泛地产
什么是泛地产 泛地产是指不局限于以“房子”为核心，是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能区域，“房子”在这里可能是主体，也可能成为附属的配套设施，这种功能区域的主题各有不同，如生态农业度假区、高科技园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区等。 泛地产产生的宏观背景 泛地产概念并不 […]
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金融财会 第10页
房地产公证
房地产公证的概念 房地产公证是公证机关根据当事人的申请。依法证明房地产交易中有关法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公民合法房地产权益的行为。房地产公证的这一定义说明，房地产公证的主体是公证机关和申请公证的当事人，公证的客体是房地产交易中有关的法律行为，有法律 […]
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网签
什么是网签 网签在房地产领域就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”，签合同后可以撤销。一般的”网签”程序 […]
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入伙纸
什么是入伙纸 入伙纸是指屋宇署所发出的占用许可证，是一份证明物业符合标准的重要文件。 入伙纸的内容 所有取得香港政府批准而依照香港建筑物条例兴建的物业，在发展商完成兴建后，屋宇署会对物业进行检验，若证明单位结构安全并适合居住，便会发出入伙纸予该物业，让业主或租客入住使用。入伙纸一 […]
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房地产登记费
什么是房地产登记费 房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。 房地产登记费的构成 房地产登记费主要包括： (1)总登记费。按照房屋的建筑面积计算费用，由所有权人支付。 (2)换证登记费。凡持有原产权证的，办理换证登记时 […]
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土地交易价格
什么是土地交易价格 土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。 土地交易价格的内容 土地交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。土地交易价格是房地产开发商或其他建设单位在进 […]
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房地产损害
什么是房地产损害 房地产损害是指房地产损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。由于房连着地，房地为一体，受损害的房屋在实体贬值、功能贬值、经济贬值的同时，连同房屋占用的土地也会带来经济价值贬值。房地产价值损失一般是指由于房地产所 […]
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土地利用结构
什么土地利用结构 土地利用结构是指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各种用地按照一定的构成方式的集合。 土地利用结构研究可以解决以下两个相关的问题，即国民经济各部门之间合理分配土地资源和实现土地利用效率最大化。土地利用效率可用平均单位土地面积的产出的大小或平均单位产出 […]
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住房自有率
什么是住房自有率 住房自有率是以拥有所居住房产产权的家庭数量占全部样本数量之比计算的，其计算公式为： 住房自有率=(居住于自有产权的家庭户数／全部家庭户数)X100％ 显然，这个概念与住房私有率是截然不同的。美欧等市场经济国家，甚至东欧转轨经济国家，住房私有率几乎都在80％以上， […]
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住宅金融公库
住宅金融公库 住宅金融公库是直接隶属于政府的法定机构。 住宅金融公库创立与发展 与其他国家相比,日本为战后经济复兴，构建了庞大政策金融体系，且门类齐全,包括了“二行九库”(包括进出口银行、开发银行、国民金融公库、住宅金融公库、农林渔业金融公库、中小企业金融公库、北海道东北开发公库 […]
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土地问责制
什么是土地问责制 土地问责制是指在土地使用过程中，对违法占用土地资源，造成耕地等农用地变成工业用地或城市建筑用地，损害公民的合法权益，给行政机关造成不良影响和后果的行为，进行责任的追究的土地制度。 土地问责制的实行原因 土地管理不善 近年来，中国土地管理秩序逐步规范，但土地管理方 […]
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商品房预租
什么是商品房预租 商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房为办理房地产初始登记、区的房地产证之前，与承租人签订(商品房租赁预约协议》，并向承租人收取一定数额的预收款的行为。 从我国目前的法律、法规及部门规章来看，至今尚没有关于商品房预租的规定，而一些地方规范性文件对于商品房预 […]
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货币分房
什么是货币分房 货币分房是把原来单位以实物形式分配给职工的那部分住房转变为货币工资形式纳入职工工资，成为居民的住房消费基金，变实物分配为工资分配，由职工自己买房或租房。 货币分房的两种形式 要实现住房商品化，首先必须实现住房分配的货币化，其实现形式主要有以下两种： 1．货币形式。 […]
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科技地产
什么是科技地产 狭义的科技地产是指在房地产开发中通过楼盘规划、建筑工艺、建筑材料、通讯信息化、生活智能化等环节，运用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增加人在其中工作和生活的舒适性，从而打造出性价比较高的新型房产。比如开发商广告所宣传的“高舒适度”、“低能耗”、“恒温恒湿”等具 […]
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计租面积
什么是计租面积 计租面积是指计算租金时所采用的面积。根据我国住房制度改革委员会文件的规定，公有住房租金的计租面积为使用面积。使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积，通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子问、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面 […]
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预制装配式房屋
什么是预制装配式房屋 预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。 预制装配式房屋的开发模式 预制装配式房屋主要分为三大开发 […]
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去化周期
什么是去化周期 去化周期也是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。 如，以某个数量的商品房为单位以套或者面积，以1000套或者5000平米的销售时间为一段，看看阶段的销售时间长短。 譬如 […]
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预测绘
什么是预测绘 预测绘是由具备房屋测绘相应资质的机构，依据规划部门批准的《建设工程规划许可证》和所附施工图纸及人防部门的人防资料、经预售部门批准的预售资料等，按照国家测绘规范，计算每幢楼、每套房的相应面积，计算依据可靠，计算标准规范。 预测绘的相关政策法规 (一)建设部2004年7 […]
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房屋实测面积
什么是房屋实测面积 房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核其合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费 […]
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联营企业房产
什么是联营企业房产 联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。个人名字是联营企业房产转让的纳税义务人。 联营企业房产的转让 根据《关于土地增值税一些具体 […]
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