什么是土地使用年期

土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用年限的长短，直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。

土地使用年期的规定

凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

土地使用年期的修正

土地使用年期的长短，对土地收益产生直接的影响，土地的使用期限越长，土地的总收益就越大，通过使用年期修正，可以消除由于使用期限不同而对房地产价格造成的影响。土地使用年期的修正公式为：

土地使用年期修正系数的公式为K=1-1／解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): (1+r)^m
／1-1／解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): (1+r)^n

式中K——将可比实例年期修正到待估对象使用年期的年期修正系数；

r——还原利率；

m——待估对象的使用年期；

n——可比实例的使用年期。

土地使用年期修正后地价=比较实例价格×K

若选择的比较案例成交地价为2000元／解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): m^2
，对应使用年期为40年，待估宗地出让年期为30年，土地还原利率为10％，计算经土地使用年期修正后的地价。

土地使用年期修正后的地价=2000×=1928(元／解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): m^2
)