解的住宅市场是指为住宅提供租赁、抵押、买卖等交易的场所或者空间。广义上的住宅市场是指，因为住宅所有权和使用权等转 […]
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土地使用权划拨
什么是土地使用权划拨 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该宗土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。 对于房地产开发公司，以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及的是私人参与的城市基础设施用地、公益事业项目和国家重 […]
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公摊率
什么是公摊率 公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。 公摊率的涵盖范围 对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不 […]
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房屋权属登记费
什么是房屋权属登记费 房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，一般为100元左右。 房屋权属登记费的收取 行政主体是县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 […]
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宅旁绿地
什么是宅旁绿地 宅旁绿地是居民日常休闲和交往的重要场所是小区绿化的基础。同时，宅旁绿地对整个居住小区住宅建筑起到了美化、装饰、标示的效果，合理地设计宅旁绿地，能使植物与建筑景观相得益彰。随着经济的发展，人民物质、文化生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。宅旁绿地作为 […]
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房地产产权
什么是房地产产权 房地产产权是房地产经济运行过程中以房地产财产为客体的各种权利的总和，是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。 房地产产权有狭义和广义之分。狭义的房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其他地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利 […]
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新城市主义
什么是新城市主义 新城市主义的思想形成于20世纪80年代，主要针对城市郊区无序蔓延带来的诸如原有城市空心化，原来完整的城市结构、城市文脉、人际关系、邻里和住区结构被打破，人们的居住离开了熟悉的环境，都市概念和都市感淡化以及过分依赖汽 车，造成严重的能源浪费、破坏环境等城市问题而提 […]
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个人住房担保贷款
什么是个人住房担保贷款 个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还借款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 个人住房担保贷款的适 […]
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房地产强制拍卖估价
什么是房地产强制拍卖估价 房地产强制拍卖估价是指为相关部门确定拍卖保留价提供服务的行为。如为人民法院或者有关当事人确定拍卖保留价提供参考，对拟拍卖的房地产市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。以拍卖方式对房地产进行处分，是一种特殊的交易方式，在强制处分、清偿、司法执行 […]
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土地出让金
土地出让金的概述 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿 […]
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土地使用权出让合同
什么是土地使用权出让合同 土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。 《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面 […]
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