增量规划
什么是增量规划 增量规划是指以新增建设用地为对象、基于空间扩张为主的规划。目前这类规划仍是我国城市规划编制的主流，这是由规划的供需关系决定的。 增量规划的品种 增量规划的品种很多，包括: (1)新城规划，如新中心区、大学城、体育新城规划等; (2)产业园规划，如工业开发区、科技城 […]
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最新词条 第309页
互换房屋
什么是互换房屋 互换房屋是指相同或不同性质房屋(公房或私房)的承租人之间，为了工作、居住生活的方便，经出租人同意，双方自愿交换房屋使用权(即承租权)的行为。它与房屋互易是两个不同的概念，房屋互易是指产权人之间互换产权。国家保护正当合理的换房行为。 未经出租人同意，承租人擅自与第三 […]
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土地用途管制
什么是土地用途管制 土地用途管制是指国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划所确定的土地用途和条件使用土地的制度。 土地用途管制的内容 1997年中 […]
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业主
什么是业主 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主。建筑市场上房屋开发商、投资商不一定是业主，理由是: （1）他们不是最终的产权所有人 […]
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合作建房制度
什么是合作建房制度 国务院发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》明确指出：“合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建设住宅。”合作建房制度以住房合作社为主要运行方式。“住宅合作社是指经市(县)人民政府房地主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以营利为目的的公 […]
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日光盘
什么是日光盘 日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。 日光盘的产生原因 日光盘形成的原因有多种，有房子供不应求的客观原因，也有开发商故意促销的手段。日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。 1、楼市处于明显上涨趋势期，由于购房者担心房价长至过高纷纷购房导致购房量上 […]
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公益拆迁
什么是公益拆迁 公益拆迁是指基于公共利益的由政府实施的拆迁行为。 公益拆迁的实施程序 鉴于现行《城市房屋拆迁管理条例》存在诸多问题，城市房屋拆迁中公益性拆迁可考虑构建如下程序： ①拆迁的实施主体。 公益性拆迁的实施主体的确定，可以有两种方案：一是以投资的政府部门为实施主体，以上级 […]
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土地利用分区
什么是土地利用分区 土地利用分区是指依据区域差异性对土地的利用情况进行分区，不同区域有不同的用途。 土地利用分区的原因 由于规划区域内的自然和社会经济条件客观上存在着区域差异性，土地利用的方式和结构受自然和社会经济条件的影响，也具有区域差异性。土地利用上的差异性表现为土地质量、土 […]
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公摊面积
什么是公摊面积 住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理 […]
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直过户
什么是直过户 直过户，就是购买房屋时可以直接在开发商处办理产权过户；一般都是拆迁房或开发商处已经放了号的商品房。一般是有人通过特殊关系在楼盘未进入市场(开盘)前，所获得的低价（或优惠）的房产。某种程序上的违规操作，在温州非常流行。 直过户的原理 因为新政策用税收来控制炒房，如非唯 […]
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意向金
什么是意向金 意向金是附条件的定金，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。 意向金的转化 如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为 […]
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房地产电商
什么是房地产电商 房地产电商是指以网络为基础进行的房产商务活动,包括商品和服务的提供者、广告商、消费者、中介商等有关各方行为的总和。 房地产电商的内容 所谓房地产电子商务，即电子商务理念和技术在房地产行业中的应用，包括房地产原料采购、房地产营销、房地产中介、物业管理等领域。现阶段 […]
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房地产升值
什么是房地产升值 房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。 受经济、社会、行政政治和环境因素的影响，房地产价格在时间上处于不断的变动之中，尤其是受经济景气循环的影响，房地产价格也呈现出上升、下降、再上升的周期性循环特点。但 […]
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农村集体经营性建设用地
什么是农村集体经营性建设用地 农村集体经营性建设用地是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用。包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企 […]
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土地复垦费
什么是土地复垦费 土地复垦费是指企业和个人为履行土地复垦义务,在自行没有条件复垦或者复垦没有达到规定要求时,向当地政府或土地行政主管部门缴纳的复垦土地的费用。 拖欠土地复垦费拒不支付的后果 根据我国土地法律和政策，“谁破坏、谁复垦”是土地复垦工作的基本原则。从事开矿采石、烧制砖瓦 […]
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耕地动态监测预警系统
什么是耕地动态监测预警系统 耕地动态监测预警系统是指对耕地的利用与保护建立专项的动态监测网络，对耕地生态经济系统进行预警。 耕地动态监测的主要内容 耕地生态经济动态监测预警机制的内容主要包括：警义、警源、警兆和警度等四方面的内容。 1．警义 警义指预警的指标。耕地生态经济系统预警 […]
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内部认购
内部认购的概念 内部认购原来是开发商拨一些房屋供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳。基本上内部认购的对象是公司职员以及与开发商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。但行业政策对内部认购一直并没有明确规 […]
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住宅建筑净密度
什么是住宅建筑净密度 住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(％)，其计算公式如下： 住宅建筑净密度＝ 住宅建筑基底总面积（㎡） 住宅用地总面积（㎡） 住宅建筑净密度的重要性 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越高，空地率则越低，宅旁 […]
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农地价格因素修正测算法
农地价格因素修正测算法 农地价格因素修正测算法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的有关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。 基本公式为： 式中，Pz为征地区片价；Pn为区片的农地价格；Ai为修正因素。 农地价格因素修正测算法的测算步骤 具体测算步骤为： 1．计算区片内的农 […]
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房地产统计
什么是房地产统计 房地产统计是指准确、及时、科学、全面地瘦集、整理和分析房地产经济的各种资料，从而掌握房地产经济活动的现状及其发展变化规律，以便为正确制定出房地产政策和房地产经济发展计划提供依据。 房地产统计的内容 房地产统计有如下内容： 1．城市征用土地统计 建设单位所要进行的 […]
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