绿化补偿费
什么是绿化补偿费 绿化补偿费是因建设用地造成绿化苗木损失而需要进行补偿发生的费用，由建设用地单位交纳，政府园林部门收取。 绿化补偿费的收费标准 (1)建设工程地处城区、近郊区的，每缺少1㎡，缴纳XXX元(如北京现行规定240元／㎡。)。 (2)建设工程地处远郊区。县城镇的，每缺少 […]
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最新词条 第307页
房屋产权的确认
什么是房屋产权的确认 房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定，房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认，房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：“国家实 […]
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房地产行纪合同
房地产行纪合同的含义 房地产行纪合同是房地产行纪人受委托人的委托，根据委托人的要求，以自己的名义；为委托人从事房地产买卖等交易活动，并收取酬金的协议。 房地产行纪合同的内容 房地产行纪合同的内容： 1．房地产行纪人的主要义务 (1)办理房地产行纪业务在我国房地产行纪业务才刚刚起步 […]
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楼市限外令
什么是楼市限外令 楼市限外令是指为了限制高昂的房价，政府出政策限制外资购房，以防止境外人士投机炒房，而境外人士在境内只能购买一套房产。 楼市限外令的内容 1．商业存在原则。对于此前外资直接在境内购置物业、人股公司的做法，“限外令”规定，所有外资在境内的非自住性房产投资，应遵循商业 […]
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房产折旧
什么是房产折旧 房产折旧是指房产在使用过程中因有形磨损和无形磨损而损耗的价值。计算时通常采用使用年限法或定额折旧法，按使用年限分配应提折旧。 房产折旧的分类 房产折旧分为自然折旧和功能折旧两种。 (1)自然折旧。建筑物在使用过程中，由于物理的或化学的原因，其本身结构会逐步损耗，直 […]
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住宅消费结构
什么是住宅消费结构 住宅消费结构是指人们根据其不同的支付能力和实际需要，对住房消费产生的各个档次的需求结构，即在住宅市场需求总量中，各种不同层次的住宅消费需求构成。 可以从不同角度进行分类。一是按房屋本身的品质档次结构分类，可以分为：高档房、中高档房、中档房、中低档房等。二是按住 […]
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房地产评估价格
什么是房地产评估价格 房地产评估价格是估价人员对房地产客观合理价格的一种估计、推测或判断，简称评估价。 所谓房地产价格评估，是以房地产为对象，对其商品价值的货币表现进行估测的过程。换言之，是指房地产估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学驹估价方法，并结合估价 […]
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房地产信息
什么是房地产信息 房地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。 房地产信息的特点 (一)房地产信息数量多 房地产信息可以有政治的、法律的、政府行为等其他上层建筑方面的， […]
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房地产发展商
什么是房地产发展商 地产发展商简称地产商，又称地产开发公司，地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。 房地产发展商的阐述 地产发展商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上 […]
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土地制度
什么是土地制度 土地制度有广义和狭义的概念之分。广义的土地制度是指包括一切土地问题的制度，是人们在一定社会经济条件下，因土地的归属和利用问题而产生的所有土地关系的总称。广义的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制 […]
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耐用年限法
什么是耐用年限法 耐用年限法是最接近于会计折旧计算方法的一种方法，它将建筑的重新建造成本按一定方法分摊到其耐用年数内，从而计算每一年的折旧额和累计折旧额。 耐用年限法的类型 在会计折旧计算中，按照固定资产价值分摊方法的不同，耐用年限法又分为直线折旧法、余额递减法、偿债基金法等。但 […]
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土地需求量预测
什么是土地需求量预测 土地需求量预测是指对一定地区、一定时期内各类用地规模及其动态变化所作的测算。土地需求量预测是协调企业用地矛盾，进行土地供需平衡，编制土地利用规划方案的重要依据。 土地需求量预测的方式 土地需求量预测思路直接影响着土地利用规划编制思路。通常采用的方法思路是以人 […]
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用地系数法
什么是用地系数法 用地系数法就是根据国民经济相关指标的变量与建设用地量之间的相对稳定的比例关系，来测算计划期内的用地计划指标的方法。 用地系数法的运用 目前一般采用基本建设投资与用地量之间的比例关系进行测算。首先要对历史上基建投资与占地的系数进行计算分析，并对计划期内这个比例系数 […]
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小城镇建设
什么是小城镇建设 小城镇建设是小城镇的各种要素的创立或组合以及一定区域内小城镇体系的设置、改造和发展的过程。 小城镇建设的背景 世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、̶ […]
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宗地地价评估
什么是宗地地价评估 宗地地价评估是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。 宗地地价评估的原理 (1)宗地地价评估的基本原理是地租理论。即土地使用者经营土地而获 […]
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土地自然供给
什么是土地自然供给 土地自然供给又称价土地实质供给或土地物理供给，是指大自然提供给人类可资利用的土地资源总量，这些数量不论是就某一区域或全世界而言，都是固定不变的。 土地自然供给与土地经济供给的关系 土地供给可分为土地自然供给和土地经济供给： 土地自然供给既然是固定不变、无弹性的 […]
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售后公房再出售
什么是售后公房再出售 售后公房再出售是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房重新上市出售。 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，经省、自治区、直辖市人民政府批准，已对城镇职工家庭住房状况 […]
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实用面积
什么是实用面积 实用面积就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 而公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间。比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。 实用面积计价的优点 按套内实用面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发 […]
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租金管理
什么是租金管理 租金管理是对房屋租金在方针、政策、标准、水平、收缴、使用和规章制度等方面的管理，包括对租金收入的统计、清查、运用等工作。它是房产经营管理的重要组成部分，也是衡量房产企业经营管理水平的重要标志。 租金管理的过程 租金管理的过程是指租金管理的程序和步骤。一般租金管理 […]
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房地产去库存
什么是房地产去库存 房地产去库存就是缓解大部分城市，特别是三四线城市居高不下的存量住房。房地产去库存的主要内容，就是以满足新市民住房需求为主、着手建立购租并举的住房制度。 房地产去库存的提出 2015年出现投资需求快速回升，购房需求持续旺盛，有的城市甚至出现一房难求的现象。而与此 […]
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