什么是一房一价

一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

“一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。

当前，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。

一房一价的优点

1、有利于规范市场交易行为，增加透明度

商品房作为一种商品，本来就应该明码标价，但我国房地产业一直存在价格欺诈、标价混 乱等问题，而现在出台的 “一房一价”政策针对这个问题进行了详细的规定。《商品房销售明码标 价规定》要求开发商到物价部门核定基准价， 而且基准价只有一个，拿到预售证后要全部开盘， 公开每一套房子的价格， 而且对已售房源也要标明实际成交价格。这就使开发商失去了随意操控 价格的能力，规定开发商拿到预售证后要全部开 盘，遏制了遮掩房源进行暗箱操作、 价格欺诈等行为，增加了房地产市场的信息透明度，规范了市场交易行为。

2、有利于遏制房价涨幅， 限制利润空间

近年来，国家在调控房地产市场、抑制房价 过高方面出台了许多政策和措施， “一房一价”是国家进一步调整房地产市场的一项新政。“一房 一价”规定商品房销售价格对外明码标价后， 商品房销售者不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用。开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案， 程序复杂。也就是说，这个规定抑制了开发商谎报房源和随意涨价的行为，使开发商在定价的时候更加慎重，而且即使开发商囤房不卖，今后也无法涨价，开发商的利润空间受到了限制。

确实，这个规定可能会使开发商由于涨价难 而任意超高标价，使标价远远脱离成本， 再打折销售。但这个政策出台的时间是在国家出台多项调控措施以后，呼应了整个调控的大形势，这就使公众看到了政府在调控房地产市场方面的信心和决心，并且在一系列的调控政策之后，房价的涨幅也得到了控制，消费者对楼市呈观望态度。

而且,当前我国已将完善住房保障体系放在重要位置，随着大批保障房的入市，房价大幅上涨的预期已不太可能，在此背景下，开发商也不敢将价格定得很 高，否则将会面临卖不出去的风险。 总而言之，“一房一价”政策在目前的形势下出台，会抑制房价的过快增长，有利于对房地产市场价格的调控。

3、有利于促进开发商的合理拿地行为

近年来，“地王”频出，土地之天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。“一房一价”政策将开发商的利润进行了控制，开发商 面临土地市场化和产品价格管制的困境，以往开发商能毫无顾忌地以天价竞拍一块土地然后将 其成本转嫁到消费者身上，而现在价格受到限 制，这就使开发商在拿地策略上更加谨慎， 会减少“地王”的出现，促进开发商合理拿地。

一房一价的不足之处

“一房一价”意图虽好，但执行的尺度模糊，建议调控措施还需“精准一些”。

一方面，可与开发商的成本核算结合起来考虑，防止开发商乱报价；另一方面，还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等。（编注：部分地区已限制开发商随意报价。

《江苏省商品房销售明码标价实施细则》实施，该细则明确，开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，即所标示的价格就是开发商与购房者的最终结算合同成交价格。）