房地产估价机构
什么是房地产估价机构 房地产估价机构是指专业从事房地产估价的、具备相应房地产估价资质的专业组织，主要以提供各类房地产估价报告为服务内容，以收取评估费为主要收人来源，属于经济鉴证类中介机构。 房地产估价机构的业务范围包 其业务范围包括：房地产转让价格评估，房地产租赁价格评估，房地产 […]
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金融财会 第17页
商铺返祖
什么是商铺返租 商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。 对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租” […]
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房屋产权单位
什么是房屋产权单位 房屋产权单位是指单位（或机构）产权所有人。在我国住房制度改革以前，住宅都是由单位建好分给职工作为福利。 房屋产权单位的内容 没有商品房，那么房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同） […]
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土地生熟程度
什么是土地生熟程度 土地生熟程度是指通常意义上的“七通一平”，换句话说，也就是土地周围的配套(比如水、暖、电等)是否已经具备。熟地主要指供电、供热、供气、供排水、通讯、环保、抗灾等基础设施齐备的地，这是城市发展必不可少的物质基础，其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的发挥 […]
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国家康居示范工程
什么是国家康居示范工程 由建设部住宅产业中心实施的国家康居示范工程，目的是在以往的”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的基础上，以现代建筑技术、新型建材、部品与设备等实用新技术作为技术支撑，将近年已有的新 […]
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建筑系数
什么是建筑系数 建筑系数是指项目中建筑物和构筑物等所占土地面积和土地总面积之比。 建筑系数和建筑密度的区别 1.建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 2.房屋建筑系数=房屋建筑面积 […]
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土地利用规划环境影响评价
什么是土地利用规划环境影响评价 土地利用规划环境影响评价是提高土地利用规划科学性、实现土地资源可持续利用、促进区域可持续发展的重要工具。 土地利用规划环境影响评价的内容 土地利用规划环境影响评价(LUPSEA)按规划等级可分为全国、省、市、县级土地利用规划环境影响评价；按规划内容 […]
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土地开发
土地开发的概念 土地开发是指单位或个人通过采取各种措施，将未利用土地改造成农用地或其他用地的活动。按开发后土地用途来划分，土地开发可分为农用地开发和建设用地开发两种形式。其中，农用地开发包括耕地、林地、草地、养殖水面等的开发；建设用地开发指用于各类建筑物、构筑物用地的开发。 土地 […]
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房屋先租后售
什么是房屋先租后售 房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。 由于房屋先租后售政策规定，承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价 […]
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企业房地产
什么是企业房地产 企业房地产是指不以房地产为主营业务的企业，通过房地产物业设施（包括但不限于自有办公或生产空间）来满足其业务发展需求，或通过对其房地产进行资产管理来获得利润，提升资产价值的企业活动。 企业房地产的内容 企业房地产战略的最主要驱动因素包括企业对成本的控制、对企业发展 […]
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住宅再生产
住宅再生产的概述 住宅再生产是指住宅生产过程的不断反复。住宅再生产过程和其它部门再生产过程一样，包括生产、分配、交换、消费等环节。住宅生产是住宅再生产的起点，是流通、分配和消费的基础，对再生产的进行起着决定性作用。住宅的流通、分配、消费对住宅生产又起反作用。从住宅再生产的规模来考 […]
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房地产商品
什么是房地产商品 房地产商品是指由房地产开发企业及其相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地、商品房和相应的劳务与服务，如维修、设计、中介服务等。房地产商品是社会商品经济整个发展阶段中房地产业的“细胞”，房地产经济运动的特殊性，主要由房地产商品的特殊性所规定。 房地产商 […]
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房屋维修工程考核
什么是房屋维修工程考核 房屋维修工程考核是指按照原城乡建设环境保护部颁发试行的《房屋修缮工程质量检验与评定标准》执行，对单位工程评定质量等级不合格的工程考核并及时返工。在整体工程正式验收前，应对整体工程项目、设备运转情况和有关技术资料进行全面检查。凡是存在的问题，应作好记录，定期 […]
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房地产买卖
什么是房地产买卖 《城市房地产管理法》规定“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为”。 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 房地产买卖双方属于双务行为，即买卖双方均有一定的权利 […]
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经租房产折旧率
什么是经租房产折旧率 经租房产折旧率指经租房产每年或每月按原始价值的总额应计折旧的百分比。 经租房产折旧率的分类 经租房产折旧率是计提经租房产折旧额的一个因素，反映经租房产的损耗程度。折旧率有三种： 1．单个折旧率，指按每栋经租房产的有关资料计算出的折旧率，其准确性高，但计算工作 […]
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房地产市场信息
什么是房地产市场信息 房地产市场信息是指反映房地产市场活动特征及其发展变化情况的各种消息、情报，资料等的统称。 房地产市场信息的主要内容 房地产市场信息具体包括房地产市场供求信息、房地产市场行情信息、房地产市场营销环境信息、房地产市场交易信息、房地产市场反馈信息等，这些就构成了房 […]
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地产
什么是地产 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房产和地产的总称就是房地产。地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。 地产的类别 1.商业地产：商业地产广义上 […]
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房地产库存
什么是房地产库存 从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。 （1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。 （2 […]
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房屋抵押合同公证
什么是房屋抵押合同公证 房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。但值得注意的是，房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证 […]
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危险房屋
什么是危险房屋 危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。危险构件是指构件已达到其承载 […]
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