产权配置
什么是产权配置 产权配置是指种类法人和自然人的产权在特定范围内的置放、配比及组织问题。当前，我国产权配置的焦点是国有企业产权配置的问题。国有企业的产权改革，既要在国有的框架内搞活占有、支配、使用权，寻找国有经济在市场经济中尽可能有效的实现形式，又要对现有的产权体系进行改造，变革出 […]
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法律 第28页
动产优先权
什么是动产优先权 动产优先权是指债权人和债务人之间虽然没有就债务人的特定动产设定质权的协议，但法律为保护某些特殊的债权关系，而赋予债权人对债务人特定的动产享有类似于质权人才可享有的优先受偿权。例如：旅客随身携带的行李物品，可以推定为向旅店主人设定质押，在其欠交住宿费用时，旅店主人 […]
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物权效力
什么是物权效力 物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力。物权的效力与物权的权能——占有权能、使用权能、收益权能、处分权能有关，但并非物权权能本身，而是物权权能进一步发挥作用的结果。 物权效力主要包括 一、物权的排他效力 物权的排他效力指物权人对 […]
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动产质物
什么是动产质物 动产质物是指出质人合法占有的一切动产。 动产质物的特点 (一)具有可让与性 由于质权人有可能要通过拍卖、变卖质物形式优先受偿，如果动产质物不具有可让与性，质权人的优先受偿权就无从实现。动产质物的这一特点包括两层含义。 1．出质人对动产质物必须享有处分权。以自己不享 […]
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地上权
地上权的定义 地上权又称“借地权”，是指以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。我国所有城市土地都属于国家所有，农村土地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有。在中国没有私有土地，我国的土地只能单向流转。 地上权是用益物权的一种。它因具有物权的性质和物 […]
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共有物分割
什么是共有物分割 共有物分割是指将共有物从共有状态通过分割的方式转化为各共有人单独所有。对共有物进行分割时，有协议的依协议进行，协议不成时，则要通过诉讼的方式解决。 共有物分割的基本原则 依据物权法规定，分割共有财产的基本原则有三： 一、依据共有人约定分割的原则 无论是按份共有， […]
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物之所在地法
物之所在地法 物之所在地法(Lex loci rei sitae,Lex rei sitae)，即作为民事关系客体的物所在地的法律. “物之所在地法”所指的“物”，最早仅指不动产。在“法则区别说”时代只有不动产物权才适用物之所在地法，而动产物初衣当事人住所在地法。而现在，“物之所 […]
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登记生效主义
什么是登记生效主义 登记生效主义是指登记决定了不动产物权的设立、移转、变更和消灭能否生效，即不动产物权的各项变动都必须进行登记，不登记者不发生法律效力。这种体例为德国、瑞士和我国台湾等地区所采纳。 如德国民法典规定，为转让一项土地的所有权，为在土地上设立一项物权以及转让该项物权或 […]
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永久产权
什么是永久产权 永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。 永久产权与租赁产权的区别 永久产权是指这块地永远归私人所有，不需要交任何租金。 租赁产权指房子是房主的，但是 […]
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从物权
从物权的定义 从物权，是从属于其他权利并为其服务的物权，与主物权相对。从物权的命运同于其所依赖的权利，主要为债权，如果主债权因为各种原因被撤销或者无效，则从物权亦归于无效。 从物权的种类 从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权。如地役权、抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设 […]
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非表见地役权
什么是非表见地役权 非表见地役权是指地役权的存在，无外形事实为表现，不能自外部认识。例如，埋设涵管的汲水、排水地役权、眺望地役权、采光地役权等消极地役权。 非表见地役权的相关规定 《法国民法典》第689条第3款规定：“非表现的役权是指，其存在无外部标志的地役权，例如，禁止在某一地 […]
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物权客体
物权客体的概念 物权客体亦可称物权标的，是物权人所享物权的权利对象。物权是支配权，必须以特定的物作为支配对象。因此，物权客体必然是能够为物权人支配的特定物。物的内涵与外延都处在不断发展变化的过程中．尤其在现代市场经济社会．物权的客体已经非常广泛，只要是能够满足人的物质需要和精神需 […]
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宅基地换房
什么是宅基地换房 宅基地换房，就是在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地，按照规定的置换条件换取小城镇中的一套住房，迁入小城镇居住。 宅基地换房的缘由 用宅基地换房 […]
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物权行为独立性
什么是物权行为独立性 物权行为独立性是指物权行为与债权行为相互分离且独立于债权行为之外。 物权行为独立性的三种学说 关于物权行为概念本身的属性，即存在三种不同的观点：物权行为实在论、物权行为虚构论、物权行为法定论。 物权行为实在论者认为，物权行为在生活中，在交易中是现实存在的，不 […]
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意定担保物权
什么是意定担保物权 意定担保物权是指以当事人的意思而设定的担保物权，主要有抵押权、质权、让与担保等。 意定担保物权与法定担保物权 这种分类的法律意义在于，担保物权成立的要件不同，意思自治原则发挥作用的领域有别。 法定担保物权和意定担保物权并存时的效力。一般认为，法定担保物权优先于 […]
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体育产权
什么是体育产权 体育产权是指对体育产品的一种权利，亦即对体育产品广义的所有权，包括归属权、占有权、支配权和使用权，它是人们围绕或通过体育产品而形成的经济权利关系，主要包括体育企业(俱乐部)股权，体育赛事参赛权、承办权、推广权、电视转播权，队服广告及场地广告使用权，冠名权、冠杯权、 […]
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无期物权
什么是无期物权 无期物权又称无期限物权，有期物权的对称，是指没有期限限制、永久存续的物权，如所有权，是为学理上以有无存续期限为标准对物权所作的分类。 无期物权与有期物权的区分 (一)区分的标准 根据物权有无期限，物权可分为有期限物权和无期限物权。 1．有期限物权。有期限物权是指存 […]
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技术产权交易机构
什么是技术产权交易机构 技术产权交易机构是指对技术产权交易提供集中交易场所和交易撮合等相关服务的法人。技术产权交易机构分为专营性技术产权交易机构和兼营性技术产权交易机构。设立专营性技术产权交易机构以及其他产权交易机构申请兼营技术产权交易，应当经有关主管部门批准。 技术产权交易机构 […]
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土地使用权续期
什么是土地使用权续期 土地使用权续期是指土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请。 土地使用权续期的条件 土地使用权续期有如下条件： 1)该块土地的用途与期满时的城市规划不相矛盾。 2)使用人有继续使用该块土地 […]
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不动产登记
什么是不动产登记 不动产登记是指经权利人申请，国家专职部门将有关申请人的不动产物权的取得、丧失与变更，依法定程序记载于不动产登记机关掌管的专门的簿册的事实。 不动产登记的主要内容 不动产登记的目的是通过登记，使潜在的交易当事人能清晰地识别标的物上的权利内容。具体地说，不动产的登记 […]
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