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什么是住宅合作社 住宅合作社是一种新型的建房组织，是指一种城镇居民自愿参加、自筹资金、自有产权、自己使用，自行管理的群众性的互助协作的服务型集体经济组织。 国务院房改领导小组、建设部、国家税务总局以建房(1992)67号文件印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》中明确规定：“住宅合 […]

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什么是房屋产权置换 房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 房屋产权置换补偿 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑 […]

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什么是房地产中介服务市场 房地产中介服务市场是服务于房地产交易和经济活动的场所，是这种服务商品在交易中发生的一切经济关系的总和。 房地产中介服务市场主要包括房地产经纪、房地产估价和房地产信息咨询三大部分。从事房地产中介服务的机构，包括房地产咨询机构、顾问公司、房地产代理策划或营销 […]

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什么是土地价格评估费 土地价格评估费是地产专业评估机构进行土地评估咨询服务时，根据有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托人支付，受托评估机构收取。 土地价格评估费收费原则 1、自愿委托，有偿服务。 2、评估中介机构必须具备评估资格。 土地价格评估费法律依据 1.《清产核资中土地估价实 […]

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什么是房屋竣工面积 房屋竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求己全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的建筑面积。 房屋竣工面积的内容 (1)自年初累计竣工面积指建设项目自1月1日至报告月止竣工的各单位工程建筑面积之和。 (2)本 […]

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什么是预售面积 预售面积是报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 预售面积与竣工面积区别 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产 […]

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什么是房地产费 房地产费是指在房地产的开发、经营活动中所产生的税以外的其他费用。目前我国的房地产市场结构分为三级：一级市场，即上地使用权的出让；二级市场，即土地使用权出让后的房地产开发经营；三级市场，即投入使用后的房地产交易。一级市场主要由土地所有者(即国家)向土地使用者收取土地 […]

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什么是房地产经纪信息 房地产经纪信息是反映房地产经纪活动，并为房地产经纪活动服务的信息。 房地产经纪信息的内容 (1)房源信息； (2)客户信息； (3)房地产市场信息； (4)房地产经纪行业信息。 房地产经纪信息的特征 信息的性质、作用及时效，是由消息和信号所含的具体内容和意义 […]

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什么是洗地 洗地是一个房地产业种的新名字。它是指某些人通过一系列程序转移非土地资源，以便掩盖土地的来源、拥有者的身份，或是使用土地的最终目的。 相关事件 2009年重庆商报和中央电视台报道我国某地区出现了“楼裂裂”，属于国家无偿划拨的三峡移民迁建安置用地。属于三峡移民用地。 但是 […]

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什么是土地使用权登记 在中国，土地属于国家所有或集体所有，自然人或法人需要在土地上从事生产经营或建设活动，必须获得上地使用权。土地使用权登记是指土地管理部门根据自然人或法人的申请，依照法定程序对其取得的土地使用权进行审查核实后，予以注册登记，并核发土地使用权证书的制度。我国现行的 […]

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什么是预购商品房期权抵押 预购商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：①抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款；②不得设定最高额抵押；③符合国家关于商品房预售管理的规定。 预购商品房期权抵押的流程 预购商品房 […]

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什么是限购令 “限购令”是指2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购 […]

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什么是土地使用权出让底价 土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。 土地使用权出让底价的确定 […]

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什么是增量规划 增量规划是指以新增建设用地为对象、基于空间扩张为主的规划。目前这类规划仍是我国城市规划编制的主流，这是由规划的供需关系决定的。 增量规划的品种 增量规划的品种很多，包括: (1)新城规划，如新中心区、大学城、体育新城规划等; (2)产业园规划，如工业开发区、科技城 […]

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什么是互换房屋 互换房屋是指相同或不同性质房屋(公房或私房)的承租人之间，为了工作、居住生活的方便，经出租人同意，双方自愿交换房屋使用权(即承租权)的行为。它与房屋互易是两个不同的概念，房屋互易是指产权人之间互换产权。国家保护正当合理的换房行为。 未经出租人同意，承租人擅自与第三 […]

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什么是土地用途管制 土地用途管制是指国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划所确定的土地用途和条件使用土地的制度。 土地用途管制的内容 1997年中 […]

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什么是业主 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主。建筑市场上房屋开发商、投资商不一定是业主，理由是: （1）他们不是最终的产权所有人 […]

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什么是合作建房制度 国务院发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》明确指出：“合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建设住宅。”合作建房制度以住房合作社为主要运行方式。“住宅合作社是指经市(县)人民政府房地主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以营利为目的的公 […]

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什么是日光盘 日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。 日光盘的产生原因 日光盘形成的原因有多种，有房子供不应求的客观原因，也有开发商故意促销的手段。日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。 1、楼市处于明显上涨趋势期，由于购房者担心房价长至过高纷纷购房导致购房量上 […]

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什么是公益拆迁 公益拆迁是指基于公共利益的由政府实施的拆迁行为。 公益拆迁的实施程序 鉴于现行《城市房屋拆迁管理条例》存在诸多问题，城市房屋拆迁中公益性拆迁可考虑构建如下程序： ①拆迁的实施主体。 公益性拆迁的实施主体的确定，可以有两种方案：一是以投资的政府部门为实施主体，以上级 […]

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