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什么是房地产开发纠纷 房地产开发纠纷是指在房地产的开发经营过程中发生争议而引起的土地、房屋以及建筑工程等纠纷，诸如商品房开发用地合同纠纷，房地产开发项目转让合同纠纷，建筑工程勘察、设计、施工、分包、监理合同纠纷，商品房预售合同纠纷，商品房预售合同转让纠纷，商品房销售合同纠纷等。 […]

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什么是捂盘惜售 捂盘惜售是指开发商为了实现短期内频繁涨价的目的捂住楼盘不卖的行为。 捂盘惜售的手段 在房地产买卖的操作中，开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是捂盘销售，把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位之后再出售，赚取更多的利润。手段一 晚领证分批拿 开发商尽可 […]

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什么是房地产市场分析 房地产市场分析是指通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。 房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为 […]

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什么是租购同权 租购同权指在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学（包括上名校）的权利。2017年7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》提出的举措，引发广泛关注。 租售同权的内容 广州“租购同权”试点主要是从两方面入手 […]

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什么是商品房实际销售额 商品房实际销售额是指报告期内出售房屋的总收入(即双方签订的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾欠款，不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时 […]

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什么是紧凑城市理论 紧凑城市理论是在城市规划建设中主张以紧凑的城市形态来有效遏制城市蔓延，保护郊区开敞空间，减少能源消耗，并为人们创造多样化、充满活力的城市生活的规划理论。它最早的积极倡导者是欧洲共同体，其理论构想在很大程度上受到了许多欧洲历史名城的高度密集发展模式的启发。 紧凑 […]

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什么是土地登记代理机构 土地登记代理机构是指为委托人提供土地登记代理和咨询服务的中介组织，即指符合执业条件，并依法设立，从事土地登记代理活动的公司、合伙机构、个人独资机构。 土地登记代理机构的设立与注销 (一)土地登记代理机构的设立 由于我国对土地登记代理机构的设立条件还没有明确 […]

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什么是房抵贷 所谓房抵贷，是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。 实际上，房抵贷业务是银行的一项传统业务，并非楼市火爆时才有，大部分银行都有这类业务，但在具体限制条件上有所差异。 房抵贷的介绍 个人房抵贷产品分两种，一类是消 […]

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什么是征地案例比较测算法 征地案例比较测算法是将区片看作一个评估对象，根据本区片和其他可比区片征地案例的实际补偿标准，通过比较修正得到征地区片价的方法。基本公式为： 式中Pz——待估征地区片价； Pb——征地案例标准； A1——区域因素修正系数； A2——个别因素修正系数； AT […]

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什么是国有土地使用证 《国有土地使用证》是指证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 国有土地使用证的办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局 […]

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什么是房地产周期 房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。房地产周期是房地产经济波动的特殊运动状态，是一种有规律的波动。房地产经济波动是房地产市场总的发展变化规律，是一个大的概念， […]

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什么是租金基数 租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。租金基数是依价值确定的基本租价。 租金基数的核定 租金基数的核定房屋 […]

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什么是住房私有率 住房私有率是指在所有存量住房中，属于私有的比重，是与公房相对应的一个概念。 住房私有率和住房自有率区别 有人有意或无意把“住房自有率”与“住房私有率”混同。但其实这是两个完全不同的概念。关于“住宅自有率”，标准的定义应该是，以居民家庭为单位，有多少比例是住在自己 […]

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什么是房地产法律关系 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、经济适用住房管理法律关系等。 房地产法律关系的特征 1．房地产法律关系是一种新型的法律关系 ( […]

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什么是屏风楼 屏风楼或称屏风楼宇，是指在人口密集的城市中，数幢连在一起的建筑物，形状如屏风故因而得名，屏风楼的定义没有一定的标准。密集的建筑物阻挡光线及令风速减慢，而所产生的负面效应，亦被称为屏风效应及热岛效应，这现象在1990年代后期，城市规划失当和政府缺乏监管的高度密集的城市 […]

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什么是房屋销售率 房屋销售率是指一个开发单位在一年中实际销售房屋量与可供销售房屋量的比率。 房屋销售率的计算公式 房屋销售率＝ 实际销售量 X 100% 可供销售量

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什么是验房师 验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 […]

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什么是异常地块 所谓异常地块，在国土部门眼中，是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。 异常地块出现的原因 究其原因，一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资成本下降，资金充裕； 另一方面，在整体经济结构转型过程中，新产业发展不可能一蹴而就，各级政府面 […]

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什么是房屋拆迁许可证 房屋拆迁许可证是拆迁房屋的单位获得行政许可，能够从事房屋拆迁的法律凭证。只有当拆迁房屋的单位取得拆迁许可证后，方可实施拆迁。实施房屋拆迁许可证制度，有利于加强房屋拆迁工作的管理，维护拆迁人以及被拆迁人合法权益，保障城市建设顺利进行。 申请房屋拆迁许可证提供的 […]

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什么是房地产代理合同 房地产代理合同是指依照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同(协议)。在房地产代理业务中，委托人为业主或开发商，受托人为房地产经纪人。房地产经纪人与业主订立委托合同，确立了代理关系后，房地产经纪人即成为代理商。代理商的代 […]

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