住宅用地指标
什么是住宅用地指标 住宅用地指标是指平均每人住宅用地面积。它是由居住面积定额、住宅平面系数，住宅建筑密度、住宅建筑平均层数等几项技术经济指标决定的。 住宅用地指标的决定因素 住宅用地指标决定于四个因素： (1)住宅居住面积定额(㎡／人)； (2)住宅居住面积密度(㎡／h㎡)； ( […]
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金融财会 第15页
房屋共有权证
什么是房屋共有权证 房屋共有权证是由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。 办理房屋共有权证的条件 ( […]
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土地登记代理
什么是土地登记代理 土地登记代理是指土地登记代理机构和工作人员，受土地权利人的委托，为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书，从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作。 土地登记代理的内容 根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要 […]
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楼面价
什么是楼面价 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法。 楼面价又称为楼面地价，是摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 楼面价的计算 楼面地价=土地总价格÷建筑总面积 因为 建筑容积率=建筑总面积÷土地总面积 所以，楼面地价也可以表示为 楼 […]
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政策性地价
什么是政策性地价 政策性地价是指出于政府宏观管理土地市场的需要，以市场地价为依据，采用一定的技术方法，按照管理目的的不同所确定的地价形式。政策性地价对土地市场的发展起指导和控制作用。 政策性地价的类别及内容 我国目前的政策性地价主要有最低限价、标定地价和基准地价。最低限价是为了防 […]
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土地闲置费
什么是土地闲置费 土地闲置费是土地使用权人因长期闲置土地而导致土地资源浪费，被政府土地管理部门处罚而收取的费用。 土地闲置费由土地使用权责任(持有)人交纳，政府土地主管部门代收，政府财政部门收入国库。 土地闲置费的征收 对以下闲置土地，应征收土地闲置费： (一)已经办理审批手续的 […]
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房屋层数
什么是房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、 […]
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房地产租金收益
什么是房地产租金收益 房地产租金收益是指房地产投资者将其所购置的房产不作自用而出租给他人使用所获取的租金收益。 房地产租金收益的影响因素 租金收益，指从拥有的房地产中获取的租金收入中扣除各种支出后的余额。它是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所获取的净收入。 房地产投资者 […]
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土地批租
什么是土地批租 土地批租是指国家土地管理部门依照法律规定和约定条件，将土地权的经营权、使用权按一定期限有偿转让给受让人。土地批租的收入成为我国各级政府预算外收入的重要组成部分。 土地批租的内容 1.土地批租制度，是将土地使用权出让的土地供应制度。土地批租制度相应会产生土地租金管理 […]
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土地受容力
什么是土地受容力 土地受容力是指在一定技术经济条件下,土地对人类给予的各种投入的承受能力和产出能力。 土地受容力的内容 在一定经济和技术条件下,土地这一生产因素与其他生产因素相配合,当它们达到最有利的配合比例时,所能容受的其他因素数量。容受其他因素多的, 为土地经济容力大; 容受 […]
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建设用地
什么是建设用地 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等。付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的 […]
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房地产经纪
什么是房地产经纪 房地产经纪是房地产中介的一部分，也是经纪行业的一个分支。房地产经纪是基于房地产这个特殊商品所形成的市场而产生的，是指房地产经纪机构以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理、提供房地产信息等活动的经营行为。房地产经纪服务有狭义和广义之分。狭义的房地产 […]
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房屋租赁登记
房屋租赁登记的概念 房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中： 《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所 […]
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田园城市
什么是田园城市理论 田园城市理论也称为花园城市或田园都市，是埃比尼泽·霍华德提出的一种将人类社区包围于田地或花园的区域之中，平衡住宅、工业和农业区域的比例的一种城市规划理念。 田园城市理论的发展 田园城市的概念最早由英国的埃比尼泽·霍华德爵士于1898年在其著作《明日的田园城市》 […]
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样点地价平均法
样点地价平均法 样点地价平均法是指评估基准地价是在农用地定级基础上，调查农用地投入产出样点资料和市场交易样点资料，并计算样点地价，以各样点地价的平均值评估并确定农用地基准地价。 样点地价平均法的步骤及内容 具体评估步骤 (1)资料调查； (2)按农用地级别确定农用地的土地利用类型 […]
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房地产众筹
什么是房地产众筹 房地产众筹是指在互联网金融背景下，发起人针对某一地产项目通过线上或线下途径向合格投资人发起众筹来达到营销、融资、销售等在内的商业目的，并承诺给予投资人产权、股权或其他回报的商业模式。 众筹（Crowd Funding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款 […]
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购房补贴
什么是购房补贴 购房补贴指在购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房）时，购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘可获得相应补贴补助。 补贴的方式一般包括：调整普通住宅标准、政府直接给予契税优惠或减免、政府直接发放货币补贴等。 购房补贴的利弊 […]
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住宅平均层数
什么是住宅平均层数 住宅平均层数是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 住宅平均层数的计算 其计算公式如下： 住宅平均层数＝ 住宅总建筑面积 住宅基底总面积 已知各种层数住宅的建筑面积： 三层为8594．7㎡ 四层为133813．0㎡ 五层为1203．5㎡ 总建筑面积为1 […]
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征地区片综合地价
什么是征地区片综合地价 征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测 […]
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房地产价值损失
什么是房地产价值损失 房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。 房地产价值损失的原因类型 1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。在《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 […]
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