农地价格因素修正测算法

农地价格因素修正测算法是指以农地价格为基础，同时考虑影响征地补偿的有关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

基本公式为：

式中，Pz为征地区片价；Pn为区片的农地价格；Ai为修正因素。

农地价格因素修正测算法的测算步骤

具体测算步骤为：

1．计算区片内的农地价格 已经根据《农用地估价规程》完成农用地基准地价测算的地区，参照农用地基准地价确定区片的农地价格。

没有完成基准地价测算的地区，可以采用收益还原法、市场比较法等地价评估方法确定。具体方法参照《农用地估价规程》的有关规定。

2．确定修正因素和系数修正因素主要考虑土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等确定。

采用综合评分法确定因素的修正系数。因素修正幅度大小要适当，并根据当地实际情况确定。修正系数最小为零，并以零为基础向上修正。修正系数参照下面的方法确定。

(1)土地区位：将测算范围内的区片，根据距离市中心的距离划分档次并确定修正系数。距离越近，档次越高，修正系数越大。

(2)人均耕地数量：将测算范围的各区片的人均占有耕地面积进行比较，分为不同档次并确定修正系数。人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大。

(3)土地供求关系：将测算范围的各区片一定时间段的土地征用数量进行比较，划分为不同档次并确定修正系数。土地征用数量越多，档次越高，修正系数越大。

(4)当地经济发展水平：将测算范围的各区片一定时间段的经济收入水平进行比较，划分为不同档次并确定修正系数。经济收入水平越高，档次越高，修正系数越大。

(5)生活保障水平：将测算范围的各区片一定时间段的生活保障水平进行比较，划分为不同档次并确定修正系数。生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大。

3．计算征地区片价将各区片的农地价格和所对应的修正系数代入公式，计算得到各区片的征地区片价。