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什么是房地产信息 房地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。 房地产信息的特点 (一)房地产信息数量多 房地产信息可以有政治的、法律的、政府行为等其他上层建筑方面的， […]

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什么是房地产发展商 地产发展商简称地产商，又称地产开发公司，地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。 房地产发展商的阐述 地产发展商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上 […]

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什么是土地制度 土地制度有广义和狭义的概念之分。广义的土地制度是指包括一切土地问题的制度，是人们在一定社会经济条件下，因土地的归属和利用问题而产生的所有土地关系的总称。广义的土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征用制度、土地税收制度和土地管理制 […]

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什么是耐用年限法 耐用年限法是最接近于会计折旧计算方法的一种方法，它将建筑的重新建造成本按一定方法分摊到其耐用年数内，从而计算每一年的折旧额和累计折旧额。 耐用年限法的类型 在会计折旧计算中，按照固定资产价值分摊方法的不同，耐用年限法又分为直线折旧法、余额递减法、偿债基金法等。但 […]

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什么是土地需求量预测 土地需求量预测是指对一定地区、一定时期内各类用地规模及其动态变化所作的测算。土地需求量预测是协调企业用地矛盾，进行土地供需平衡，编制土地利用规划方案的重要依据。 土地需求量预测的方式 土地需求量预测思路直接影响着土地利用规划编制思路。通常采用的方法思路是以人 […]

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什么是用地系数法 用地系数法就是根据国民经济相关指标的变量与建设用地量之间的相对稳定的比例关系，来测算计划期内的用地计划指标的方法。 用地系数法的运用 目前一般采用基本建设投资与用地量之间的比例关系进行测算。首先要对历史上基建投资与占地的系数进行计算分析，并对计划期内这个比例系数 […]

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什么是小城镇建设 小城镇建设是小城镇的各种要素的创立或组合以及一定区域内小城镇体系的设置、改造和发展的过程。 小城镇建设的背景 世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、̶ […]

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什么是宗地地价评估 宗地地价评估是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响土地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系，评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。 宗地地价评估的原理 (1)宗地地价评估的基本原理是地租理论。即土地使用者经营土地而获 […]

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什么是土地自然供给 土地自然供给又称价土地实质供给或土地物理供给，是指大自然提供给人类可资利用的土地资源总量，这些数量不论是就某一区域或全世界而言，都是固定不变的。 土地自然供给与土地经济供给的关系 土地供给可分为土地自然供给和土地经济供给： 土地自然供给既然是固定不变、无弹性的 […]

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什么是售后公房再出售 售后公房再出售是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房重新上市出售。 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，经省、自治区、直辖市人民政府批准，已对城镇职工家庭住房状况 […]

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什么是实用面积 实用面积就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 而公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间。比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。 实用面积计价的优点 按套内实用面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发 […]

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什么是租金管理 租金管理是对房屋租金在方针、政策、标准、水平、收缴、使用和规章制度等方面的管理，包括对租金收入的统计、清查、运用等工作。它是房产经营管理的重要组成部分，也是衡量房产企业经营管理水平的重要标志。　 租金管理的过程 租金管理的过程是指租金管理的程序和步骤。一般租金管理 […]

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什么是房地产去库存 房地产去库存就是缓解大部分城市，特别是三四线城市居高不下的存量住房。房地产去库存的主要内容，就是以满足新市民住房需求为主、着手建立购租并举的住房制度。 房地产去库存的提出 2015年出现投资需求快速回升，购房需求持续旺盛，有的城市甚至出现一房难求的现象。而与此 […]

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什么是土地证书 土地证书是指确认土地所有权、使用权的法律凭证。我国由市、县人民政府颁发，土地权属单位保存。共有三种：(1)《国有土地使用证》，对依法使用国有土地的单位和个人颁发；(2)《集体土地所有证》，对依法拥有集体土地所有权的集体经济组织颁发；(3)《集体土地建设使用证》，对 […]

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什么是组合城市 组合城市又叫“集合都市”，是指多个邻接的都市随着都市规模的发展，跨过行政区划的界限发展为一个都市区的状态。这一概念由帕德里克·杰德斯在1915年提出。随着工业革命的发展，在欧美大量劳动者流入都市，城市化急速发展，都市的规模也因此扩大。 集合都市可分为两大类型。首先 […]

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什么是房屋售后包租 房屋售后包租是指房地产开发经营企业或房屋产权单位(以下简称出售人)，在其投资建造的商品房或存量产权房屋(以下简称房屋)出售时与买受人约定，在出售后的一定年限内由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售房价款或偿付一定租金回报的行为。房屋售盾包 […]

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什么是无偿续期 无偿续期，是指土地管理法将审议修订中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。 无偿续期的规定 《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自 […]

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什么是限购限贷 限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。 限购限贷的具体解释 限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价 […]

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什么是土地使用权赠与合同 土地使用权赠与合同是指一方(赠与人)当事人将自己的土地使用权无偿地给付另一方(受赠人)当事人而达成的协议。 土地使用权赠与合同的主要条款 土地使用权赠与合同的主要条款如下述。 (1)双方当事人名称。 (2)赠与使用权上地的位置、面积。 (3)赠与使用权土 […]

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什么是改善型住房 改善型住房一直没有十分严格的定义，从文字意义上解释，是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，称之为改善型住房，相应的购买改善型住房的客户即为改善型客户。从字面意义上理解，改善型普通自住房应该是原来有一套 […]

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