房屋拆迁评估费概念

房屋拆迁评估费是房地产市场过程中拆迁对象房地产产权灭失、房屋拆除前所发生价值鉴定的特殊补偿性评估服务。房屋拆迁评估费由专业评估机构根据所提供的评估服务业务量来收取。房屋拆迁评估是房地产市场过程中发生的补偿性特殊评估服务。

房屋拆迁评估费相关规定

房屋拆迁评估费由评估的拆迁当事人承担。评估报告被鉴定为不合法或不规范或不合理且拆迁人委托其他估价机构重新评估的，原估价机构应当将评估费用退还委托人。

房屋拆迁评估鉴定费由申请人预交。经专家委员会鉴定，评估报告不合法或不规范或不合理的，鉴定费由出具该评估报告的估价机构承担；评估报告合法、规范、合理的，鉴定费由申请人承担。

评估费、鉴定费的收取标准按照市价格主管部门和市房地资源局的有关规定执行。

各地房屋拆迁评估费

1.北京房屋拆迁评估费

收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京(价)字第398号)。

执行时间：北京市自1997年12月1Et起施行。

收费标准：房屋拆迁评估收费实行政府定价，具体为拆迁评估补偿价款金额的l％～1．5％，向征用拆迁单位收取。

2.上海房屋拆迁评估费

收费依据：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知（二00二年四月十八日　沪价商［2002］018号）

通知全文：

各区县物价局、房地局及各有关单位：

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估和拆迁评估专家鉴定收费标准的有关问题通知如下：

一、城市房屋拆迁评估费

１、动迁户数在１００户（含１００户）以下的居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积１２元为基础，在上下浮动不超过２０％的范围内协商确定具体的评估收费标准。

２、动迁户数在１００户以上的居住房屋及非居住房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积１０元为基础，在上下浮动不超过２０％的范围内协商确定具体的评估收费标准。

二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

按每平方米建筑面积１２元收取，其中：居住房屋鉴定收费金额不足８００元的，按８００元收取；非居住房屋鉴定收费金额不足１５００元的，按１５００元收取。

三、具有本市城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构和由上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价格改革专家委员会，应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》的规定，在收费场所实行明码标价，公布收费依据、收费项目、收费标准，不得以任何形式自行扩大收费项目或提高收费标准。

四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》及《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。

五、２００１年１１月１日以后核发房屋拆迁许可证的基地适用本通知。

六、凡其他有关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。