土地证书
什么是土地证书 土地证书是指确认土地所有权、使用权的法律凭证。我国由市、县人民政府颁发，土地权属单位保存。共有三种：(1)《国有土地使用证》，对依法使用国有土地的单位和个人颁发；(2)《集体土地所有证》，对依法拥有集体土地所有权的集体经济组织颁发；(3)《集体土地建设使用证》，对 […]
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最新词条 第308页
组合城市
什么是组合城市 组合城市又叫“集合都市”，是指多个邻接的都市随着都市规模的发展，跨过行政区划的界限发展为一个都市区的状态。这一概念由帕德里克·杰德斯在1915年提出。随着工业革命的发展，在欧美大量劳动者流入都市，城市化急速发展，都市的规模也因此扩大。 集合都市可分为两大类型。首先 […]
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房屋售后包租
什么是房屋售后包租 房屋售后包租是指房地产开发经营企业或房屋产权单位(以下简称出售人)，在其投资建造的商品房或存量产权房屋(以下简称房屋)出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售房价款或偿付一定租金回报的行为。房屋售盾包 […]
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无偿续期
什么是无偿续期 无偿续期，是指土地管理法将审议修订中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。 无偿续期的规定 《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自 […]
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限购限贷
什么是限购限贷 限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。 限购限贷的具体解释 限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价 […]
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土地使用权赠与合同
什么是土地使用权赠与合同 土地使用权赠与合同是指一方(赠与人)当事人将自己的土地使用权无偿地给付另一方(受赠人)当事人而达成的协议。 土地使用权赠与合同的主要条款 土地使用权赠与合同的主要条款如下述。 (1)双方当事人名称。 (2)赠与使用权上地的位置、面积。 (3)赠与使用权土 […]
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改善型住房
什么是改善型住房 改善型住房一直没有十分严格的定义，从文字意义上解释，是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，称之为改善型住房，相应的购买改善型住房的客户即为改善型客户。从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套 […]
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住宅合作社
什么是住宅合作社 住宅合作社是一种新型的建房组织，是指一种城镇居民自愿参加、自筹资金、自有产权、自己使用，自行管理的群众性的互助协作的服务型集体经济组织。 国务院房改领导小组、建设部、国家税务总局以建房(1992)67号文件印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》中明确规定：“住宅合 […]
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房屋产权置换
什么是房屋产权置换 房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 房屋产权置换补偿 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑 […]
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房地产中介服务市场
什么是房地产中介服务市场 房地产中介服务市场是服务于房地产交易和经济活动的场所，是这种服务商品在交易中发生的一切经济关系的总和。 房地产中介服务市场主要包括房地产经纪、房地产估价和房地产信息咨询三大部分。从事房地产中介服务的机构，包括房地产咨询机构、顾问公司、房地产代理策划或营销 […]
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土地价格评估费
什么是土地价格评估费 土地价格评估费是地产专业评估机构进行土地评估咨询服务时，根据有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托人支付，受托评估机构收取。 土地价格评估费收费原则 1、自愿委托，有偿服务。 2、评估中介机构必须具备评估资格。 土地价格评估费法律依据 1.《清产核资中土地估价实 […]
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房屋竣工面积
什么是房屋竣工面积 房屋竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求己全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的建筑面积。 房屋竣工面积的内容 (1)自年初累计竣工面积指建设项目自1月1日至报告月止竣工的各单位工程建筑面积之和。 (2)本 […]
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预售面积
什么是预售面积 预售面积是报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 预售面积与竣工面积区别 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产 […]
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房地产费
什么是房地产费 房地产费是指在房地产的开发、经营活动中所产生的税以外的其他费用。目前我国的房地产市场结构分为三级：一级市场，即上地使用权的出让；二级市场，即土地使用权出让后的房地产开发经营；三级市场，即投入使用后的房地产交易。一级市场主要由土地所有者(即国家)向土地使用者收取土地 […]
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房地产经纪信息
什么是房地产经纪信息 房地产经纪信息是反映房地产经纪活动，并为房地产经纪活动服务的信息。 房地产经纪信息的内容 (1)房源信息； (2)客户信息； (3)房地产市场信息； (4)房地产经纪行业信息。 房地产经纪信息的特征 信息的性质、作用及时效，是由消息和信号所含的具体内容和意义 […]
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洗地（房地产）
什么是洗地 洗地是一个房地产业种的新名字。它是指某些人通过一系列程序转移非土地资源，以便掩盖土地的来源、拥有者的身份，或是使用土地的最终目的。 相关事件 2009年重庆商报和中央电视台报道我国某地区出现了“楼裂裂”，属于国家无偿划拨的三峡移民迁建安置用地。属于三峡移民用地。 但是 […]
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土地使用权登记
什么是土地使用权登记 在中国，土地属于国家所有或集体所有，自然人或法人需要在土地上从事生产经营或建设活动，必须获得上地使用权。土地使用权登记是指土地管理部门根据自然人或法人的申请，依照法定程序对其取得的土地使用权进行审查核实后，予以注册登记，并核发土地使用权证书的制度。我国现行的 […]
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预购商品房期权抵押
什么是预购商品房期权抵押 预购商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：①抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款；②不得设定最高额抵押；③符合国家关于商品房预售管理的规定。 预购商品房期权抵押的流程 预购商品房 […]
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限购令
什么是限购令 “限购令”是指2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购 […]
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土地使用权出让底价
什么是土地使用权出让底价 土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。 土地使用权出让底价的确定 […]
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