房屋质量保修保证担保
什么是房屋质量保修保证担保 房屋质量保修保证担保是保证人为开发商（被保证人）在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》（以下称“主合同”）的约定履行保修义务，而向购房人（权益人）提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有 […]
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最新词条 第324页
租金收缴率
什么是租金收缴率 租金收缴率是指出租住宅实收租金额占应收住宅租金总额的比率。它是房产业经营管理中的一项重要经济指标，反映出租房屋收回租金水平。 租金收缴率的计算 租金收缴率的计算公式为： 房屋租金收缴率＝ 住宅租金实收额 X 100% 应收住在租金总额 房屋租金收缴率越高，说明承 […]
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投资性住宅市场
什么是投资性住宅市场 投资性住宅市场是指住宅的开发投资者、置业投资者和直接消费者之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。 投资性住宅市场的内容 投资性住宅市场是住宅资产功能的体现，住宅具有双重属性，既是生活资料，又是一种资产。住宅是价值量巨大的超耐 […]
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房地产法律事件
什么是房地产法律事件 房地产法律事件是指房地产法律规定的不以当事人的意志为转移的能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观情况，主要是指国家房地产法律、法规的颁布实施或修改废止，不可抗力等。 房地产法律事件的分类 一般认为，导致房地产法律关系产生、变更或消灭的事件包括自然现象和 […]
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房屋产权年限
什么是房屋产权年限 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、 […]
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房屋登记簿
什么是房屋登记簿? 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。根据《物权法》的规定，登记簿是房屋权利归属和内容的根据。《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法 […]
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房地产企业负债
什么是房地产企业负债 房地产企业负债即房地产企业所有者权益以外的各种借入资金。它是指房地产企业所承担的能够以货币计量，并需以其资产或劳务偿付的各种债务，也可称为债权人权益。房地产企业负债是房地产企业在开发、生产、经营过程中可以灵活运用的一种资金筹集方式，同时也是房地产企业资金筹集 […]
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房地产开发纠纷
什么是房地产开发纠纷 房地产开发纠纷是指在房地产的开发经营过程中发生争议而引起的土地、房屋以及建筑工程等纠纷，诸如商品房开发用地合同纠纷，房地产开发项目转让合同纠纷，建筑工程勘察、设计、施工、分包、监理合同纠纷，商品房预售合同纠纷，商品房预售合同转让纠纷，商品房销售合同纠纷等。 […]
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捂盘惜售
什么是捂盘惜售 捂盘惜售是指开发商为了实现短期内频繁涨价的目的捂住楼盘不卖的行为。 捂盘惜售的手段 在房地产买卖的操作中，开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是捂盘销售，把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位之后再出售，赚取更多的利润。手段一 晚领证分批拿 开发商尽可 […]
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房地产市场分析
什么是房地产市场分析 房地产市场分析是指通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。 房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为 […]
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租购同权
什么是租购同权 租购同权指在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学（包括上名校）的权利。2017年7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》提出的举措，引发广泛关注。 租售同权的内容 广州“租购同权”试点主要是从两方面入手 […]
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商品房实际销售额
什么是商品房实际销售额 商品房实际销售额是指报告期内出售房屋的总收入(即双方签订的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾欠款，不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时 […]
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紧凑城市
什么是紧凑城市理论 紧凑城市理论是在城市规划建设中主张以紧凑的城市形态来有效遏制城市蔓延，保护郊区开敞空间，减少能源消耗，并为人们创造多样化、充满活力的城市生活的规划理论。它最早的积极倡导者是欧洲共同体，其理论构想在很大程度上受到了许多欧洲历史名城的高度密集发展模式的启发。 紧凑 […]
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土地登记代理机构
什么是土地登记代理机构 土地登记代理机构是指为委托人提供土地登记代理和咨询服务的中介组织，即指符合执业条件，并依法设立，从事土地登记代理活动的公司、合伙机构、个人独资机构。 土地登记代理机构的设立与注销 (一)土地登记代理机构的设立 由于我国对土地登记代理机构的设立条件还没有明确 […]
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房抵贷
什么是房抵贷 所谓房抵贷，是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。 实际上，房抵贷业务是银行的一项传统业务，并非楼市火爆时才有，大部分银行都有这类业务，但在具体限制条件上有所差异。 房抵贷的介绍 个人房抵贷产品分两种，一类是消 […]
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征地案例比较测算法
什么是征地案例比较测算法 征地案例比较测算法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片价的方法。基本公式为： 式中Pz——待估征地区片价； Pb——征地案例标准； A1——区域因素修正系数； A2——个别因素修正系数； AT […]
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国有土地使用证
什么是国有土地使用证 《国有土地使用证》是指证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 国有土地使用证的办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局 […]
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房地产周期
什么是房地产周期 房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。房地产周期是房地产经济波动的特殊运动状态，是一种有规律的波动。房地产经济波动是房地产市场总的发展变化规律，是一个大的概念， […]
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租金基数
什么是租金基数 租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。租金基数是依价值确定的基本租价。 租金基数的核定 租金基数的核定房屋 […]
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住房私有率
什么是住房私有率 住房私有率是指在所有存量住房中，属于私有的比重，是与公房相对应的一个概念。 住房私有率和住房自有率区别 有人有意或无意把“住房自有率”与“住房私有率”混同。但其实这是两个完全不同的概念。关于“住宅自有率”，标准的定义应该是，以居民家庭为单位，有多少比例是住在自己 […]
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