什么是商品房实际销售额

商品房实际销售额是指报告期内出售房屋的总收入(即双方签订的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾欠款，不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。

商品房实际销售额的计算方法

实际销售额=报告期实际销售合同总价款

或=前期预收定金+预收款+结算尾款+拖欠款

商品房实际销售额的注意事项

(1)实际销售额应与实际销售面积保持同一口径。

(2)实际销售额包括正式交付使用的商品房屋在建设前期收取的定金、预收的款项、结算尾金和拖欠款。商品房屋的实际销售额在房屋未竣工之前不能统计。

(3)收取的外汇按当时外汇调节市场价格折算成人民币统计在实际销售额中。

(4)如果商品房屋是跨年完成的，实际销售额应包括以前年度所收取的定金及其他预收款。

(5)实际销售额包括销售给国内个人和销售给企业(单位)两种情况，其中销售给个人不包括外销中售给个人的部分。