房地产经纪纠纷
什么是房地产经纪纠纷 房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行的社会成本。 房地产经纪纠纷的类型 1．房地产交易行为与经纪行为混淆造成的合同纠纷 其具体表现为： (1)房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内， […]
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金融财会 第11页
土地登记代理人
什么是土地登记代理人 土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经有关部门登记备案的人员。土地登记代理人依法取得执业资格后，才能从事土地登记代理活动。土地登记代理人为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提 […]
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土地登记代理合同
什么是土地登记代理合同 土地登记代理合同是合同的一种，是土地登记代理人与委托人明确双方所享有的权利和承担的义务的协议。土地登记代理人根据土地登记代理合同从事委托人要求的土地登记代理服务内容，并据此收取土地登记代理服务费用。 土地登记代理合同的法律特征 一、土地登记代理合同是双方合 […]
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土地使用权转让
什么是土地使用权转让 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之 […]
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闲置土地
什么是闲置土地 《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第二条规定：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者 […]
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集体土地所有证
什么是集体土地所有证 《集体土地所有证》是指是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证，发给依法拥有集体土地所有权的单位，目前一般发到村，如集体土地分属于村内几个集体经济组织所有的，可在备注栏内写明有关集体经济组织的单位名称及各自的面积。如现有地籍调查结果可 […]
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中恒集团
公司简介 中恒集团，全称‘广西梧州中恒集团股份有限公司’，是一家跨行业、现代化、集团化经营的上市公司，拥有制药、房地产、保健食品等主营业务，形成了以中药制造业为核心主导产业，房地产为成熟基础产业，保健食品为新增长产业的发展战略。 经营范围 医药、能源、基础设施、城市公用事业、酒店 […]
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住房供应体系
什么是住房供应体系 住房供应体系是指住房供应的系统结构,包括住房供应来源、住房供应主体、住房供应对象、住房供应机制和住房供应的方式方法等。 住房供应体系的理论 住房的供应体系作为生产或提供住宅物品或劳务的一套体系，可基本区分为市场供给体系、福利保障体系。 在住宅供应体系形成过程中 […]
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房地产纠纷
什么是房地产纠纷 房地产纠纷是指关于房地产的权益争议。由于房地产是房产和地产的总称，因此房地产纠纷实际上也是房产纠纷和地产纠纷的总称。 房地产纠纷的种类 房地产纠纷依不同的标准可作如下分类： (一)按纠纷涉及的标的不同，可分为土地纠纷和房屋纠纷 1．土地纠纷，是指当事人之间因土地 […]
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直管房产
什么是直管房产 直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 直管房产的规定 公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与 […]
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房地产法律事实
什么是房地产法律事实 房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。 房地产法律事实的分类 能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的事实，主要分为行为和事件两大类。 (1)行为。行为是捐以房地产法律关系主体的意志为转移，并能引起房地产法律关系产生、变更和 […]
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公共住宅金融
什么是公共住宅金融 公共住宅金融的产生源于住宅市场价格与消费者支付能力不足的矛盾，政府不得不以行政手段对金融市场实施干预，确保消费者的刚性居住需求得到满足，最终确保劳动力再生产的顺利进行。市场经济条件下，公共住宅金融可以以住宅的商品化为前提，也可以对住宅的商品属性进行切割，甚至完 […]
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房屋
什么是房屋 房屋是指具有墙、顶、门、窗，能够满足人们生产和生活需要的建筑物。房屋属于一种建筑物，但是，建筑物除房屋外，通常还包括码头、船坞、油库、水塔、烟囱、围墙等建筑设施。依社会的一般观念，房屋具有商品属性。但是，并非所有的房屋都具有纯粹商品特性，因为房屋除了商品性外，还具有福 […]
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宗地地价
什么是宗地地价 宗地地价是指某一具体宗地在某一时点的价格．大多指宗地的单位面积价格，但在特定的情况下也可指宗地的总地价。 宗地地价的计算 非繁荣街道地区的宗地地价=区段单价 × 宗地面积 繁荣街道地区的宗地地价=] × 深度指数X宗地面积 ± 修正额 在确定宗地地价时，要特别注意 […]
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容积率
什么是容积率 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适 […]
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租售比
什么是租售比 租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况。 从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格 […]
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房地产经纪合同
什么是房地产经纪合同 房地产经纪合同是《合同法》调整范围内的分类合同，是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。 房地产经纪合同的特征 一、房地产经纪合同是双务合同 双务合同是指一方当事人所享有的权力就是他方当事人所负担的义务。双方当事人之间存 […]
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户室比
什么是户室比 户室比，亦称户型比。是各种户型在总户数中所占百分比。反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 户室比的要求 户室比应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建地区主要参照当地的人口结 […]
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房地产市场体系
房地产市场体系的内涵 房地产市场体系的简要定义，是指多种房地产市场互相联系、互相制约所形成的市场集合体和系统。这个定义的具体内涵包括三个方面： (一)房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体 按房地产市场结构分类，可以分为土地市场、房产市场、中介服务市场、房地产金融 […]
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房屋权利人
什么是房屋权利人 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利人相关案例 案例1：共有房屋的权利人该如何保障自己的权益? 案情 出生在云南某县城的大双和二双是对双胞胎兄弟，自幼父母双亡，生活十分艰苦。但是，两兄 […]
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