房屋预测面积
什么是房屋预测面积 房屋预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量范围对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。 房屋预测 […]
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金融财会 第3页
房地产行纪
房地产行纪的概述 房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的法律责任的行为。 根据《合同法》的有关规定，行纪是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的活动。行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担。在形式上行纪与自营很相 […]
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住宅市场
什么是住宅市场 住宅市场是住宅作为消费品用于交换的场所及由于交易发生的经济关系的同城。住宅市场是房地产市场的重要组成部分，其具有相对独立性，和独有的特点。一般的，狭义理解的住宅市场是指为住宅提供租赁、抵押、买卖等交易的场所或者空间。广义上的住宅市场是指，因为住宅所有权和使用权等转 […]
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土地使用权划拨
什么是土地使用权划拨 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该宗土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。 对于房地产开发公司，以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及的是私人参与的城市基础设施用地、公益事业项目和国家重 […]
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公摊率
什么是公摊率 公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。 公摊率的涵盖范围 对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不 […]
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房屋权属登记费
什么是房屋权属登记费 房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，一般为100元左右。 房屋权属登记费的收取 行政主体是县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 […]
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宅旁绿地
什么是宅旁绿地 宅旁绿地是居民日常休闲和交往的重要场所是小区绿化的基础。同时，宅旁绿地对整个居住小区住宅建筑起到了美化、装饰、标示的效果，合理地设计宅旁绿地，能使植物与建筑景观相得益彰。随着经济的发展，人民物质、文化生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。宅旁绿地作为 […]
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房地产产权
什么是房地产产权 房地产产权是房地产经济运行过程中以房地产财产为客体的各种权利的总和，是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。 房地产产权有狭义和广义之分。狭义的房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其他地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利 […]
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新城市主义
什么是新城市主义 新城市主义的思想形成于20世纪80年代，主要针对城市郊区无序蔓延带来的诸如原有城市空心化，原来完整的城市结构、城市文脉、人际关系、邻里和住区结构被打破，人们的居住离开了熟悉的环境，都市概念和都市感淡化以及过分依赖汽 车，造成严重的能源浪费、破坏环境等城市问题而提 […]
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个人住房担保贷款
什么是个人住房担保贷款 个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还借款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。 个人住房担保贷款的适 […]
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房地产强制拍卖估价
什么是房地产强制拍卖估价 房地产强制拍卖估价是指为相关部门确定拍卖保留价提供服务的行为。如为人民法院或者有关当事人确定拍卖保留价提供参考，对拟拍卖的房地产市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。以拍卖方式对房地产进行处分，是一种特殊的交易方式，在强制处分、清偿、司法执行 […]
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土地出让金
土地出让金的概述 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿 […]
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土地使用权出让合同
什么是土地使用权出让合同 土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。 《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面 […]
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绿化补偿费
什么是绿化补偿费 绿化补偿费是因建设用地造成绿化苗木损失而需要进行补偿发生的费用，由建设用地单位交纳，政府园林部门收取。 绿化补偿费的收费标准 (1)建设工程地处城区、近郊区的，每缺少1㎡，缴纳XXX元(如北京现行规定240元／㎡。)。 (2)建设工程地处远郊区。县城镇的，每缺少 […]
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房屋产权的确认
什么是房屋产权的确认 房屋产权的确认是指国家主管机关通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定，房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。非政府主管机关未经法定程序不得自行对房屋产权进行确认，房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：“国家实 […]
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房地产行纪合同
房地产行纪合同的含义 房地产行纪合同是房地产行纪人受委托人的委托，根据委托人的要求，以自己的名义；为委托人从事房地产买卖等交易活动，并收取酬金的协议。 房地产行纪合同的内容 房地产行纪合同的内容： 1．房地产行纪人的主要义务 (1)办理房地产行纪业务在我国房地产行纪业务才刚刚起步 […]
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楼市限外令
什么是楼市限外令 楼市限外令是指为了限制高昂的房价，政府出政策限制外资购房，以防止境外人士投机炒房，而境外人士在境内只能购买一套房产。 楼市限外令的内容 1．商业存在原则。对于此前外资直接在境内购置物业、人股公司的做法，“限外令”规定，所有外资在境内的非自住性房产投资，应遵循商业 […]
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房产折旧
什么是房产折旧 房产折旧是指房产在使用过程中因有形磨损和无形磨损而损耗的价值。计算时通常采用使用年限法或定额折旧法，按使用年限分配应提折旧。 房产折旧的分类 房产折旧分为自然折旧和功能折旧两种。 (1)自然折旧。建筑物在使用过程中，由于物理的或化学的原因，其本身结构会逐步损耗，直 […]
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住宅消费结构
什么是住宅消费结构 住宅消费结构是指人们根据其不同的支付能力和实际需要，对住房消费产生的各个档次的需求结构，即在住宅市场需求总量中，各种不同层次的住宅消费需求构成。 可以从不同角度进行分类。一是按房屋本身的品质档次结构分类，可以分为：高档房、中高档房、中档房、中低档房等。二是按住 […]
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房地产评估价格
什么是房地产评估价格 房地产评估价格是估价人员对房地产客观合理价格的一种估计、推测或判断，简称评估价。 所谓房地产价格评估，是以房地产为对象，对其商品价值的货币表现进行估测的过程。换言之，是指房地产估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学驹估价方法，并结合估价 […]
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