土地估价师
什么是土地估价师 土地估价师是指经全国统一考试合格，获得《土地估价师资格证书》，并经注册登记，具有独立从事土地估价资格的人员。执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动，并按其所提供的服务收取评估费。 土 […]
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金融财会 第9页
公用建筑面积分摊系数
什么是公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数是整幢房屋的公用建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数计算方法 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定分摊。无权属分割文件或协议的，根据房屋公用建筑面积的不同使 […]
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商业地产价值链
什么是商业地产价值链 商业地产价值链是指以商业地产为核心的价值链，在这个价值链中每一个价值相关者都必须引起开发商的关注，如果用住宅的思路去开发商业地产除非在疯狂不理性的市场背景下才能暂时得逞，但最后的灾难始终难以避免，因为这个惨痛的代价总会有人承担，不是开发商就是商业投资者来承受 […]
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新国八条
什么是新国八条 新国八条是2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 新国八条的背景 国务院前总理温家宝2011年1月 […]
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住宅流通
什么是住宅流通 住宅流通是指住宅由生产领域向消费领域转移的运动过程，是住宅生产与住宅消费之间必不可少的中间环节。因此，它是住宅再生产总过程中相对独立于直接生产过程的一个部分。 住宅流通的方式 1、购买 即在住宅市场上，按照市场价格(或管制价格)购买商品住宅的所有权。只要价格合理， […]
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土地使用权出让
土地使用权出让的概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让的法律特征 土地使用权出让具有以下的法律特征： 第一，土地使用权出让法律关系的主体身份具有特定性。 土地 […]
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销售面积
什么是销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 销售面积的计算 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面 […]
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经租房产
什么是经租房产 经租房产是指企业将公有房产和依法代管房产的产权交给旁产经营管理部门负责管理和出租(包括出售)的各种房产。 经租房产的分类 为了加强对经租房产的管理和核算，便于考核分析经租房产的构成和使用情况，必须进行合理的分类，根据《城市房产会计制度》的规定，经租房产根据房屋结构 […]
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作价补偿
什么是作价补偿 作价补偿是指拆迁人以货币补偿被拆迁人所有的房屋及其附属物，被拆迁人在接受拆迁人补偿的货币后，应当将其所有的房屋交拆迁人拆除的法律行为。 拆迁补偿这种法律行为包括： ①拆迁人和被拆迁人经协商同意以货币形式进行拆迁补偿的民事行为，这种民事行为足当事人权方在自愿，平等基 […]
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开间
开间概述 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅 […]
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商住倒挂
什么是商住倒挂 商住倒挂是指同一地段，同一时间，住宅价格高于商铺和写字楼的价格的现象。在业内人士看来，同一小区的底商、附近区域的商业用房等，在通常情况下其价格应高于同一区域的住宅，主要因为其建筑成本高、装修豪华、配套设施齐全等，其容积率也不一定高于同质住宅。而住宅价格高于商铺价格 […]
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空房率
什么是空房率 空房率指的是开发商把房子建成以后，过了一年，两年，甚至三年都没有卖出去的房子，没有卖出的房子与建成的房子之比就是空房率，一般是用在国外。与国内的空置率不同。 目前国际上通用的住房空置指标，是住房空房率，即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空 […]
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房地产信息咨询业
什么是房地产信息咨询业 房地产信息咨询业是专门为企业或他人提供有关房地产方面的情报、消息并提出参考意见和建议的行业。房地产信息咨询业是随着商品经济的发展而产生并发展的。 房地产信息咨询业的内容 信息咨询业是发展最早的中介形式。信息咨询业主要内容有三方面： (1)提供房地产各方面的 […]
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假设开发法
什么是假设开发法 假设开发法也称预期开发法，是房地产评估中常用的方法。该方法是根据预测对象的内外部条件，进行最佳最有效设计，然后预测开发完成后的价值，估计建筑开发成本、投资利息及正常利润后，从预测的开发完成价值中，减去建筑开发成本、利息、利润、税金等，倒算出待开发估价对象的客观合 […]
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复合地产
什么是复合地产 复合地产是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等)，创造出的一种全新的地产经营模式。 复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者 […]
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房地产交易手续费
什么是房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房地产交易手续费的内容 房地产交易手续费主要包括： (1)房屋买卖手续费。向买卖双方分别收取。成交价低于评估价的，按照评估价计收。 (2 […]
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入住率
什么是入住率 入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。 入住率和空置率 住房空关就代表入住率低，低入住率不是好现象。空置率高，入住率必定很低；空置率低，入住率未必很高。前者反映开发商的销售业绩，后者才触及市场的本质。低空置率掩盖下的低入住率，是我国房产市 […]
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TOLD开发模式
什么是TOLD开发模式 TOLD开发模式，又称旅游为导向的土地综合发展（英语：Tourism-oriented Land Development，TOLD），是指在一片较大规模的地区范围内，以旅游开发为导向，并结合房地产、户外运动、商务会展及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展 […]
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住宅使用面积
什么是住宅使用面积 住宅使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 住宅使用面积的计算 住宅使用面积的计算，一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积 […]
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容积率修正
什么是容积率修正 容积率修正是消除由于容积率的不同而造成的地价水平的差异。由于容积率具有执行的强制性、与其他控制指标的关联性、利益倾向多元性等特征，使得容积率与地价之间的关系较为复杂，增加了容积率修正的难度。 容积率对地价的影响有以下特点：地价是一定容积率下的地价，同一地块在不同 […]
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