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什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户的准备资料 (1)房地产转移登记申请表； ( […]

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什么是住房政策 住房政策是指政府出面干预和解决住房问题的规定性安排。住房政策包括住房政策目标和住房政策手段两个方面。由于住宅产业在国民经济中的突出地位，事关国计民生和社会的长治久安，各国都把住房问题放到十分重要的战略地位，通过制定和实施适应本国特点的住房政策，引导住宅产业发展，调 […]

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什么是土地需求 土地是人类生存与发展不可替代的物质条件。土地需求是指人们利用土地从事各种生产与消费的活动，以维持其生存。影响土地需求最重要的因素是人口因素，人们对土地需要是引申需求(derived demand)，又称为次生需要，因为人们需求土地是因为土地能够生产人类所需要的粮食 […]

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什么是以人查房 以人查房是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。2013年2月中旬起，多地开始严控用姓名查询他人房产信息，福建、江苏等地加紧出台房屋信息查询规范，对输入姓名查询名下房产的“以人查房”方式作出约束。部分地区个人住房信息的不正常流出，引发市民对住房信息安全的担忧。 以 […]

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什么是装修监理 装修监理是指由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。装修监理作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收 […]

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什么是房屋互换纠纷 房屋互换纠纷是指房屋所有人之间、使用人之间以及所有人和使用人之间为互相交换房屋的所有权和使用权而引起的纠纷。公民之间的互换房屋，是指在一些城市中，房屋承租人之间在自愿的基础上，依照房屋管理部门的有关规定，经过相互协商，互相调换各自所承租的自住房屋。这种换房，实 […]

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建筑物的概念 建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。 房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。 构筑物是指房屋以外的 […]

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什么是个别因素修正 个别因素修正是将可比实例相对于待估价物业因个别因素条件差别所造成的交易价格的差异部分剔除掉，得到待估价物业所具有的个别因素条件下的价格。即将可比实例与待估价物业的个别因素加以比较，根据二者差异，修正可比实例价格。显然，如果待估价物业的个别因素优于可比实例的个别 […]

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什么是房地产金融体系 房地产金融体系是指围绕房地产融资所建立的金融机构体系和旨在提高抵押贷款流动性的市场体系。 建立一个发达而且在一定程度上相对专业化的房地产金融体系，是因为房地产投资与消费所需的资金量巨大，远非一般融资活动可比。房地产业占用资金的期限长，特别是居民购房抵押贷款， […]

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什么是土地收益 土地收益是指土地或土地资产在开发经营和利用过程中由于经营性因素或其他外部客观因素所形成的利润。 通常所讲的土地收益包括所有权收益与使用权收益。所有权收益是土地所有者凭借对土地所有权的垄断而取得的一种收益，与广义地租的涵义相同。在土地所有权与土地使用权分离的条件下， […]

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什么是购房预算规划 购房预算规划是指根据客户的经济实力，同时综合考虑客户对住房的客观需求，来确定能够承受得起的房屋总价、单价及其区位的选择进行预算计划。 购房预算规划的要素 具体而言，购房预算规划主要根据客户的经济实力来估算客户能够承受的购房总价。在确定购房总价时，也要考虑购房的 […]

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什么是产权登记面积 产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 房屋产权登记面积测算 房屋产权登记面积测算的主要依据有《房产测绘管理办法》和国家标准《房产测量规范》，按照规定，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋产权登记面积测算的内容系指 […]

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什么是房屋耐用年限 房屋耐用年限是指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50-100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25-50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时 […]

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什么是商业地产系统 商业地产系统是指由多个（数百个以上）以上有机联系、相互依存的空间、实物等要素所组成，具有特定功能、结构和环境的商业经营服务空间系统。该定义有四个要点： 1、系统及其要素系统是由两个以上要素组成的整体，构成这个整体的各个要素可以是单个事物（元素），也可以是一群事 […]

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什么是原地安置 原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地进行安置的方式。 原地安置的案例 原地安置并非法定的补偿方式 上诉人：(原审原告)姚独超。 被上诉人：(原审被告)上海市虹口区房屋土地管理局(以下简称虹口房地局)。 原审第三人：上海七浦万丰房地产 […]

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什么是绿化建设费 绿化建设费是为确保绿化祖国与绿色环保政策的实施而缴纳的绿化保障费用。由建设用地单位交纳，政府园林部门收取。 北京市的绿化建设费 收费依据：北京市人民政府办公厅转发市政管委《关于修改新建住宅区绿化建设费标准请示的通知》(京政办发第16号)。 执行时间：自1991年 […]

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什么是房地产居间合同 房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。 房地产居间合同的特点 这些特点主要表现在三个方面： (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为 […]

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什么是组群式城市 城市的空间布局形态，一般可以分为集中与分散两种类型，组群式城市是分散布局类型中的一种。这种布局类型的城市，一般由分散布局的几个城区组成，各城区既相对独立，又相互依托，构成一个统一整体，淄博市就是一个典型的组群式城市。 对组群式城市的分析 组群式城市的主要特征 组 […]

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什么是房屋产权的取得 房屋产权的取得是指因一定的法律事实，法律确认某一房屋的产权关系的发生。根据《民法通则》第七十二条的规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定”，合法取得的房屋产权受国家法律的保护。 房屋产权的取得方式 房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取 […]

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什么是临时过渡安置 临时过渡安置是指由拆迁人先对须安置的被拆除房屋使用人进行临时安置，过渡一段时间后，再由拆迁人对其进行最终安置。 临时过渡安置内容 临时过渡可以由拆迁人提供周转房，也可以由原使用人自行寻找过渡房。对自行过渡者，拆迁人应该付给临时安置补助费。另外，原使用人因拆迁而 […]

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