pipixia 创建于  2017-08-14

什么是公有住房出售 公有住房出售是指在住房改革过程中，国家将公有住房逐渐出售给城镇居民。公有住房出售，是深化住房制度改革的一项重要内容。 公房出售立法首见于1994午7月18日颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，规定城镇公有住房，除市县以上人民政府认为不宜出售的以外， […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房屋修缮周期 房屋修缮周期是指根据房屋普查完好率鉴定记录和历年维修记录的统计分析，了解房屋各项目损坏的规律，从而确定房屋损坏维修的期限。房屋修缮周期分为一般项目的维修周期和全项目或多项目损坏最佳综合性大修周期。 房屋修缮周期的影响因素 大、中、小修同属于周期性修理范畴。按其 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房屋抵押权 房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款巾优先接受偿还的权利。 房屋抵押权的法律特征 房屋抵押权一般具有以下法律特征： 1．房屋抵押权是一种从属于主债权的权利。 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产价格评估费 房地产价格评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。 房地产价格评估费收费 其收费标准 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是空置房 什么叫“空置房”？有人给的定义是：“购房者既没有出租也没有入住的房屋加上没有卖出去的房屋”；有人认为空置房指那些建成之后没有卖出去的房子，已经卖出去的不算，而究竟在建成之后有多长时间卖不出去的才算空置？是一个月、三个月还是半年？众说纷纭，至今尚无统一标准。 据专家介 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是商品房预售合同纠纷 商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。 商品房预售合同纠纷的立案 (1)标题居中写明：“民事起诉状”。 (2) […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是现房抵押 现房抵押是指以获得所有权的房屋及其占用范围内的土地使用权设定抵押。 现房抵押的流程 现房抵押的一般流程为： 第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。 如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产纠纷估价 房地产纠纷估价是指对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 房地产纠纷估价的内容 房地产纠纷估价可分为两大类 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产法律责任 房地产法律责任是指违反有关国家房地产管理法律、法规，依法承担的相应不利法律后果。法律责任是行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利法律后果。 房地产违法行为的法律责任，《城市房地产管理法》作了主要的规定，其他有关房地产的行政法规和部门规 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是市场提取法 市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。 市场提取法的不足 必须指出的是，用市场提取法求取的报酬率，是过去的报酬率，而不是该类房地产的预期或期望报酬率。科学的对估价对象报酬率的判断，应着眼于可 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是行政强迁 行政强迁是指经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 行政强迁的内容 其前提是”裁决”。达成协议．又反悔的，在拆迁期限内 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是住宅产业化 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 住宅产业化的标准 联合国提出“住宅产业化”的6条标准： 1、生产的连续性； 2、生产 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产市场供求均衡 房地产市场供求均衡即供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。 根据经济学原理，参看图1所示，供给曲线S与需求曲线D的交点E称为均衡点。在均衡点上，供给与需求处于均衡态。图1上均衡点 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产法律行为 房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即积极行为与消极行为。根据行为的性质可分为善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为。 房地产法律行为的特征 (一)主体以取得一定 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是建筑物估价 建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 建筑物估价的特点 作为一类评估对象，从评估的特殊性角度来说，建筑物评估具有以下特点： 1．房地分 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房产垫资赎楼 房产垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。 房产卖方的表现特点：打算出售自己的按揭房，但短时间内又不能凑齐所需的银行结按资金。 房产垫资赎楼 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是基准地价评估 基准地价评估是按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是住宅进深 住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 住宅进深的设计 住宅长度和进深在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GB／T50100–200 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是房地产商 房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。 房地产商基金融资的策略 一.房地产商融资的目标 […]

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 pipixia 创建于  2017-08-14

什么是住宅建筑经济 住宅建筑经济是指住宅每平方米建筑面积的造价和平面利用系数等。 分析住宅建筑经济的主要依据是(每平方米建筑面积造价置、平面利用系数等指标。 住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。分析住宅建筑 […]

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