什么是投资性住宅市场

投资性住宅市场是指住宅的开发投资者、置业投资者和直接消费者之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。

投资性住宅市场的内容

投资性住宅市场是住宅资产功能的体现，住宅具有双重属性，既是生活资料，又是一种资产。住宅是价值量巨大的超耐用消费品，同时又是一种投资品，具有保值和增值的功能。自有住宅不仅可以自已居住，并遗留给后代，而且可以作为私人财产，用来出租、典当、抵押和转售，从中获利。由于住宅的投资风险比较小，保值增值能力强，所以是一种良好的投资工具。

投资性住宅市场的分类

投资性住宅市场是由住宅的资产功能发展而来的，它大致可分为两大部分：一种是高收入者直接为出租和转售、以图从中获利的买房投资行为；另一种是一般居民为投资置业而买房的交易行为。虽然对大多数人来说，其初始买房时的目的可能是为了自身居住，但日后因家庭人口变动或家庭经济情况变化，把多余的住房用来出租，转化成投资性住房，所以买房置业实则蕴含着一定的投资性内容。我们这里主要研究的是直 接投资性买房行为。 直接投资性住宅市场，是市场住宅发展到一定阶段的必然产物，它是住宅市场成熟的标志。