一房一价
什么是一房一价 一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 “一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交 […]
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金融财会 第13页
土地入股
什么是土地入股 土地入股是指农民将土地使用权作价为股份,以入股的土地使用权作为分红依据,股红按经营效益的高低确定。 土地入股的内容 土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年 […]
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竣工房屋价值
什么是竣工房屋价值 竣工房屋价值是指报告期内竣工的全部房屋本身的建造价值。 竣工房屋价值的计算 竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如 […]
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房地产投资收益
什么是房地产投资收益 房地产投资收益是指房地产投资者因投资而获取的种种经济利益。 房地产投资收益的形式 房地产投资活动之所以能吸引众多的投资者，很关键的一点就是它有很高的收益率。房地产的投资收益主要有以下几种形式： (1)增值收益 土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性 […]
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累计红利保额
什么是累计红利保额 累计红利保额是指生效对应日或年度分红率公布日因分配年度红利增加为保险金额的复利递增。 累计红利保额的内容 例如：王先生在某公司购买了A保险产品,每年交保险费用5000元RMB,保险公司相应的要承担的10万的保险责任。 那么，在这个案例中： 10万为保险金额,也 […]
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房地产分割抵押
什么是房地产分割抵押 房地产分割抵押是指抵押人将所拥有的房屋所有权的一部分或土地使用权的一部分进行抵押的行为。 房地产分割抵押的原因 1、减少抵押成本 在进行房地产抵押登记时，登记机关一般按抵押物的土地面积或房屋建筑面积收取抵押登记费。此外，登记机关和债权人通常要求对抵押物进行估 […]
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住宅消费
什么是住宅消费 住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程，是人们生活消费的重要方面。 住宅消费的性质 住宅消费是人们的居住行为，完整地说是住宅的五大功能的发挥，即住宅的生活资料功能、发展资料功能、社交功能、资产功能和文化艺术功能的实现。在研究住宅问题时，对住房消费的性质和特点 […]
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货币补偿基准价
什么是货币补偿基准价 货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 货币补偿基准价的内容 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补 […]
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房地产转让合同
什么是房地产转让合同 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时，应当签订书面转让合同。 房地产买卖合同的主要内容 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容： […]
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购房定金协议
购房定金协议概述 商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之 […]
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土地使用制度
什么是土地使用制度 土地使用制度是指对土地使用的程序、条件和形式的规定。土地使用权是依法对土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制度的法律体现形式。 土地使用制度是土地所有制的反映和体现。在整个土地制度中，土地所有制度决定土地使用制度。但同一种土地所有制也可以有多 […]
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住房制度
什么是住房制度 住房制度是指包括有关住房的建设、分配、交接、管理等方面的法律、法规及政策等调整有关善方的关系并约束其行力的规范,是社会为居民提供满足其基本生活所需住房的制度安排,关系到一国的国计民生和社会发展。 住房制度的主要内容包括：城镇住房建设投资方式、住房供应方式、住房分配 […]
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房屋产权管理
什么是房屋产权管理 房屋产权管理是指对房屋所有权及合法变动情况的审查、确认并办理各项房产产权登记，以及由此而进行的各项管理工作。产权是对房产占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权管理的内容 (1)对房屋产权本身的管理。 其中包括：①由机关、团体、学校等行政事业单位和国营企业使用 […]
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经租房产折旧
什么是经租房产折旧 经租房产折旧是经租房产的单位价值大，使用年限长，在整个出租过程中始终保持其实物形态和基本功能，其价值在使用过程中随着损耗的增加逐渐减少。这部分随着使用发生损耗而减少的价值称为经租房产折旧。 经租房产计提折旧的范围 为了正确计提经租房产折旧以及统一提取折旧范围的 […]
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实际观察法
什么是实际观察法 实际观察法是由估价人员亲临现场，直接观察、估算建筑物在物质、功能及经济等方面的折旧因素所造成的折旧总额。 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。因为早建成的建筑物未必损坏严重，从而价值未必低； […]
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结构面积
什么是结构面积 结构面积是构成房屋承重系数，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。 结构面积系数 结构面积系数是指房屋的结构面积与建筑面积的比例系数。不同结构体系的结构面积系数也有所不同。此系数越小，有效面积就会有所增加。其计算公式如下：房屋结构面积系数=结构 […]
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经租房产折旧基金
什么是经租房产折旧基金 经租房产折旧基金指随着经租房产的损耗，按期由房产经营管理部门从房租中提存并以货币形态积累起来，用以经租房产的再生产基金。 经租房产折旧基金是一个小作品。你可以通过编辑或修订扩充其内容。
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区域因素修正
什么是区域因素修正 区域因素修正是将比较实例在其外部区域环境状况下的价格调整为评估对象外部区域环境状况下的价格。 区域因素修正的因子及公式 区域因素修正的主要因子有商业繁华程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、城镇规划、土地使用限制、产业集聚程度等。不同用途的土地 […]
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土地抵押权的消灭
土地抵押权的消灭概述 根据《物权法》第177条的规定，在土地抵押权实现以前，土地抵押权终止的情形具体包括以下几种： 1．土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的； 2．抵押权人免除土地使用权所担保的债务的； 3．经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的； 4．抵押合同或 […]
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商品房现售
什么是商品房现售 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房现售的条件 (1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书： (2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件； (3)持有建设工程规 […]
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