房地产品牌
什么是房地产品牌 房地产品牌，指的是其质量及价值被社会所认可和认知的房地产相关企业及产品。 房地产品牌的特点 房地产和一般都商品的不同点钟最重要的是其位置是固定的无法进行移动。它只可小批量地进行交易，由于区位及环境差异的影响，房地产是不可能完全一模一样的；每批房地产的产品规格都差 […]
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最新词条 第305页
商品房预售合同转让纠纷
什么是商品房预售合同转让纠纷 商品房预售合同转让纠纷是指已经预售商品房的，预售人转让该房地产开发项目，由项目转让人、项目受让人、商品房预购人三方签订的原商品房预售合同的补充合同。原商品房预售合同由项目受让人继续履行。 商品房预售合同转让纠纷的立案 (1)标题居中写明：“民事起诉状 […]
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住宅负担能力指数
什么是住宅负担能力指数 住宅负担能力指数是一个测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。 根据美国房地产经纪商协会（the National Association of Realtors）的定义，如果住宅负担能力指数为100，表示一个达收入中位数的家庭，假设他的住宅按揭首期为2 […]
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房屋登记费
什么是房屋登记费 房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益而收，房屋登记费依据《物权法》等相关规定由发改委、财政部制定。 房屋登记费的收费方式 1、房屋登记费按件收取，不 […]
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土地纯收益
什么是土地纯收益 土地纯收益是指农地处于最优利用状态下的纯收益。 土地纯收益的计算公式为：土地纯收益＝农产品销售额－除土地外的生产要素费用。 影响因素分析 (一)一般因素 1.土地投资的收益率与收益周期。土地收益与土地投资的收益率和周期密切相关。投资收益率是土地收益水平的一个标签 […]
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区位价法
什么是区位价法 区位价法是指以区位指导价为基础，将房屋拆迁补偿价格分为区位补偿价和房屋重置成新价。其中，区位补偿价由基准地价和基准房价构成，由于基准地价与被拆迁房屋的估价时点、区位因素和个别因素的差异，需要对被拆迁房屋进行基准地价系数修正。这对于评估诸如拆迁这类大量房地产的项目来 […]
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土地利用系统
什么是土地利用系统 土地利用系统是指一个生态经济复合系统。土地利用具有生产力和生产关系两重性特性。土地利用既包含土地生产力的提高，又有土地关系的协调。任何社会历史发展阶段，土地利用水平的提高均取决于生产力和生产关系因素共同作用的结果。 土地利用系统的特征 土地利用系统除了具有一般 […]
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公有住房出售
什么是公有住房出售 公有住房出售是指在住房改革过程中，国家将公有住房逐渐出售给城镇居民。公有住房出售，是深化住房制度改革的一项重要内容。 公房出售立法首见于1994午7月18日颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，规定城镇公有住房，除市县以上人民政府认为不宜出售的以外， […]
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房屋修缮周期
什么是房屋修缮周期 房屋修缮周期是指根据房屋普查完好率鉴定记录和历年维修记录的统计分析，了解房屋各项目损坏的规律，从而确定房屋损坏维修的期限。房屋修缮周期分为一般项目的维修周期和全项目或多项目损坏最佳综合性大修周期。 房屋修缮周期的影响因素 大、中、小修同属于周期性修理范畴。按其 […]
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房屋抵押权
什么是房屋抵押权 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款巾优先接受偿还的权利。 房屋抵押权的法律特征 房屋抵押权一般具有以下法律特征： 1．房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。 […]
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房地产价格评估费
什么是房地产价格评估费 房地产价格评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。 房地产价格评估费收费 其收费标准 […]
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空置房
什么是空置房 什么叫“空置房”？有人给的定义是：“购房者既没有出租也没有入住的房屋加上没有卖出去的房屋”；有人认为空置房指那些建成之后没有卖出去的房子，已经卖出去的不算，而究竟在建成之后有多长时间卖不出去的才算空置？是一个月、三个月还是半年？众说纷纭，至今尚无统一标准。 据专家介 […]
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商品房预售合同纠纷
什么是商品房预售合同纠纷 商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。 商品房预售合同纠纷的立案 (1)标题居中写明：“民事起诉状”。 (2) […]
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现房抵押
什么是现房抵押 现房抵押是指以获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。 现房抵押的流程 现房抵押的一般流程为： 第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。 如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担 […]
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房地产纠纷估价
什么是房地产纠纷估价 房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 房地产纠纷估价的内容 房地产纠纷估价可分为两大类 […]
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房地产法律责任
什么是房地产法律责任 房地产法律责任是指违反有关国家房地产管理法律、法规，依法承担的相应不利法律后果。法律责任是行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利法律后果。 房地产违法行为的法律责任，《城市房地产管理法》作了主要的规定，其他有关房地产的行政法规和部门规 […]
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市场提取法
什么是市场提取法 市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。 市场提取法的不足 必须指出的是，用市场提取法求取的报酬率，是过去的报酬率，而不是该类房地产的预期或期望报酬率。科学的对估价对象报酬率的判断，应着眼于可 […]
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行政强迁
什么是行政强迁 行政强迁是指经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 行政强迁的内容 其前提是”裁决”。达成协议．又反悔的，在拆迁期限内 […]
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住宅产业化
什么是住宅产业化 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 住宅产业化的标准 联合国提出“住宅产业化”的6条标准： 1、生产的连续性； 2、生产 […]
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房地产市场供求均衡
什么是房地产市场供求均衡 房地产市场供求均衡即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。 根据经济学原理，参看图1所示，供给曲线S与需求曲线D的交点E称为均衡点。在均衡点上，供给与需求处于均衡态。图1上均衡点 […]
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