房地产法律关系
什么是房地产法律关系 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、经济适用住房管理法律关系等。 房地产法律关系的特征 1．房地产法律关系是一种新型的法律关系 ( […]
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最新词条 第325页
屏风楼
什么是屏风楼 屏风楼或称屏风楼宇，是指在人口密集的城市中，数幢连在一起的建筑物，形状如屏风故因而得名，屏风楼的定义没有一定的标准。密集的建筑物阻挡光线及令风速减慢，而所产生的负面效应，亦被称为屏风效应及热岛效应，这现象在1990年代后期，城市规划失当和政府缺乏监管的高度密集的城市 […]
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房屋销售率
什么是房屋销售率 房屋销售率是指一个开发单位在一年中实际销售房屋量与可供销售房屋量的比率。 房屋销售率的计算公式 房屋销售率＝ 实际销售量 X 100% 可供销售量
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验房师
什么是验房师 验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 […]
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异常地块
什么是异常地块 所谓异常地块，在国土部门眼中，是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。 异常地块出现的原因 究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕； 另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面 […]
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房屋搬迁许可证
什么是房屋拆迁许可证 房屋拆迁许可证是拆迁房屋的单位获得行政许可，能够从事房屋拆迁的法律凭证。只有当拆迁房屋的单位取得拆迁许可证后，方可实施拆迁。实施房屋拆迁许可证制度，有利于加强房屋拆迁工作的管理，维护拆迁人以及被拆迁人合法权益，保障城市建设顺利进行。 申请房屋拆迁许可证提供的 […]
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房地产代理合同
什么是房地产代理合同 房地产代理合同是指依照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同(协议)。在房地产代理业务中，委托人为业主或开发商，受托人为房地产经纪人。房地产经纪人与业主订立委托合同，确立了代理关系后，房地产经纪人即成为代理商。代理商的代 […]
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土地使用权买卖
什么是土地使用权买卖 土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。 土地使用权买卖的变更登记 l、借款合同、(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合 […]
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住房商品化
什么是住房商品化 住房商品化是指在房的生产、分配、交换和消费各个环节都纳入市场经济运行轨道，住房作为一种商品在座房市场上按照等价交换的原则进行出租或买卖。 住房商品化的主要内容 1、住房的生产经营商品化，即把住房作为商品，按商品经济规律由开发商进行投资建造，组织生产经营活动； 2 […]
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房地产开发经营权
什么是房地产开发经营权 房地产开发经营权是指房地产所有者或非房地产所有者依法对房地产进行各种资本的投入，在地上或地下建造、敷设、修筑各种系统、设施和建筑物的权利。房地产开发经营权由房地产所有者行使，也可以依据法律、行政命令或依房地产所有者的意志由非房地产所有人行使。 房地产开发经 […]
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商品房预售许可证
什么是商品房预售许可证 《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 商品房预售许可证的办理程序 商品房预售许可证依下列程序办理：(1)受理。开发企业按《城市商品房预售管理办 […]
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房屋施工面积
什么是房屋施工面积 房屋施工面积是指报告期内施过工的各栋房屋建筑面积的总和。 房屋施工面积的构成 房屋施工面积包括本期新开工的房屋面积，上期跨入本期继续施工的面积，以及上期停、缓建在本期继续施工的房屋面积。本期竣工的房屋面积和本期施工后又停、缓建的面积也应包括在施工面积中，房屋施 […]
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房地产综合开发
什么是房地产综合开发 房地产综合开发是指将土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发方式。这种开发方式往往是由一个开发企业负责从投资决策到土地使用权的获取，从基地的建设、房屋以及小区内市政、公建配套设施的建造、直到房屋的租售和管理全过程的实施。这种开发方式也 […]
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他项权利登记
什么是他项权利登记 他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 他项权利申请登记的具体包括 具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。 一、现房他项权利申请登记需提交的资料： 1、登记申请书； 2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身 […]
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综合地价款
什么是综合地价款 综合地价款是指专门针对经济适用房转让时需要缴纳的一项费用。 综合地价款的内容 综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。 补交综合地 […]
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继续占有
什么是继续占有 继续占有是指占有人对物的占有在时间上是继续的无间断，也就是占有人一直占有该物。 继续占有的推定 主张继续占有时，只需要证明前后两端有占有的事实就足够了，无须证明从头至尾都无间断地占有。正所谓“经证明两端者，得推定中间”、“今昔为占有者，常为占有者”。 继续占有变为 […]
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鉴定人
什么是鉴定人 鉴定人是指受司法机关聘请或指定后凭借自己的知识和技能对案件事实的某个专门性问题提出书面鉴定意见的诉讼参与人。 鉴定人应具备的条件 (1)具有足以解决案件中某些专门性问题的专门知识； (2)本人及其亲属与本案当事人无利害关系且不是本案证人； (3)受公安司法机关的指派 […]
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劳动保障法
什么是劳动保障法 劳动保障法主要由以保障劳动者实现劳动权和劳动关系正常运行的社会条件，或者说实现劳动保障社会化为基本职能的各项法律制度所构成。具体包括促进劳动就业法、职业培训法、社会保险法、劳动福利法。 劳动保障法的薪酬规定 1．反歧视工资 在市场经济条件下，劳动力市场的歧视现象 […]
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经济立法
什么是经济立法 经济立法是指国家为制定、修改和废止调整一定范围的经济关系的有关经济法律及其他规范文件而进行的活动。 经济立法的基本原则 我国经济立法的基本原则是经济法本质的反映，是经济立法的依据与指导思想，是人们在经济管理和经济协作活动中必须遵循的根本准则，具体包括以下内容： 第 […]
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行业性腐败
什么是行业性腐败 行业性腐败是指某些行业内成员利用职业手段的群体腐败现象。行业性腐败主要集中在某些经济活跃的行业,犯罪行为具有传染性,密集性,对社会的危害十分严重,社会反响往往十分强烈,人民群众极其反感,特别是一些与老百姓关系贴近的服务行业的腐败犯罪,更是如此。 行业性腐败是一个 […]
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