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什么是征地区片 征地区片是指一定范围内集体土地类别、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等条件基本一致的，征地补偿标准相同的区域。 征地区片的特征 征地区片有以下特征： (1)同一征地区片的土地质量基本相似，农用地等级 […]

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基准地价的概述 基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。 基准地价因是平均价格，它的表现形式有 […]

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什么是房屋修缮纠纷 房屋修缮纠纷是指修房义务人拒不修缮或修房权利人代修及修缮结算而引起的纠纷。 房屋修缮义务，应当首先依据当事人的约定分担责任，当事人没有约定的情况下，才得以适用法律规定依法由出租人承担。根据合同法规定，承租人在租赁房屋需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出 […]

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什么是虚拟产权式商铺 虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下，经营管理公司可以依靠对商业定位考虑，系统进行招商，从而实现商业楼盘整体规划。目前，虚拟产权式商铺市场还存在一些问题，投资风险较大。虚拟产权式商铺在一定程度上成了一些开发商资金回笼的工具。 虚拟产权式商 […]

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什么是土地利用 土地利用是人类为了生产和生活的目的而进行的长期性或周期性的经营或经济活动。土地利用既受自然条件，又受社会、经济和技术条件的影响，因此土地利用是由上述因素共同作用所决定的土地功能。 联合国粮农组织土地利用规划部工作组指出：土地利用是指自然条件和人为干预所决定的土地功 […]

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什么是房地产市场机制 房地产市场机制是市场机制在房地产领域的反映。房地产市场是房地产消费者、投资者及其中介相互作用并共同决定房地产价格及其数量的机制。从市场角度而论，房地产价格代表了消费者和投资者愿意出售及购买(租赁)房地产的条件，同时也传递了市场信息。如果消费者需要更多数量的某 […]

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什么是普涨 普涨是指经过一定时期的下跌之后，各版块普遍性的反弹、上涨。 房价普涨的原因 当前，我国的商品房价在许多城市都有较大的上涨。是什么原因导致房价普涨呢?归纳各方面的研究分析，主要有以下七个方面的原因。 一、供需产生矛盾。随着我国工业化和城市化进程的加快，大量农村和小城镇人 […]

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什么是土地复垦规划 土地复垦规划是指对在生产建设过程中，因挖掘、坍塌、压占等造成破坏的土地采取整治措施的规划。土地复垦规划设计的程序是可行性研究报告-设计任务书-经有关部门批准-土地复垦规划-复垦工程设计-规划设计实施。 土地复垦规划的依据 1、有关土地利用的法律、法规，包括《中 […]

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什么是毛地价 毛地价是指政府在出让未经拆迁补偿的旧城区土地(俗称毛地)，或未进行征地补偿的新区土地(生地)时所收取的金额。毛地价包括土地使用权出让金和城市建设配套费，不包括土地开发费。此时投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 毛地价的评估方法 毛地价由土地使用权出让 […]

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什么是房屋他项权证 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依据法定凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房屋他项权证的办理 国家建设部于1997年10月24日经第六次部常务会议讨论通过了(城市房屋权属登 […]

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什么是房屋拆迁纠纷 房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。 房屋拆迁纠纷的特点 房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面： 1．涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法 […]

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什么是集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。 集体土地特性 集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有下面的特性 […]

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什么是商品房认购协议 商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。 商品房认购协议内容条款 1．认购单位楼层、面积、价款总额。 […]

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什么是房龄估价法 房龄估价法对无价的出租或出售房产估价的一种方法。即根据出租类房屋重建或新建的标准价格和对出租房屋已至使用年限的折旧，计算出出租房屋现价的一种方法。 房龄估价法的计算公式 其计算公式为：经租房产净值=房屋重置完全价值×(耐用年限-已使用年限÷耐用年限) 这种方法还 […]

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什么是绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的面积之比。 用公式表示为：绿化率=规划用地范围内的绿地面积／规划建设用地面积 一般来说，好的规划社区，绿化率应该达到30％。 绿化率的标准 一．普遏公寓式住宅小区 通用：30％-40％ 最高：70％ 最低：2 […]

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什么是土地开发规划 土地开发规划是指对工程、生物和技术等措施的规划，使各种未利用土地资源，如荒山、荒地、荒滩、荒水等，投入经营与利用；或使土地利用由一种利用状态改变为另一种状态的活动，如将低效利用的建设用地或农地开发为高效的城市建设用地。 土地开发规划的依据 1、有关土地开发利用 […]

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什么是住宅需求 住宅需求是指在一定时期内人们愿意并有能力购买或承租住宅的数量。它包括消费需求和投资需求两部分。通常提到的住宅需求主要是指消费需求。 住宅需求的特点 1、多样性 住宅需求的多样性首先是由于住宅本身的多样性造成的。住宅商品属于特征商品，即由于位置的不同、楼层、朝向、户 […]

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什么是土地供应双轨制 土地供应双轨制是指我国在土地供应上通过两种方式来完成，一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地。目前我国主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地(所谓招拍挂制度)。在计划经济时期，中国的土地供应基本上是以划拨为主，但改革开放以 […]

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什么是居间中保 居间中保是指在二手房中介市场中，为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常所进行的中间担保业务。 居间中保的程序 (1)中介公司与买卖双方签订《居间中保合同》。 (2)买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。 (3)卖方应将房屋所有权 […]

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什么是房地产投资效益 房地产投资效益指的是在房地产投资活动中的劳动占用、劳动消耗与劳动成果之间的比较。简言之，即投入与产出的对比关系。房地产投资活动中的劳动消耗，包括物化劳动和活劳动的消耗两个方面。 从价值形态的角度来看，表现为一定的投资现金流量的支出。房地产投资额是投资领域中劳 […]

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