房屋产权面积
什么是房屋产权面积 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，即房屋产权证上所登记的房屋建筑面积，该面积由直辖市、县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。主要有房屋套内建筑面积、阳台套内建筑面积和共有共用分摊建筑面积组成。在一手商品房交易中，产权证上所登记的建筑面积 […]
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金融财会 第12页
购房面积
购房面积概述 购房面积包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。房屋登记部门须按照建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测算房产面积，该计算面积应与商品房购销合同中约定的面积一致，并作为颁发房屋所有权证的核准面积。其中应分摊的建 […]
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房地产抵押价值
什么是房地产抵押价值 房地产抵押价值是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。《房地产抵押估价指导意见》对房地产抵押价值进行了明确的界定，房地产抵押价值为房地产在估价时点的市场价值 […]
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运营费用比率
什么是运营费用比率 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比例。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。 最高运营费用比率是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。 […]
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住宅建筑面积净密度
什么是住宅建筑面积净密度 住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡／h㎡)，住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量(住宅建筑量和居住人口量)的重要指标。 住宅建筑面积净密度计算公式 住宅建筑面积净密度＝ 住房建筑总面积(万㎡) 住宅用地面积(h㎡) 住宅建筑 […]
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土地使用权分割抵押
什么是土地使用权分割抵押 土地使用权分割抵押是指将抵押人将依法取得的土地使用权分割成若干地块分别分批抵押给若干或同一抵押权人，而将其分割的土地使用权作为债权的担保。 和整块土地使用权抵押不同的是分割抵押中涉及的问题主要有以下几点： 1、土地使用权面积的分割； 2、土地使用权价值量 […]
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宅基地证
什么是宅基地证 宅基地证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发的《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内 […]
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商品住宅市场
什么是商品住宅市场 商品住宅市场是指由开发商开发建设,面向中高收入家庭的普通商品住宅市场和面向高收入家庭的别墅市场和高档公寓市场等。 商品住宅市场的发展历程 一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月 在新中国成立以后的很长一段时期内，中国城镇住房制度主要是实行公房与单位建 […]
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房屋拆迁评估费
房屋拆迁评估费概念 房屋拆迁评估费是房地产市场过程中拆迁对象房地产产权灭失、房屋拆除前所发生价值鉴定的特殊补偿性评估服务。房屋拆迁评估费由专业评估机构根据所提供的评估服务业务量来收取。房屋拆迁评估是房地产市场过程中发生的补偿性特殊评估服务。 房屋拆迁评估费相关规定 房屋拆迁评估费 […]
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基准地块评估法
基准地块评估法 基准地块评估法是指基准地价根据农用地土地质量条件划分农用地均质地域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投人产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地块的平均地价作为该均质地域的基准地价。 基准地块评估法的步骤及内容 具体评估 […]
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房地产登记制度
房地产登记制度的含义 房地产登记制度是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权，以及房地产他物权进行登簿注册的一种法律制度。房地产登记制度有两重意义:一是在于行政权力对房地产制度的监督管理和给国家税收提供依据。二是通过权利状态的公示保证交易安全。 房地产登记制度的特点 总结其特点有： […]
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建筑密度
什么是建筑密度 建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例： 建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)X100％ 与容积率概念相区别的是它注重的是建筑基底面积。反过来理解就是表示了一个地块除了建筑以外的用地所占的比例多少，规划控制其上限。建筑密度着重 […]
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商品房销售额
什么是商品房销售额 商品房销售额是区域市场中供求关系均衡的结果，是市场规模最直接的表现，也是当地经济增长率、流动人口等这些决定城市化速度及新移民的住房需求等因素的综合体现。 商品房销售额的影响因素 1.国家情况 ——国民生产总值（GDP） ——政策干预：房地产业目前还处于计划向市 […]
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土地抵押权实现
什么是土地抵押权实现 土地抵押权实现是指在法定和约定条件下，抵押权人行使抵押权而产生的法律后果。抵押人在债务到期不履行债务或在抵押合同有效期间债务人被宣告破产解散时，抵押权人即可行使抵押权。依照法律规定和合同约定以抵押物折价或以变卖抵押物的价款来清偿所担保的债务，抵押权得到实现。 […]
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房奴
什么是房奴 房奴意为“房子的奴隶”，香港称为楼奴，指那些为了支付高额的（占个人可支配收入50％以上）住房按揭贷款，而使自身社会生活受到极大影响的人。就像奴隶社会中，奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样，房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。 房奴的影响： 由于绝大部分可支配收入用于偿还住 […]
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置业顾问
什么是置业顾问 置业顾问是从传统售楼员衍生和发展而来的。与传统的售楼员相比，置业顾问不再是单方面从房地产开发商角度出发的楼盘销售人员，而更加注重“人文关怀”，强调以“实现客户价值”为目标的服务理念。 置业顾问的工作职责 其主要工作职责包括两方面： 一是负责为开发商进行楼盘的销售； […]
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深度指数表
什么是深度指数表 深度指数表又称深度百分率表，它是用来反映深度变化对地价影响程度的表格，它能详细地、系统地反映出深度对地价的影响，从而科学合理地编制深度指数表。所以，在编制深度指数表时，需要对地价进行充分的调查，然后用统计的方法，求得指数值。 深度指数表的格式 科学而合理的深度指 […]
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楼市调控
什么是楼市调控 楼市调控，指围绕房地产市场进行调控。 楼市调控的三大焦点 保障房“按时足量”供应可期 加大保障房供给可谓调控的重中之重。按照2010年580万套、2011年1000万套的目标，如果按时足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难 […]
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跳单
什么是跳单 跳单亦称为跳中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖 […]
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推定变更
什么是推定变更 推定变更是指虽然业主或监理工程师没有严格按照合同“变更”条款发布明确的变更指令，但实际上已经要求承包商按与原合同不同的要求进行施工或在原有工作项目之外进行追加工作。 推定变更与指令变更一样，承包商有权根据变更条款的规定获得额外费用补偿。 推定变更的解析 在确定一项 […]
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