什么是房产垫资赎楼

房产垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

房产卖方的表现特点：打算出售自己的按揭房，但短时间内又不能凑齐所需的银行结按资金。

房产垫资赎楼的产品类型

垫资赎楼分为两种类型，一种是交易类垫资赎楼，另外一种是非交易类垫资赎楼。

一、交易类垫资赎楼

交易类垫资赎楼指房产卖方将其已抵押给银行尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。

二、非交易类垫资赎楼

非交易类垫资赎楼指业主将房产抵押给银行或第三方机构或个人尚未还清其借款时，又从新银行申请一笔贷款后，由担保公司向业主发放借款，用于偿还原抵押贷款，赎出房产证以便重新抵押给银行，发放新的贷款。

房产垫资赎楼的手续流程

一、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

3.借款人具有法律效力的身份证明。

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件。

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产垫资赎楼的垫资期限

一般个人的期限都是短期的，最长为1年；采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。

房产垫资赎楼的案例分析

案例一：交易类垫资赎楼

李小姐通过深圳中原地产购买了一套房产，成交价100万。业主欠工商银行30万，中原地产业务员找到我司让我司帮业主垫资赎楼以便办理过户，银行审批通过并出具承诺函后。担保公司审批交易真实性后，很快帮业主办理赎楼手续，完成了过户及抵押。张小姐顺利的拿到了新房的钥匙。

案例二：非交易类垫资赎楼

王先生在深圳福田有一套房产，目前在银行按揭中，价值约200万，还欠工商银行30万。现王先生向中国银行申请100万个人消费贷款，中国银行审批已通过。但王先生必须把欠工商银行的30万结清后，才能取出房产证重新抵押给中国银行，中国银行才可发放100万贷款。王先生找到担保公司帮其还30万欠款，担保公司收集齐资料审批通过后，很快为王先生完成了赎楼手续，并第一时间抵押给中国银行，抵押成功后，王先生顺利的拿到了100万贷款，王先生归还担保公司30万，此笔业务结束。