什么是房地产纠纷估价

房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房地产纠纷估价的内容

房地产纠纷估价可分为两大类，一类是针对房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额的纠纷，这类纠纷可称之为房地产价格(价值)类纠纷；另一类是针对估价结果本身的纠纷，这类纠纷可称之为估价结果纠纷。

前一类纠纷的估价通常由法院、仲裁机构聘请房地产估价机构完成，后一类纠纷的估价则由专门的估价仲裁部门或组织(如估价专家委员会)出面对估价结果做出鉴定和裁决。

房地产价格(价值)类纠纷估价存在如下三个特点：

(1)除为抵押贷款目的评定房地产的抵押价值外，其他价格评估的时点一般不是当前或未来某一时间，而是过去某一时间。Real estate dispute valuation

(2)价格评估依据的资料，一般来说，只能是房地产纠纷发生前的近期客观资料。为解决房地产价格纠纷而进行价格评估、价格重新评估、价格结论检验时，不管采用何种技术思路，不管采用何种估价方法，其所依据的房地产市场资料、成本资料、收益资料、政策法规和收益率及利率等资料，都只能是房地产纠纷发生前的近期客观资料。因为纠纷发生时的房地产价格是在纠纷发生前、特别是纠纷发生前较近时期的多种价格影响因素共同作用的结果，而不是纠纷发生后多种价格影响因素作用的结果。

(3)不能以当前房地产市场实际价格作为判断原估价结论是否真实、客观、合理的标准。