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什么是面积误差比 面积误差比是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)的发生误差的比例，具体公式如下：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)／合同约定面积×100％ 面积误差比的功能 房屋实际面积与约定面积不符本质上是售房者的违约行为所造成的，因此售房者应承担违约 […]

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什么是房地产开发贸易 房地产开发贸易是指房地产经营者为了获得可交换的房地产商品所从事的各种开发活动的总和，主要包括资金筹措和建筑施工两大环节的活动。 房地产开发贸易是一个小作品。你可以通过编辑或修订扩充其内容。

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什么是土地挂牌交易 土地挂牌交易指挂牌出让国有土地使用权等国有资产出让过程中，为了避免价值流失经常采用的交易形式。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让的交标的交易条件在指定的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用 […]

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什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 回 […]

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什么是住房政策体系 住房政策体系是指由国家制定的一整套关于住房问题的方针、政策和具体措施构成的系统结构，就是指政府为改善居民居住条件而制定的关于住房的投资建造、流通、分配和消费等系列政策体系。它是一国住房制度的内核。国家的住房政策包括两个层次，即中央政府的住房政策和地方政府的住房 […]

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什么是住宅供给 住宅供给是指由市场向住宅投资者和住宅消费者提供其所需的住宅存量与住宅服务流量的过程。 住宅供给的内容 1、存量供给 存量供给即令住宅存量在数量上得到增长。它与住宅生产相关，是一种为人熟知的、显性的供给方式。 2、流量供给 流量供给即令住宅服务流量在质量上或数量上得 […]

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什么是房地产销售收益 房地产销售收益指房地产投资者在卖出房地产时得到的销售收入减去房地产开发成本后的差额。它的大小与销售价格直接有关，而销售价格又与销售方式有关。 房地产销售收益的计算 房地产销售收益的计算： 出售收益=销售收入-购房总价-资金成本-应纳税金-管理成本-建筑成本 […]

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什么是楼市崩盘 楼市崩盘是指房价在较长时间持续走高后,突然出现急剧下跌。通俗地讲就是房地产市场供大于求。主要表现为短期内房价出现30%甚至50%以上的下跌。 楼市崩盘的表现 崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现： 大量烂尾楼 […]

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什么是房虫 房虫是专门买卖二手房，以“替人买卖房屋吃差价”作为职业的个体户。他们的赢利点主要在赚取差价，低 价买进，高价卖出。他们做的是“代理”的勾当，却不收代理费。为了从买卖双方两头揩油，他们不让买卖双方直接见面谈价。他们也是令正规中介“头痛”的竞争对手。 房虫的介绍 房虫是专 […]

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什么是土地国有制 土地归全体人民所有，即由国家代表全体人民占有土地等生产资料的一种土地所有制形式。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 中华人民共和国成立后，在全国范围内实行了彻底的土地改革，通过立法手段确立了农村的土地国有制。1954年颁布的中华人民共和国第一部宪法规定“ […]

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什么是房屋回购 房屋回购是房屋买卖交易中出现的一种合同约定，由于其并非我国现行立法中的法律概念，具体含义需要依据当事人的合同来确定；但大体是指房屋按揭贷款合同中购房人无力偿还银行贷款时，开发商作为连带责任保证人承担还款责任，并由开发商对买卖房屋进行回购的约定。 房屋回购的背景及现 […]

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什么是高层住宅比例 高层住宅比例是指高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比值，单位为％。 高层住宅比例＝ 高层住宅总建筑面积 住宅总建筑面积 高层住宅比例是一个小作品。你可以通过编辑或修订扩充其内容。

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什么是土地复垦 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖掘、坍塌、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使之恢复到可供利用的状态的活动。在这里需要指出的是，土地复垦不是将土地完全地“恢复原状”，而是将其恢复到可供利用的状态即可。《土地复垦技术标准(试行)》对复垦的技术标准作了详细的规定 […]

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什么是建筑物贬值 建筑物贬值是被评估建筑物在评估时点的市场价值与其重新购建价格之间的差额。建筑物的损耗可分为有形损耗和无形损耗两种，前者是由于使用和物理、化学变化影响而引起的建筑物价值损失，后者是由于技术进步、规划设计更新、消费观念变化更新等原因而引起的价值损失。 建筑物贬值的类 […]

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什么是涉外房产 涉外房产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。 涉外房产的区分 涉外房地产可以从3个方面来认识： （1）主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主 […]

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什么是3.30新政 3.30新政是指，2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合 […]

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什么是房地产市场信息系统 房地产市场信息系统是以城市为单位，通过一定的信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。 […]

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什么是室内净高 室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 室内净高的确定因素 (1)考虑房间的使用性质和活动特点，保证正常室内活动 室内使用性质和活动特点随房间用途而异。首先，房间的净高与人体活动尺度有很大关系，一般情况下，室内最小净高应使人举手接触不到顶棚 […]

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什么是吸纳量 吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。吸纳量为销售量和出租量之和，实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。 吸纳量的计算公式 AVt = HSt + HRt 式中AVt指吸纳量，HSt指报告期内销售的房屋 […]

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什么是年产值倍数测算法 年产值倍数测算法是以土地年产值为基础，按照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。其中，土地补偿费和安置补助费按照土地综合年产值的倍数计算。 年产值倍数测算法的基本公式 年产值倍数测算法的基本公式为 式中P——征地区片价； […]

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