土地使用权赠与
什么是土地使用权赠与 土地使用权赠与是指土地使用权人(赠与人)自愿将自己的土地使用权无偿转移给他人(受赠人)，受赠人表示接受的行为。土地使用权赠与的基本特征是土地使用权转移是无偿的。 土地使用权赠与特征 土地使用权赠与的目的，不是为了土地使用权商品的交换，而往往是基于亲属关系、友 […]
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法律 第29页
物权追及效力
什么是物权追及效力 物权的追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物的所在行使物权的法律效力。 物权追及效力的内容 第一，从性质来看，追及效力属于物权人的支配权和绝对权的具体体现，是为了保障物权支配性的实现，需要在物权人丧失占有时，赋予物权 […]
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矿产资源资本化
什么是矿产资源资本化 矿产资源资本化是指将矿产资源确认价值，进行资本运营，并按会计“资本化”方式处理的过程。它有3层含义： (1)采矿权购人资本化。矿山企业有偿取得矿产资源采矿权，将其整体价值以折耗的方式分期转入产品成本费用的会计处理办法。 (2)探矿权占有资本化。勘探企业有偿取 […]
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自力防卫
什么是自力防卫 自力防卫是指占有被他人非法侵夺，而物权人请求国家专门机关实行立即救助有明显困难时，自己采用适当强力来维护自己占有的自助方式。这个定义表明，自力防卫针对的侵害状态，是非法侵夺占有，即他人不法行使强力，使得占有标的物的物权人失去占有。侵夺占有的侵害范围比较广泛，凡是一 […]
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产权改革
什么是产权改革 在我国，产权改革是指把社会主义经济中政企不分、产权不明、不自主经营、不自负盈亏的企业，改造成为政企分开、产权明确、自主经营、自负盈亏的企业。 产权改革的原因 （一）历史的原因 我们即使在改制后的股份制企业中，国有资本的管理方式也往往是过去那种的“政府附属物”式的管 […]
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共有所有权
共有所有权 共有所有权亦称“共用部分持分权”或“持分共有所有权部分”。是建筑物区分所有权结构中之一“物法性”要素，其与另一“物法性”元素一专有所有权共同构成建筑物区分所有权制度之“两个灵魂”:共同性灵魂和单独性灵魂。依学者通说，所谓共有所有权，是指建筑物区分所有权人依照法律或管理 […]
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物权优先效力
什么是物权优先效力 物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后没立的物权。 对物权优先效力的理解 对于物权的优先权效力问题，学说上历来有广义和 […]
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地役权消灭
什么是地役权消灭 地役权消灭是指已经存在的地役权因某种行为或事实的发生而在法律上不复存在，供役地因地役权的存在而产生的负担消除。 地役权消灭的原因 1．因供役地权利人有权解除地役权合同而消灭。根据法律规定，地役权人必须履行合理使用的义务。地役权人使用地役权，应尽可能保全供役地权利 […]
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产权结构合理
什么是产权结构合理 产权结构合理包括两层含义： ①企业资本结构的合理化。有些企业宜采取国家独资形式，这种情况下单一的资本结构是合理的。有些企业国家资本宜占主体或主导的地位，其他资本占多大比例才能既保证政府的战略意图得到贯彻，而又形成对国家资本所有权的约束，以抵御不合理的行政干预， […]
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登记请求权
什么是登记请求权 登记请求权,是指登记权利人所享有的请求登记义务人协助其进行登记的权利。所谓登记权利人是指因登记而受利益之人,如抵押权人、房地产买受人,也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。 登记请求权的发生场合 1.因不动产转让而产生的买方对卖方的设定登记请求权; 2.因抵押 […]
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产权分期交易
什么是产权分期交易 产权分期交易是指企业在所有权与经营权分离的条件下，企业经营权在一定时期内有偿转让的一种企业产权经营形式。在有效期满后，企业经营权回归出让方。 产权分期交易的特点 1.企业法人财产的所有权与企业经营权是分离的，承包者和租赁者获得只是企业财产的经营权，而企业财产的 […]
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土地使用权变更登记
什么是土地使用权变更登记 土地使用权变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 土地使用权变更登记流程 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、 […]
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有期物权
什么是有期物权 有期物权指物权的存续有明确期限的物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、抵押权、质权等，皆属有期物权。 有期物权的类型 以约定方式设立的他物权，除法律另有规定者外，一般为有期物权。如外国民法中规定的地上权、地役权、抵押权、质权等，我国民法规定的土地承包使用权、城镇 […]
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准物权
准物权的概念 准物权是指以物之外的其他财产为客体的具有支配性、绝对性和排他性因而类似于物权的民事财产权。 准物权的的概念定位 （一）称谓上的混乱 在称呼有关矿业权、水权、渔业权和狩猎权等这一类权利的时候，我国学者按照其与民法上规定的典型物权的区别，分别称之为“准物权”、“特别物权 […]
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船舶担保物权
什么是船舶担保物权 船舶担保物权是指以船舶为主要标的的担保物权。这类担保物权是海事债权人根据法律或协议取得的，并以与债的发生有关的船舶为主要标的的物权。建立以船舶为标的的担保物权制度，对保护海事债权人的利益有着特别重要的意义。 船舶担保物权的分类 同时，根据《海商法》，船舶担保物 […]
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产权经纪机构
什么是产权经纪机构 产权经纪机构是指经工商行政管理机构注册登记，并经主管部门予以产权经纪资质认可，在产权交易所内从事产权中介的会员。他接受客户的委托，代理产权的转让与受让，或服务于本集团的资产重组、企业兼并等事项的一种社会中介服务机构。 产权经纪机构的类型现阶段，上海的产权经纪机 […]
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产权流转
什么是产权流转 产权流转是指资产以商品的形式作价交易的一种融资模式。 产权流转的内容 将缺乏流动性的资产，拆分转换为在金融市场上可以自由买卖的行为，使其具有流动性。房屋产权流转是指允许补助对象把补助资金用于购买本集体经济组织进城农户遗留或购买其他农户搬迁腾出的安全住房）。产权流转 […]
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产权更正登记
什么是更正登记 更正登记是指对不动产物权错误登记的错误进行更正登记。现实生活中，由于登记机构或者申请人的原因导致的错误是有可能发生的。为了社会的公平与正义，物权法上采取了更正登记这一程序来弥补发生的错误，所以要允许登记机关予以改正或者当事人申请更正。 更正登记的事由 我国物权法第 […]
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登记对抗主义
什么是登记对抗主义 登记对抗主义是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三人。此种体例为法国和日本所采纳。 登记对抗主义与“第三人” 物权是一种对世权，物权人在对其标的物进行支配的领域内，非经其同意，任何人均不得干预，否则即构成侵权。物 […]
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典型物权
什么是典型物权 典型物权指由物权法规定或承认的物权，具备物权的根本性质和特点。通常所讲的所有权、用益物权、担保物权都属典型物权。 典型物权与准物权的划分 所谓典型物权，是指由民法基本法即民法典明确承认的物权种类。按照大陆法系的传统，物权的基本种类一般均由民法典明确规定，如传统民法 […]
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