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什么是土地开发费 土地开发费是每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 土地开发费的构成 土地开发费主要包括： (1)“三通一平”费或“七通一平”费。“三通一平”费是指临时施工道路、施工用电、施工 […]

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什么是土地使用年期修正 土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。 土地使用年期修正的计算公式 解析失败 (PNG 转换失败; 请检查是否正确安装了 latex, dvips, gs 和 convert): […]

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什么是房地产抵押贷款评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。 房地产抵押贷款评估存在的主要风险 […]

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什么是行政划拨用地 行政划拨用地是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 行政划拨用地的内容 行政划拨用地将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。特区内，从特区成立至1988年1月3 […]

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什么是房屋权属证书 房屋权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有房屋所有权等权利的法律凭证，包括房屋所有权证、他项权利证等。房屋权属证书由颁证机构统一的制作和颁发，具有统一的格式。 房屋权属证书的内容 房屋权属证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址 […]

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什么是土地抵押权效力 土地抵押权效力是指土地抵押权设定后，对于抵押当事人担保的债权范围等产生的法律约束力。 土地抵押权效力的情况 根据《担保法》的有关规定，土地抵押权的效力有以下几种情况： 1．土地抵押权所担保的债权范围。《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权及其利息、 […]

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什么是房地产金融化 房地产金融化是指一些房地产企业多方面涉足金融领域，形成各业务之间的合纵连横、紧密结合，力求打造金融地产财团模式。 房地产金融化的分析 作为资金密集型行业，房地产与金融本就联系紧密。随着互联网金融的兴起，也为房企创新融资工具和融资手段提供了更多的可能性。基于对房 […]

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什么是住宅用地 住宅用地是指居住区内以供居民居住为用途的建筑物所占用的土地面积。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。 住宅用地 […]

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什么是居者有其屋计划 居者有其屋计划由前香港总督麦理浩爵士于1970年代所推行，原意是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑称为居者有其屋屋苑，通称居屋。 居者有其屋计划是香港政府为满足市民渴望早日自购居所，改善市民居 […]

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什么是房屋中介代销手续费收入 房屋中介代销手续费收入是指物业管理企业在从事物业维修和服务的同时，受物业管理开发商的委托，对其开发的房屋从事代理销售活动。在代销房屋过程中取得代销手续费等。其中，手续费收入，在物业管理企业称为房屋中介代销手续费收入。 房屋中介代销手续费收入的核算 房 […]

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什么是房地产咨询机构 房地产咨询机构是指依一定的法律程序没立的专门从事房地产政策、业务等咨询服务的组织。 房地产咨询机构的主要业务 房地产咨询机构的主要业务包括三个方面：房地产政策与法律咨询、房地产技术咨询和房地产信息中介服务。房地产政策与法律咨询又包括三个方面的内容： 一是房地 […]

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什么是零首付 零首付指房产开发商为了达到出卖房产的目的，通过一定的方式规避按揭要求，购房者无须支付首付款即可购买房屋。 零首付出现的原因 其一，房地产开发企业加快周转、提高去化率的要求。由于市场低迷，商品房库存大，成交量急降，再加之银行信贷紧缩，房企资金链紧绷，流动性不足，破产的 […]

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什么是房地产居间 房地产居间的概念居间，顾名思义是处在双方之间。房地产居间是指房地产经纪人作为中介人为委托方报告房地产成交机会或撮合委托方与他方成交，委托方给付一定报酬的商业服务活动。房地产居间业务，根据居间人所受委托内容的不同，可分为指示居间和媒介居间。指示居间是指居间人仅为委 […]

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什么是房地产中间商 房地产中间商是指在房地产从开发商向消费者转移的过程中，专门从事商品流通的企业或个人。 房地产中间商的类型 按照中间商在房地产流通过程中是否拥有商品所有权，可将中间房地产中间商的类型房地产中间商是指在房地产从开发商向消费者转移的过程中，专门从事商品流通的企业或个 […]

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什么是投资性房地产后续计量 投资性房地产的后续计量是指资产负债表日应当如何对投资性房地产进行计量。 投资性房地产后续计量的基本原则 一般情况下，投资性房地产采用成本计量模式。在满足特定条件的情况下可以采用公允价值值计量模式。这些条件包括： 1.有活跃的房地产交易市场； 2.企业能 […]

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什么是卫星城 卫星城是大城市体系中的一个层次，是依附于大城市、与大城市联系紧密、处在大城市周边而又与大城市相对独立的中小城市。卫星城镇的设想最初是由英国的E·霍华德在1898年提出的。1903年在伦敦的郊区最早建起了这样的城市——莱奇沃斯。卫星城镇的概念是由美国的泰勒于1915年 […]

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房地产权属变更登记 房地产进人流通领域后，就处于不断的流转变化中，房地产权属变更登记就属于一种动态管理的登记。 房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建、部分拆 […]

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什么是土地使用权抵押 土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。 土地使用权抵押的特点 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： (1)用于抵押的 […]

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什么是房屋权属注销登记 房地产权属注销登记简单地说是将原登记内容废止。具体而言，是指因房地产权利消灭或其他原因致使原登记内容失去效力，而由房地产登记机关将已登记内容进行注销的房地产变更登记。 房屋权属注销登记主要包括 在我国，注销房地产登记主要是指已登记之房地产权利，因权利依法收 […]

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什么是异地安置 异地安置是将安置对象迁往他处安置。对被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城区改造的原则确定。对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。 异地安置的情形 拆迁安置 […]

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