房地产制度
什么是房地产制度 房地产制度是整个经济制度的一部分。它是随房地产业的产生和发展而创立和发展的。房地产制度是指由房地产政策、法律所规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。 房地产制度体系 房地产制度是围绕土地资源与房地产产品的开发、交易和分配而确立 […]
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金融财会 第14页
土地使用权抵押合同
什么是土地使用权抵押合同 土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。它是民事合同的一种类型，是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。土地使用权抵押合同必须登记，抵押登记是抵押合同生效的法律要件，未经登记的抵押合同不发生法律效力。土地使用权抵押合同 […]
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房屋代管纠纷
什么是房屋代管纠纷 房屋代管纠纷是因房屋所有权人委托他人代管房屋或所有权人下落不明由房管机关代管而发生的纠纷。如委托代管人未经房屋所有权人的授权或同意，擅自出卖代管房屋引起的纠纷，房管机关在未通知房屋所有人的情况下，对房屋进行拆除、改建并主张所有权而引起的纠纷等等。 房屋代管纠纷 […]
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投机购房
什么是投机购房 投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。温家宝指出要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。 投机购房的例子 投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性 […]
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房地产贸易
什么是房地产贸易 房地产贸易包括房产贸易和土地贸易，房产贸易和土地贸易各具有相对独立的内容，同时又密不可分。我国的房地产贸易是指房产的买卖、租赁、拍卖、抵押以及土地使用权的转让等贸易活动及其贸易关系的总和。 房地产贸易的特点 1．贸易对象具有不可移动性，只有商流，没有物流。土地是 […]
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房地产互换合同
房地产互换合同的概念 房地产互换合同，也称房地产互易合同，有两种含义：一是房地产产权互换合同，即不同产权人之间交换房屋所有权和国有土地使用权的合同；二是房地产使用权互换合同，即不同产权人交换一定时期内的房屋使用权的合同。 房地产互换合同的特征 房地产互换合同具有以下三项法律特征： […]
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经租房产管理
什么是经租房产管理 经租房产管理指房产经营管理部门对经租房产经租过程中的使用、维修、管理及其经营活动进行观察、计量、记录、审核、计算等工作的统称。 经租房产管理的主要任务 经租房产管理的主要任务有： ①确保经租房产完整无缺，即通过房产计价入帐，正确记录和反映房产的价值及其增减变动 […]
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购房定金
什么是购房定金 购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。 定金与订金的差别 “定金”与“订金”虽一字之差，但其反映的法律性质和法律后果却 […]
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深度指数
什么是深度指数 深度指数又称深度百分率，是指随临街深度的差异而表现地价变化的相对数。制作深度指数的原则是临接街道宗地接近街道部分的地价高于离开街道的部分。即街道深度越小，其利用价值越大，价格越高；反之，街道深度越大，价格越低。这种深度指数是随街道的繁荣状况、土地用途的不同而显示出 […]
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居住区道路
什么是居住区道路 居住区道路以住宅建筑为主体的区域内的道路。居住区道路是城市道路系统的组成部分，它不仅要满足居住区内部功能的要求，而且还要与城市总体取得有机的联系。 居住区道路的功能 居住区内部道路的功能要求一般有以下几个方面。 (1)满足居民日常生活方面的交通活动需要，如上下班 […]
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普通住房
什么是普通住房 普通住房是指住房的建设档次，适应我国目前绝大多数城镇居民的住房消费水平，区别于高档住宅。 普通住房的条件 ①建筑容积率为1．0以上；； ②建筑面积144平方米(最高值，各地标准有所不同)以下。 ③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。 关于第二 […]
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首付比
什么是首付比 首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例。 首付比的计算 如何计算首付比?商品房最低首付比应为多少? 首付比=首付金额／房款总额 例如假设某套商品房的单价为6000元／平方米，单套面积为100平方米，即房 […]
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设权登记
什么是设权登记 设权登记，又称绝对登记，即登记是设定权利的基础，非经登记，不动产物权的设定、变更和消灭不发生法律效力。此种登记模式起源于德国，并为瑞士、荷兰和奥地利等国所沿袭。不动产物权的设权登记模式，推行登记的强制主义，要求在登记簿上先办理不动产的权利状态，后确认不动产的权利状 […]
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建设工程抵押
什么是建筑工程抵押 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。 建设工程抵押的流程 建设工程抵押，其一般流程为： 第一步，债务合同成立，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。 这一行为应符合以下条件： (1)抵押人必须 […]
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土地估价
土地估价的概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出 […]
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勾地制
什么是勾地制 勾地制是要求国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。 制度起源 勾地制源于香 […]
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土地出让价款
什么是土地出让价款 土地出让价款是政府预先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出让价款，土地管理部门才交付土地给土地使用者。 土地出让价款的本质 土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。 土地出让价款采取预收的方式，土地使用者只有支付了出让价款，土地 […]
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土地经济供给
什么是土地经济供给 土地经济供给是指在土地的自然供给的基础上,投入劳动进行开发后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。经济供给随着科学技术水平的提高，通过人类的生产改造，可能会发生一定的变化。 土地经济供给的措施 从影响土地供给因素分析，增加土地经济供给的措施有： （1）保 […]
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房地产抵押纠纷
什么是房地产抵押纠纷 房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。我们知道，房地产抵押是资金的需求者以其合法拥有的房地产抵押给银行或其他可予贷款的债权人，从而取得贷款的形式。抵押的目的对债务人来讲是为了获取贷款，对债权人来讲是为 […]
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房屋公证
什么是房屋公证 房屋公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对有关房屋的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 房屋公证的类型 有关房屋公证方面的民事法律行为日前主要有： 1．房屋买卖合同公证； 2．房屋继承公证； 3．有关房屋 […]
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